thị trường bđs quận 9

TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 QUÝ IV/2019 Mục lục bài viết Bất động sản quận 9 "lên hương" nhờ hạ tầng Bất động sản quận 9 hội tụ các yếu tố cho phong cách nghỉ dưỡng Với quy hoạch hạ tầng bài bản, đồng bộ, quận 9 được xem là "thỏi nam châm" hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản. Mua bán đồ cũ 75. Điện thoại các loại - iPhone - BlackBerry - Nokia - SamSung - Sony Ericsson - HTC - LG - Motorola - Vertu - Mobiado - Goldvish - Levis - Gucci - Louis Vutton - Điện thoại độc - Điện thoại loại khác 80. iPad + iPod + iTunes 96. Mua bán bằng hình ảnh 99. BĐS Quận 2 - thị trường tiềm năng. Cùng với sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng ở khu Đông, giá BĐS ở khu vực này liên tục tăng trong khoảng 3 năm trở lại đây. Theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng giá nhà đất ở một số khu vực quận 2, quận 9 tăng gấp 2 đến 3 Thị trường bất động sản năm 2019 đã sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở. Trong đó, khu Đông thành phố tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, tập trung chủ yếu ở Quận 2 và Quận 9. Thị trường bất động sản là miếng đất màu mỡ để các nhà đầu tư nhà đất làm giàu Khi mới vừa bước sang năm 2018, sản phẩm nhà ở, đất nền, đất thổ cư tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải ở quận 12. Giá: 5,3 tỷ VND. đất 82m2, 5x 16, 5. 3 tỷ. Tổ 8 KP3 82 Phường Đông Hưng Thuận Quận 12. +Đất mình thuộc khu vực trung tâm ngay trường Cao Đẳng Phát Thanh Truyền Hình, tiện ra Tô Ký, Nguyễn Văn Quá ngay Cầu Chợ Cầu, sát Gò Vấp. Đất nhà mình sở hữu 2 mặt hẻm, trước nhà là Vay Tien Nhanh Home Credit. Trong vài năm trở lại đây, Quận 9 nổi bật trên thị trường Bất Động Sản với nhiều dự án căn hộ kèm theo đó là cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện rõ rệt. Nổi bật trong các dự án hiện nay phải kể đến Dự Án Hausviva Quận 9 CĐT EZ tìm hiểu thêm về sự phát triển của Quận 9 hiện nay nhé!Sự đổi mới về cơ sở hạ tầng giao thôngTrong khoản thời gian từ 2017 đến nay quận 9 đang ngày hoàn thiện hơn nhiều hạn mục cơ sở hạ tầng giao thông CSHTGT bên cạnh đó cũng mọc lên nhiều các dự án căn hộ chung cư và một loạt các khu được phân lô bán nên. Sự phát triển về CSHTGT đó đã phần nào thúc đẩy thị trường BĐS ở khu vực này tăng trưởng rõ rệt bên cạnh đó thì không phải con đường nào được chủ đầu tư đưa vào bản đồ cũng đều được mở rộng. vì vậy khi lựa chọn dự án ở khu vực này khách hàng cần phải hiểu rõ mục đích của các dự án và phân khúc người mua có hoặc không có “mình” Ví dụ dự án Hausviva mới đây nhất của chủ đầu tư EZLand là dự án thứ 3 sau 2 thành công trước tầng giao thông quận 9 Có thể thấy vị trí của dự án Hausviva có vẽ không mấy phù hợp với những khách hàng đang làm việc tại các quận như Tân Phú, Tân Bình, hay các quận trung tâm như Quận 3, Vậy phân khúc mà Hausviva hay những dự án tại Quận 9 đang nhắm tới là những khách hàng trẻ, khách hàng có thu nhập thấp, đang làm việc tại khu Công Nghệ đất hay căn hộ chung cưSau một loạt các chính sách xây dựng nâng cấp CSHTGT thì giá đất cũng như giá nhà ở tại Q9 tăng một cách khó kiểm soát điều này làm giảm nhiều khả năng mua nhà cũng như tính thanh khoản của dự án. Tuy nhiên với EZLand là một tân bình trong phân khúc căn hộ tầm trung nhưng thời gian qua đã gây được không ít dấu ấn khi tiếng hành nhiều dự án với mức giá vô cùng cạnh tranh so với các “lão làng” từ 24-27 triệu/ cho khoản cách di chuyển đến các quận trung tâm đối với những dự án như Hausviva không được lý tưởng, tuy nhiên với sự nâng cấp CSHTGT ở khu đông hiện tại như đường vành đai 2, Đổ Xuân Hợp đang mở rộng, Đường cao tốc nối đến Quận 2 hay hầm Thủ Thiêm, Cầu Phú Mỹ về Quận 7, việc di chuyển đến các quận trung tâm như Q7, Q1,Q4,Q10 nay đã tiện hơn và đc rút ngắn đáng nên đối với khách hàng đầu tư hay mua để ở căn hộ chung cư như Hausviva là một ý tưởng rất “sáng”. Đánh giá dựa vào nguồn cũng ở khu vực so vơi nhu cầu ở tại TpHCM ngày càng tăng cao làm tăng mức thanh khoản cho dự án, mặt khác so với mức thu nhập bình quân đối với các gia đình trẻ hoặc một công nhân ở khu vực Khu Công Nghệ Cao, Q9, Thủ Đức theo số liệu của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư thì mức thu nhập bình quân của những người có độ tuổi từ 22- 45 là đồng đa phần là giao viên, công nhân, nhân viên. Thì dự án Hausviva với tiến độ thanh toán mỗi tháng 1% tương đương với giá 1 căn 1-2PN là đồng là đồng là rất lý ích nổi bậtKhông không thể không nói tới việc các dự án ở tại Khu Đông như Hausviva đượ thừa hưởng các CSHTGT của Khu Công Nghệ cao kết nối đến Suối Tiên, Bến Xe Miền Đông đang ở giai đoạn cuối và Gas Metro dự kiến đi vào hoạt động vào cuối năm 2020. Tổng Công ty Cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn TNHH MTV Samco cho biết với tình hình hiện tại, Bến xe Miền Đông BXMĐ mới dự kiến đến tháng 1/2019 sẽ đưa vào hoạt động. Để đạt mục tiêu trở thành bến xe liên tỉnh phục vụ hơn 7 triệu lượt hành khách/năm, giảm ùn tắc trong khu vực nội đô, bến xe này phải có sự kết nối với các loại hình giao thông công ích hồ bơi HausViva Quận 9Phòng Kinh Doanh EZ LAND 0945 110 003 0866 70 99 60Nhận Mua bán ký gửi các dự án của EZ LAND Việt Nam Thị trường hàng hóa / BĐs quận 9 Tin mới 44 phút trước NLĐ- Bột giặt LIX trực thuộc Tập đoàn Hóa Chất Việt Nam vừa công bố thông tin bất thường về tỉ lệ sở hữu nước ngoài tại công ty đã hơn 50%. Như vậy, thêm một thương hiệu Việt khá nổi tiếng bị thâu tóm, rơi vào tay các công ty nước ngoài. 27 phút trước Khi mà các mặt hàng thủy hải sản của Việt Nam xuất khẩu giảm thì một loại cá biển trở thành tia sáng. 52 phút trước Trung Quốc trở thành một trong những quốc gia tích cực thu mua vàng nhiều nhất thế giới thời gian gần đây. 36 phút trước Sầu riêng siêu nhiều và rẻ, người dân Singapore đã tận dụng lợi thế này để sáng tạo ra những cách tiêu thụ có 1-0-2. 5 phút trước Không ngừng cải tiến công nghệ, cập nhật giáo trình và nâng cấp các chương trình học trong suốt thời gian qua, song song đó bắt tay hợp tác cùng với Hệ thống nhà sách hàng đầu Việt Nam - Fahasa để đưa các khóa học online lên kệ, Galaxy Education đang dự định gì đằng sau những chuyện này? 2 giờ trước Giá xe thay đổi theo từng ngày với mức giảm cả trăm triệu đồng mỗi chiếc. 3 giờ trước Từ 15h ngày 12/6, xăng E5 RON 92 và RON 95 được giữ nguyên theo mức giá của kỳ điều hành trước. Quận 9 là quận thuộc khu Đông Sài Gòn, tiếp giáp với khu đất vàng quận 2. Đây chính là lý do làm cho thị trường căn hộ quận 9 tăng trưởng khá nhanh trong những năm trở lại đây. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu các dự án căn hộ cao cấp quận 9, giúp bạn có thể lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu của gia đình mình nhé! 1. Những lý do khiến BĐS Quận 9 dậy sóng thời gian gần đây Là cửa ngõ phía Đông của thành phố, từ đây đi vào các quận trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện bằng hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội, và tuyến đường cao tốc – Long Thành – Dầu Giây. Thêm vào đó, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dự kiến sẽ vận hành vào năm 2020 giúp quận kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm. Ngoài ra, các tuyến đường giao thông chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu và cầu Tăng Long… cũng đang được đầu tư hàng ngàn tỉ đồng để nâng cấp mở rộng. 2. Hội tụ nhiều ưu thế hạ tầng Quận 9 là khu vực hội tụ các điều kiện cần và đủ về mọi mặt như môi trường, giao thông, cơ sở hạ tầng và cộng đồng… .Để thu hút những tập đoàn toàn cầu của Hàn Quốc, Mỹ hay Nhật Bản, mở ra sự phát triển cực kỳ sôi động, không thua kém các quận ở trung tâm. Đáng chú ý trong tiềm năng phát triển là sự góp mặt của các tập đoàn điện tử hàng đầu tại khu công nghệ cao. Việc Samsung, Intel cùng rất nhiều tập đoàn công nghệ quốc tế thiết lập trụ sở, xây dựng nhà máy tại đây càng tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào khu vực. Đây cũng là đòn bẩy để khu vực này phát triển kinh tế mạnh mẽ, thu hút lao động chất lượng cao, các chuyên gia và kỹ sư trong nước và quốc tế. 3. Là điểm đến đầy hấp dẫn Đây cũng chính là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư thứ cấp trong việc đầu tư căn hộ cho thuê, shophouse, hay mua đi bán lại với tài sản không ngừng gia tăng giá công ty bất động sản cũng đã có mặt tại quận 9 rất sớm. Ghi dấu ấn trên thị trường địa ốc có thể kể đến như Khang Điền với những dự án nhà phố hiện đại, biệt thự cao cấp và căn hộ chung cư chất lượng. Nam Long với các dự án căn hộ giá rẻ và nhiều công ty khác. Đặc biệt, Vingroup cũng đầu tư dự án bất động sản ở khu vực này ở phân khúc trung – cao cấp. 4. Dự Án Mt Easrmark City Quận 9 Dự án mt eastmark city quận 9 tọa lạc ngay đường Trường Lưu, phường Long Trường, trung tâm khu công nghệ cao của Thành phố Thủ Đức, khu vực dân cư hiện hữu và đông đúc nhất, các tiện ích hiện hữu đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sống lý tưởng. Ngoài ra, vị trí trung tâm của MT EASTMARK CITY giúp kết nối nhanh chóng tới Quận 1. MT-Eastmark-City-Quận-9-Thủ-Đức Toàn bộ nội thất của các căn hộ đều được sử dụng vật liệu chất lượng cao. Vừa mang đến sự an tâm sử dụng, vừa tạo độ thẩm mỹ tối đa cho dự án. Với vị trí bao quanh bởi dòng sông thơ mộng. Có thể nói Mt Eastmark City Quận 9 là một bán đảo cực kỳ yên tĩnh và thoáng mát quanh năm. Vị trí ngay chợ Long Trường, trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3. Trường đại học danh tiếng hàng đầu trong khu vực đều tập trung tại đây. Mức giá dự kiến phù hợp với mức thu nhập và giá thị trường hiện nay. Ai cũng có thể sở hữu. Năm 2021, thị trường BĐS liên tiếp lập đỉnh và là năm thăng hoa của các nhà đầu tư. Bước sang năm 2022, theo nhận định của các chuyên gia, BĐS tiếp tục là kênh hấp dẫn các nhà đầu tư, tuy nhiên cơ hội sẽ không dành cho số đông khi sự chuyên nghiệp được nâng cao cũng đồng nghĩa với tính thanh lọc ngày càng lớn. “Sân chơi” chuyện nghiệp hơn Bà Trần Thị Minh Tâm Hà Nội - một trong những nhà đầu tư “lão luyện” từng trải qua “cơn sóng thần” sốt nóng giá đất những năm 2010 cho rằng thị trường hiện nay dù đang có sự hưng phấn của cơn sốt năm xưa nhưng về bản chất mọi thứ đã thay đổi theo hướng chuyên nghiệp hơn khi cả người mua và người bán đều ngày càng “thông minh”. Thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn khi cả người mua và người bán đều ngày càng “thông minh” Còn theo ông Trần Minh – một chuyên gia BĐS tại Hà Nội, những yếu tố để đánh giá thị trường năm 2022 vẫn chưa được rõ ràng, có thể nói là khó đoán, vì chúng ta đang sống trong thời điểm chưa từng xảy ra. Hiện dịch bệnh Covid-19 với biến chủng mới lại đang bùng phát nhiều nơi trên thế giới, kinh tế vẫn gặp nhiều khó khăn, hạn chế, các ngành nghề phải mất nhiều năm mới có thể phục hồi. “Theo tôi thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chịu tác động nhiều từ chính sách điều hành vĩ mô của Chính phủ, từ gói kích thích phát triển kinh tế, đến tiến độ các công trình trọng điểm, chiến lược mở cửa nền kinh tế, hay các vấn đề thuốc, vắc xin để sao cho đại dịch kết thúc sớm. Nếu mọi việc thuận lợi thì theo tôi 2022 vẫn là một năm có nhiều cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản mới trong nước” – ông Trần Minh cho hay. Dư địa còn lớn Ở góc độ vĩ mô, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, TS. Cấn Văn Lực đánh giá, nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023. Cụ thể, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%. Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, năm 2022 bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn "Kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu của thị trường BĐS tăng trưởng theo và bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn" - ông Lực nhận định. Bên cạnh đó, các gói kích thích kinh tế dự kiến sẽ được triển khai trong năm 2022 cũng sẽ là một động lực mạnh góp phần thúc đẩy thị trường BĐS đi lên. Về nội lực của thị trường BĐS trong giai đoạn tới, theo TS. Cấn Văn Lực là đang khá tốt khi Chính phủ vẫn đang đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở 2021-2030; đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công được thúc đẩy; các vấn đề pháp lý đang được tháo gỡ dần, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh, nguồn vốn tín dụng đổ vào BĐS cũng dồi dào. Theo đó, đến hết quý 3/2021, vốn tín dụng BĐS tăng khoảng 6%, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS. Vốn tư nhân và vốn FDI đổ vào thị trường này tính đến tháng 11 đã đạt gần 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực. Cần thận trọng! Lưu ý về về chiến lược cho các nhà đầu tư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng dù đầu tư vào phân khúc, thị trường nào, nhà đầu tư cũng cần xác định rõ chiến lược đầu tư của bản thân. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần chủ động kế hoạch tài chính “Nếu đầu tư "phòng thủ" thì cần cân đối dòng tiền. Còn nếu đầu tư theo dạng "tấn công" thì tận dụng thời gian này để tìm sản phẩm giá mềm. Điều quan trọng nhất là nhà đầu tư phải quản lý được rủi ro dòng tiền đầu tư, kế hoạch tài chính của mình. Với bối cảnh hiện nay, đại dịch có thể tấn công lâu dài nên việc quản lý kế hoạch tài chính phù hợp với mục tiêu của bản thân là cực kỳ quan trọng”, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam lưu ý. Tương tự, theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam các nhà đầu tư khi tham gia thị trường để tránh những rủi ro cũng cần tự trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, trong đó, pháp lý của bất động sản hay dự án phải được quan tâm hàng đầu trước khi tìm hiểu thêm về dự án. Đặc biệt, khi mua các bất động sản tỉnh, nhà đầu tư phải để ý tính pháp lý. Nhiều người ở thành phố không rành về đất đai khu vực tỉnh, mua không tìm hiểu kỹ càng, nên rất dễ dính bẫy khi mua bất động sản không biết khi nào ra được sổ, mua xong không xây được nhà. Khi có pháp lý đã đầy đủ, minh bạch thì người mua đã hạn chế được 90% rủi ro của dự án. Bên cạnh đó, một yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm chính là vị trí và hạ tầng xung quanh dự án. Một dự án được coi là có tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản cao phải có vị trí nằm gần khu dân cư sầm uất, xung quanh hạ tầng được đầu tư chỉn chu, thuận tiện kết nối với các khu vực trung tâm vì khi hạ tầng được đầu tư phát triển sẽ giúp tăng giá trị tại khu vực đó. Vấn đề thứ ba mà các nhà đầu tư cần xem xét là uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Theo TS. Sử Ngọc Khương, nhà đầu tư nên chọn các dự án lớn, được triển khai làm nhiều giai đoạn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư qua các dự án trước đó để tham khảo thêm. “Thực tế, trên thị trường có những chủ đầu tư thực hiện hàng chục, thậm chí hàng trăm dự án với khoảng thời gian hàng chục năm, cũng có chủ đầu tư mới chỉ nghe tên lần đầu nhưng cam kết lợi nhuận cực cao”, TS. Khương phân tích. Nhìn chung các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi lựa chọn một dự án để ở hay đầu tư không chỉ xét các yếu tố như vị trí, mức giá ban đầu hay tiện ích, nhà đầu tư cần phải chú trọng đến 3 yếu tố tiên quyết khi xuống tiền đầu tư một dự án sự an toàn, tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững. Phân khúc nào hot? Theo các chuyên gia, thị trường BĐS được dự báo sẽ còn dư địa tăng giá trong năm 2022 khi mà thời gian qua, bất chấp những tác động của dịch bệnh, nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản vẫn tăng giá. Phân khúc BĐS nhà ở, logistics, công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục thu hút NĐT trong năm tới Nhận định về kịch bản thị trường BĐS năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc cho rằng, nhu cầu mua bất động sản để đầu tư tiếp tục cao trong 1-2 năm tới. Mức độ quan tâm chung cư được kì vọng duy trì ổn định trong khi lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. “Trong năm 2021, mức độ quan tâm tới phân khúc chung cư ghi nhận xu hướng tăng trở lại cuối năm, lượng tin đăng suy giảm ở các thành phố chính, giá rao bán tăng ở cả 3 phân khúc. Dự báo trong năm 2022, phân khúc chung cư vẫn có mức độ quan tâm duy trì ổn định, nhu cầu thuê tăng lên” – ông Quốc Anh nói. Còn theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, BĐS năm 2022 giá BĐS vẫn xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5-8%. Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao, giá BĐS vẫn tăng. Trong đó, giá BĐS khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%. Theo vị chuyên gia này, phân khúc BĐS nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi BĐS cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. "Nhà đầu tư vẫn đánh giá tương đối cao với kênh đầu tư BĐS. Trong thời gian tới, doanh nghiệp BĐS cần tận dụng câu chuyện quỹ đất, sản phẩm mới, chuyển đổi số, đa dạng hoá nguồn vốn, quản trị nguồn lao động, rủi ro… chuyên nghiêp hơn", TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh. Nguồn Công ty Hybrid Technologies vừa chính thức chào bán cổ phiếu ra công chúng lần đầu tiên tại Sở giao dịch chứng khoán Tokyo.... TOÀN CẢNH KHU ĐÔNG – TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 Thị trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi UBND Thành Phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn giai đoạn 2020 và tầm nhìn 2030. Với hệ thống hạ tầng phát triển ngày càng đồng bộ hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc. Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai rầm rộ tại Quận 9 trong thời điểm này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại quận lớn nhất Khu Đông Sài Gòn cũng được đánh giá rất cao, đặc biệt là quỹ đất cạnh tranh tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức hấp dẫn. Bất động sản Quận 9 đang là thị trường tiềm năng đầy béo bở cho các nhà đầu tư TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHTÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9Kết luận TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Quận 9 là quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đông Sài Gòn và cũng là khu cửa ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía Đông diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2, với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác. Trước đây, Quận 9 thuộc huyện Thủ Đức, và chỉ chính thức tách riêng vào ngày 6/1/1997 theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ. Hiện Quận 9 gồm 13 phường Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Hiệp Phú, Phú Hữu, Phước Bình, Trường Thạnh, Trường Thạnh và trung tâm của quận nằm tại phường Hiệp Phú. Là cửa ngõ quan trọng của thành phố, song quỹ đất của Quận 9 vẫn còn nhiều Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn so sánh Quận 9 không khác gì các khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của Sài Gòn. Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dù rất nhiều dự án đã được triển khai tại đây. Với diện tích mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những quận phát triển các dự án ven sông nước kênh rạch, thiên về xu hướng nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Trong thời gian tới khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông thuận lợi từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên… tất cả đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết. TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9 Quận 9 là một khu vực được đánh giá là có địa thế độc đáo, không gian sống xanh trong lành khi được bao bọc bởi những con sông lớn. Chính bởi thế mà quận 9 đã được mệnh danh là vùng đất vượng phong thủy, có không khí trong lành và tươi mát quanh năm. Kể từ năm 2015 tới nay, nhu cầu về sở hữu căn hộ của khách hàng tại khu vực quận 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ, sự xuất hiện của KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán rẻ nên phù hợp với đông đảo khách hàng có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng. Hàng loạt dự án tiềm năng đang khởi công và xây dựng tại Quận 9 thu hút đầu tư Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm quận 9; quận 2; quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như các KCN mới; KĐT Đại học Quốc gia cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Duy Trinh; Nguyễn Xiển; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác. Hệ thống hạ tầng và giao thông đang được đồng bộ hóa chào đón chủ nhân tương lai Chính các yếu tố trên đã trở thành đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS quận 9 phát triển nhanh chóng. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng từ 15-20%. Thậm chí là có một số dự án căn hộ còn tăng lên tới 39%. Với mức tăng như trên thì các khách hàng có mức thu nhập trung bình và thấp thì các cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó có thể sở hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung sản phẩm nhà ở và điển hình là nhà ở thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của người dân đều bị giảm mạnh mẽ. Theo như nhận định của các chuyên gia thì thị trường căn hộ chung cư sẽ có số lượng khoảng căn hộ được mở bán vào năm 2020. Trong số đó thì quận 2 và quận 9 đã chiếm tỷ lệ tới 55% nguồn cung. Cùng với đó, giá bán căn hộ thuộc thị trường sơ cấp được dự báo tăng và loại sản phẩm giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì chi phí đầu tư vào giá đất, xây dựng… đều tăng lên nhanh hơn. Chính bởi thế mà lợi nhuận mà CĐT thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn khách hàng. Chính điều này đã giải thích việc căn hộ bình dân có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm trong thời gian mới gần đây. Kết luận Thị trường giá bán dự án căn hộ Quận 9 nhìn chung không khởi sắc bằng đất nền, biệt thự. Tuy nhiên trong tương lai, khi mà làn sóng dịch chuyển dân cư từ trung tâm thành phố về Khu Đông trở nên mạnh mẽ hơn, thì chắc chắn giá các dự án căn hộ sẽ tăng nhanh hơn, đặc biệt là những dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, trung cấp. Nguồn sưu tầm tổng hợp Biên tập Hưng Vượng Holding Lãi suất hạ nhiệt, thị trường bất động sản đón sóng đầu tư quý 3? 07/06/2023 0832 Thị trường bất động sản đang dần "hồi sức" trở lại sau loạt động thái gỡ khó của Chính phủ. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng liên tiếp đưa những thông tin mới về dự án khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại. Tags thị trường bất động sản, bất động sản, sóng đầu tư, công điện khẩn, thị trường bđs, chủ đầu tư OKXE lấn sân mảng kinh doanh xe máy mới tại Việt Nam 24/05/2023 1730 Sau một năm triển khai mô hình kinh doanh xe máy cũ Online to Offline O2O, Trạm Dịch vụ Xe máy OKXE đầu tiên tại chính thức mở bán xe máy mới. Tags thị trường bđs Lô đất xịn’ bỏ hoang 2 năm không ai đến thuê, chủ đầu tư bỏ núi tiền’ tân trang và cái kết không ai ngờ tới 24/05/2023 1245 Một thành phố lớn đang chịu cảnh “ế ẩm” đến mức một lô đất “siêu xịn” với tòa nhà 47 tầng cũng bị bỏ hoang 2 năm chẳng ai ngó tới. Tags chủ đầu tư, thành phố lớn, quỹ đầu tư, công ty tài chính, văn phòng cho thuê, bất động sản, lô đất, thị trường bđs, bđs văn phòng, Giá văn phòng cho thuê 3 bài học vợ chồng trẻ rút ra sau khi hối tiếc vì mua nhà 24/05/2023 1210 Cặp đôi đã rút ra những bài học tài chính quan trọng khi mua nhà. Tags mua nhà, vợ chồng trẻ, kỹ sư phần mềm, thị trường bđs, khả năng tài chính, thay đổi thói quen 'Cò đất’ tặng trứng miễn phí trong 1 năm, khách chốt ngay bất động sản hơn 23 tỷ đồng 17/05/2023 1443 Áp dụng “chiêu tặng trứng”, một nhà môi giới BĐS đã bán thành công căn nhà trị giá 1,013 triệu USD hơn 23 tỷ đồng. Chuyện gì đang xảy ra với khu phố BĐS ngàn vàng của Mỹ Công trình triệu đô sau 4 năm bốc hơi 80% giá trị chưa chắc có người mua, nhiều người buồn muốn rơi lệ 10/05/2023 0934 Con phố này từng là nơi có những toà nhà thương mại đắt nhất thế giới, nhưng giờ đây giá của chúng đang rớt thảm. Vì đâu nên nỗi? Dự án nhà ở xã hội MoonBay Residence ra mắt căn hộ mẫu, dự kiến bàn giao sau 18 tháng tới 06/05/2023 1805 Dự án Khu nhà ở xã hội 384 Lê Thánh Tông - MoonBay Residence tại Hải Phòng đã chính thức khai trương nhà mẫu vào ngày 6/5. Lý do mua bất động sản để đầu tư của người Việt cao hàng đầu khu vực 05/05/2023 1032 Bất chấp mọi khó khăn của thị trường bất động sản BĐS, trong người thì có tới 68% người có ý định mua BĐS trong vòng một năm tới và đến 87% người đã sở hữu 3 BĐS trở lên đều muốn mua tiếp, chiếm tỷ lệ cao hàng đầu khu vực. Chuyện lạ’ đang diễn ra tại thị trường BĐS một nước lớn, môi giới than thở giá như…’ 28/04/2023 0818 Dù giá bất động sản tăng vọt kỷ lục nhưng nhiều môi giới tại nước này vẫn “đau đầu” vì tình trạng “khó hiểu”. Các ngân hàng đang tăng cường “thúc” nguồn vốn tốt nhất cho doanh nghiệp bất động sản 28/04/2023 0748 Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh tại Hội thảo “Vực dậy thị trường BĐS, thúc đẩy phục hồi kinh tế” diễn ra sáng nay tại Bất động sản nhà ở sẽ có thêm sản phẩm 24/04/2023 0957 Quý II nguồn cung nhà ở sẽ có sự thay đổi, riêng phân khúc bất động sản nhà ở sẽ có khoảng sản phẩm. Nhu cầu thị trường vẫn rất cao nhưng thanh khoản không có nhiều cải thiện bởi thu nhập giảm, lãi suất và giá nhà quá cao. Sinh viên bỏ học đầu tư BĐS với hơn 20 triệu đồng Đọc xong Cha giàu cha nghèo’ lập tức vay nợ mua 3 căn nhà, đổi đời sau 6 tháng và 500 cuộc điện thoại 19/04/2023 1014 Tìm được động lực từ cuốn Cha giàu cha nghèo’, 2 cậu sinh viên quyết định dấn thân vào một lĩnh vực đầy thử thách. Bà hoàng BĐS khuyên người trẻ càng sớm mua BĐS càng tốt Thời điểm tốt nhất là ngay bây giờ, để không phải hối tiếc về sau 18/04/2023 1040 Theo nữ hoàng bất động sản Barbara Corcoran, dù phải vay mượn bố mẹ, bạn bè, ngân hàng... bạn cũng nên mua 1 bất động của riêng mình càng sớm càng tốt. Thị trường BĐS nhiều nước biến động lạ’ Chuyên gia và người mua cần chú ý những gì? 13/04/2023 1421 Các nhà dự báo hàng đầu đang chia làm 2 phe khi đánh giá triển vọng thị trường bất động sản thế giới năm 2023. Trung Quốc tung chiêu’ mới Đặt cược 1,8 nghìn tỷ USD vào 1 giỏ’, hứa hẹn thúc đẩy cả nền kinh tế 11/04/2023 2015 2/3 địa phương tại Trung Quốc vừa thông báo kế hoạch chi tiêu mới nhất với ngân sách lên tới 1,8 nghìn tỷ USD nhằm thúc đẩy kinh tế. Buồn của thị trường BĐS đắt đỏ hàng đầu thế giới Bộ tứ gia tộc giàu có nhất lao đao khi thị trường trầm lắng 10/04/2023 1929 Cổ phiếu các công ty bất động sản gia đình lao dốc, thổi bay 50 tỷ USD vốn hoá thị trường. Một sản phẩm từng “nổi sóng” trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng nhưng trong 3 tháng đầu năm chỉ bán được 9 căn, mức thấp nhất 10 năm trở lại đây 10/04/2023 1612 Trong bối cảnh khó khăn của thị trường nghỉ dưỡng, những chính sách về hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Người bán hàng BĐS hơn 10 năm kinh nghiệm chỉ ra 3 bí kíp thay đổi tư duy Ai sở hữu đủ thì vẫn lời to, dẫu cả ngành thăng trầm 08/04/2023 1215 Khi thị trường địa ốc hưng thịnh, kỹ năng sale đã được coi nhiều doanh nghiệp, nhân viên môi giới coi trọng. Khi thị trường lao dốc, nhiều kỹ năng cũ được nâng cấp, một số kỹ năng mới xuất hiện, trở thành bí kíp của một số doanh nghiệp, nhân viên. Chuyện lạ’ đang diễn ra tại thị trường BĐS các nước lớn "Nhà giàu cũng khóc" 07/04/2023 0015 Nhiều quốc gia giàu có trên thế giới cũng đang phải “đau đầu” với giá bất động sản hiện nay. Chuyện bi hài ở một thị trường BĐS Người thuê nhà phải phỏng vấn nhiều vòng với chủ nhà, khó hơn cả xin việc vào Google 04/04/2023 1133 "Nhiều người nghĩ rằng các cuộc phỏng vấn của Google rất khó nhưng chúng không là gì so với việc tìm nhà thuê tại đây", một nhân viên Google cho biết.

thị trường bđs quận 9