thị trường bất động sản 2016

CafeLand - Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2016 sẽ tiếp đà hồi phục và khởi sắc hơn so với năm 2015. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho thấy những lo ngại về các nguy cơ đang tiềm ẩn của thị trường. - CafeLand.Vn Phát triển lành mạnh thị trường trái phiếu, hỗ trợ thị trường bất động sản ; điện tử số 388/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/7/2016 Tòa soạn: Tầng 6, khu Văn phòng A3, tòa nhà Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. Điều này có tác dụng thanh lọc tốt cho thị trường song cũng tạo ra các rủi ro tiềm ẩn cho thị trường bất động sản và cho cả hệ thống ngân hàng", ông Hà cảnh báo. Chuyên gia này phân tích, t heo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có Những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, cơ hội để sở hữu bất động sản cho các nhà đầu tư vẫn còn…. Đây là nhận định chung của các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp tại Hội thảo "Thị trường bất động Cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đánh dấu sự quay trở lại của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản 2016 hứa hẹn những chuyển biến nhiều khởi sắc mới. Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng triển vọng không kém, với mức tăng trưởng ấn tượng về số lượng giao dịch so với năm trước. Thị trường bất động sản Hà Nội: 1.600 giao dịch thành công trong tháng 1/2016. Ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong tháng 1/2016, tại Hà Nội có #Bất động sản 2016 # thị trường bất động sản #Gamuda City # Gamuda Land. Vay Tien Nhanh Home Credit. Tại báo cáo cập nhật ngành bất động sản và tác động đến thị trường chứng khoán do bộ phận nghiên cứu thuộc Công ty chứng khoán SSI SSI Research vừa phát hành, đơn vị này đánh giá thị trường các tháng đầu năm đã gần như xuống mức thấp nhất trong các năm gần đây khi lực cầu giảm sâu, lượng giao dịch giảm đến 50% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, theo SSI Research, hiện đang có những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đã tạo đáy và có những dấu hiệu hồi phục khi mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến. Cụ thể, thời điểm đầu năm, SSI Research dự báo lãi suất có thể đạt đỉnh vào giữa năm 2023 rồi giảm dần. Tuy nhiên, đến nay, thực tế cho thấy, lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến, bắt đầu từ giữa tháng 3. Mặc dù chưa phản ánh đáng kể lên lãi suất cho vay, nhưng lãi suất giảm vẫn giúp ổn định tâm lý thị trường về vấn đề này. Thị trường bất động sản hồi phục. SSI Research cũng đánh giá, trong 4 tháng đầu năm, nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã được thảo luận và ban hành. Mặc dù những biện pháp này có thể cần thời gian để có hiệu quả rõ ràng hơn, nhưng đã phần nào phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc giải quyết nút thắt cho ngành bất động sản. “Thị trường bất động sản đã có những động thái tích cực hơn, chủ yếu từ phía chủ đầu tư và môi giới. Về phía nhu cầu, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà trung bình đã giảm xuống khoảng 13,5%/năm trong tháng 4 từ mức cao nhất khoảng 15%/năm vào tháng 1. Đây vẫn là mức cao và cần giảm hơn nữa để kích cầu mạnh hơn”, SSI Research nhận định. Với lãi suất vay mua nhà hiện tại dao động quanh khoảng 13%, SSI Research cho rằng có thể cần phải cắt giảm thêm lãi suất này từ 150 đến 200 điểm cơ bản mới có thể kích thích được nhu cầu trên thị trường bất động sản và điều này rất có thể sẽ xảy ra vào năm 2024. Tại thời điểm đó, tình hình thanh khoản sẽ tốt hơn khi các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Chính phủ đi vào thực tiễn. Trong bối cảnh lãi suất giảm sớm hơn dự kiến và được hỗ trợ tích cực hơn của Chính phủ, SSI Research cho rằng thời điểm xấu nhất có thể đã qua đối với ngành bất động sản. Mặc dù thị trường bất động sản đang cải thiện, nhưng có thể vẫn còn một số trở ngại nhất định. Trong đó, lãi suất cho vay vẫn cần giảm thêm để kích thích nhu cầu trở lại. Các chính sách hỗ trợ cũng cần thời gian để thực sự tác động lên thị trường, đặc biệt là tháo gỡ những nút thắt trong quá trình cấp phép dự án. Bên cạnh đó, SSI Research cho rằng rủi ro vỡ nợ vẫn có thể xảy ra với những chủ đầu tư không thể thương lượng được với trái chủ để giãn thời hạn thanh toán hoặc cân đối dòng tiền để trả nợ. Do vậy, những chủ đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi vấn đề trái phiếu, sở hữu quỹ đất tốt và có khả năng phát triển và bán hàng mạnh mẽ là những chủ đầu tư có khả năng vượt qua được những “cơn gió ngược” phía trước và được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ. Ngọc Vy Bổ ích Xúc động Sáng tạo Độc đáo Thị trường bất động sản 2016 thực sự thuộc về người mua khi các chiến dịch “bung hàng” của chủ đầu tư sẽ tùy thuộc vào sức mua của thị trường. Sở hữu một trong những dự án khu đô thị quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha, nhưng chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam tỏ ra khá thận trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường. Tòa chung cư đầu tiên của Dự án là The One Residence được giới thiệu vào năm 2015 sau khi bán hết 90%, Gamuda Land Việt Nam mới vừa tiếp tục giới thiệu tòa chung cư thứ 2 The Two Residence vào ngày 23/1 vừa qua, sau khi nắm những thông tin tích cực về số lượng giao dịch từ cơ quan chức năng và các đơn vị tư vấn. . Thời gian qua, chiến dịch bán hàng ồ ạt của các chủ đầu tư tại nhiều dự án như Vinhomes Gardenia tại Mỹ Đình quận Nam Từ Liêm, Goldseason Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Tràng An Complex Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy, Hanoi Landmark 51 - Hà Đông… nhằm tranh thủ sự ấm lên của thị trường bất động sản năm 2015. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2015, cả nước có khoảng giao dịch địa ốc thành công, tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra cho các chủ đầu tư là tốc độ giao dịch này liệu có tiếp tục được duy trì trong năm 2016. Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, trong tháng 1/2016, số lượng giao dịch trên thị trường tiếp tục ổn định khi Hà Nội và có khoảng giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015. Tại Hà Nội, khu vực phía Tây Hà Nội là nơi có thị trường sôi động nhất với những dự án như Dự án Mon City Mỹ Đình; Dự án Goldmark City Hồ Tùng Mậu; Dự án Season Avenue và Dự án Hanoi Landmark 51 Hà Đông... Tại phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều. Nhận định về sức mua của thị trường bất động sản năm 2016, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay, nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp. Cụ thể hơn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường Việt Nam đứng trước cơ hội có luồng vốn lớn. “TPP vừa hoàn thành đàm phán và sẽ được ký kết trong thời gian tới, Hiệp định thương mại Việt Nam - EU, Cộng đồng Kinh tế ASEAN AEC hình thành, đồng thời với kinh tế phát triển khá, lạm phát thấp và Nhà nước mở cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì vậy, một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào thị trường bất động sản Việt Nam để tận dụng cơ hội này”, TS. Cấn Văn Lực nói. Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi lượng cung căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung trong năm 2016 là rất lớn. Cụ thể, trong năm 2016, hàng loạt dự án lớn được tung ra thị trường gồm loạt dự án Goldmark City, Goldsilk Complex, Goldseason… của TNR Holdings với hơn căn hộ. Loạt dự án của FLC như FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, FLC Garden City quận Bắc Từ Liêm hay FLC Star Tower tại quận Hà Đông. Ngoài ra, những dự án đang triển khai ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông như HD Mon City căn hộ và nhà liền kề, Season Avenue căn hộ, Ecolife Capitol 800 căn hộ và Landmark 51 700 căn cũng sẽ bổ sung nguồn cung căn hộ cực lớn cho Hà Nội trong năm 2016. Trả lời câu hỏi về sức hấp thụ của thị trường trước lượng cung bất động sản lớn này, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, khác với giai đoạn trước, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện nay có yếu tố bền vững hơn. Kinh tế vĩ mô đã dần ổn định trở lại, các chủ đầu tư ít phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng cũng như từ các nhà đầu tư tiềm năng. Thậm chí, có những dự án hoàn thành cơ bản mới chào bán. Dòng tiền từ ngân hàng thường được tập trung cho khách hàng mua nhà hơn là cho chủ đầu tư, đảm bảo cho thị trường phát triển một cách bền vững. Bất động sảnThị trường Thứ tư, 28/12/2016, 0103 GMT+7 Lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam VNREA nhận định thị trường địa ốc năm 2016 còn sự lệch pha về cung - cầu, cơ cấu tín dụng chưa hợp lý, dữ liệu thị trường yếu... Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam VNREA, nguyên Cục trưởng Cục Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, trong năm 2016, cả 2 thành phố Hà Nội và TP HCM có khoảng giao dịch thành công, chỉ bằng 80% của cùng kỳ năm trước. Vị này cũng chỉ ra thị trường trong năm 2016 cũng còn tồn tại một số thách thức và xuất hiện một số nguy cơ Lệch pha cung cầu Trong năm 2016, thị trường ghi nhận phân khúc bất động sản cao cấp khi có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng dự án cao cấp, hạng sang và dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng đã vượt quá nhu cầu hiện tại. Ngược lại, ông Hà cho rằng thị trường vẫn thiếu nhà cho người thu nhập thấp. "Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì 70% nhu cầu của thị trường lại tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình trở xuống. Phân khúc nhà ở thương mại có giá khoảng 15 triệu đồng mỗi m2 đang khá hiếm trên thị trường. Biên độ lợi nhuận không cao là một trong những yếu tố khiến doanh nghiệp không mấy mặn mà với các dự án nhà bình dân", vị này nhận định. Thị trường bất động sản 2016 có sự lệch pha lớn về cung - cầu khi thừa nguồn cung cao cấp, trong khi đó lại thiếu nhà giá rẻ. Ảnh Ngọc Tuyên Lãnh đạo VNREA cũng cho rằng, do cung cầu thiếu cân đối nên thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của giới đầu cơ, đầu tư thứ cấp. Nếu năm 2015, xu hướng đầu tư dài hạn để cho thuê chiếm đa số thì hiện tại, phần lớn nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời, nhất là trong thời điểm phân khúc bất động sản cao cấp nở rộ. "Theo số liệu chúng tôi khảo sát được, có đến 50% hoặc thậm chí nhiều hơn khoảng 70-80% là tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp. Nguồn cung thứ cấp bung ra ồ ạt, nguồn cung sơ cấp liên tục tăng là nguyên nhân khiến bất động sản dễ rơi vào thực trạng thừa cung", ông Hà nhận định. Cơ cấu tín dụng mất cân đối Hiện tín dụng trong bất động sản của toàn hệ thống chiếm khoảng 10%, vẫn nằm trong ngưỡng an toàn theo thông lệ quốc tế khoảng 12%. Tuy nhiên, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản cho rằng cần quan tâm khi tỷ lệ này đang tiệm cận đến giới hạn. Bên cạnh đó, theo ông, cơ cấu dư nợ mặc dù ở ngưỡng hợp lý, song trong năm 2016 đã xuất hiện các nguy cơ mới. "Dư nợ tín dụng vào bất động sản đang tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, bỏ ngỏ phân khúc nhà ở xã hội, nhà thương mại phân khúc trung bình và thấp. Mặt khác do sự phân hóa của thị trường, dư nợ tín dụng cũng tập trung vào một số chủ đầu tư. Điều này có tác dụng thanh lọc tốt cho thị trường song cũng tạo ra các rủi ro tiềm ẩn cho thị trường bất động sản và cho cả hệ thống ngân hàng", ông Hà cảnh báo. Chuyên gia này phân tích, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có 15%, 20% vốn chủ sở hữu. Như vậy, có tới 80%, 85% vốn đầu tư dự án của doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào 2 nguồn là vốn tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng. Trong đó, nguồn vốn đầu tiên để thực hiện dự án là tín dụng ngân hàng. Trước bối cảnh cho vay bất động sản còn nhiều rủi ro, nhất là khi nợ xấu có xu hướng tăng, để quyết định cho vay, các ngân hàng cần thẩm định kỹ càng các dự án, chủ đầu tư đáp ứng tiêu chí an toàn. Dữ liệu thị trường thiếu và yếu Là một trong những điểm yếu từ nhiều năm nay, ông Hà cho rằng, đến này vấn đề thông tin và dữ liệu thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn chưa được khắc phục. Các dữ liệu đó còn chưa có tính hệ thống, chưa kịp thời, chưa đầy đủ, phân tán nhỏ lẻ. Điều này tạo nhiều tiềm ẩn rủi ro cho chính cơ quan quản lý Nhà nước và chính các nhà đầu tư bất động sản. Ngoài ra, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, một số vấn đề tồn tại khác là các thách thức đối với sự phát triển của bất động sản như tính minh bạch của thị trường, sự chuyên nghiệp của các doanh nghiệp, các nhà đầu tư, nhà phân phối và nhà quản lý, vận hành. Trong những năm qua thị trường bất động sản của nước ta đã có những chuyển biến tích cực góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của đất nước với nhịp độ tương đối cao. Cùng với việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, pháp luật Việt Nam cũng đã từng bước được hoàn thiện và có sự mở rộng quyền cho người sử dụng đất. Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật qua điện thoại Bất động sản là các tài sản không thể di dời được. Tuy tiêu chí phân loại bất động sản của các nước khác nhau nhưng đều thống nhất bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn với đất đai. Theo Bộ Luật Dân Sự Việt Nam quy định “Bất động sản là các tài sản không thể di dời được, bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy đinh”. Thị trường bất động sản là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế, giao dịch đảm bảo….Bên cạnh đó bất động sản là một loại hàng hóa có tính đặc thù kinh doanh loại hình này sẽ tác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, tái đầu tư, tài chính, tiền tệ, đầu cơ, quỹ dự trữ, dự phòng….bất động sản có quan hệ mật thiết tới xây dựng, quản lí nhà nước về đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Nước ta đang chuyển dần sang nền kinh tế thị trường, nhu cầu kinh doanh BĐS cũng đang phát triển mạnh mẽ và sôi động, đa dạng về hình trường bất động sản vừa ang tính khu vực vừa mang tính vừa chịu sự chi phối mang tính đa phương của các yếu tố quốc tế. Pháp luật về quyền sử dụng đất- Thị trường bất động sản là một bộ phận pháp luật có vị trí quan trọng trong pháp luật về đất đai nhà ở của Việt Nam. Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các mối quan hệ của con người về giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại một khu vực địa lí nhất định , trong một khoảng thời gian cụ thể. Như vậy, thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản … được tiến hành. Thị trường bất động sản hình thành và phát triển thúc đẩy việc tiết kiệm đất đai trong sản xuất kinh doanh. Người sử dụng đất ngày càng khai thác đất đai có hiệu quả hơn. Thị trường bất động sản là thước đo trình độ chuyển sang cơ chế thị trường của mỗi một quốc gia. Thị trường bất động sản sẽ phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường quyền sử dụng đất trong quá trình lưu thông. 2. Đặc điểm của thị trường bất động sản Hiến pháp 1992 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nhà nước thống nhất quản kí toàn bộ vốn đất đai theo quy hoạch và pháp luật, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, có hiệu quả. Trên cơ sở quy định của Hiến pháp năm 1992, Luật đất đai năm 1993 đã thừa nhận đất có giá, thừa nhận quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt. Đây chính là quan niệm có tính đột phá, bước đầu khai thông một loại thị trường có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, đó là Thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản có các đặc điểm sau đây Thứ nhất Bất động sản là hàng hóa đặc biệt nên phải có phương thức mua bán, chuyển nhượng đặc biệt. khi mua bán phải thỏa mãn hai yêu cầu pháp lí Một là, yêu cầu về kí kết và thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Hai là, làm thủ tục đăng kí chủ quyền, thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan quản lí Nhà nước để xác lập sở hữu tài sản. Khi tham gia giao dịch trên thị trường, người cho vay, người mua, người thuê, bên thứ ba khác có nhu cầu về Bất động sản cần tìm hiểu lí lịch, nguồn gốc của Bất động sản xem đó có phải là “tài sản có tì vết” hay không để hạn chế rủi ro. Thứ hai Thị trường bất động sản là nơi diễn ra hoạt động của người mua và người bán Bất động sản giao kết với nhau. Hoạt động thuê Bất động sản chính là hoạt động mua quyền sử dụng Bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định của quyền sử dụng Bất động sản. Thị trường bất động sản muốn hình thành và phát triển cần có ba yếu tố Chủ thể; khách thể; giới trung gian. Nếu thiếu một trong ba yếu tố trên thì không hình thành một Thị trường bất động sản đầy đủ. Các chủ thể tham gia Thị trường bất động sản gồm người môi giới, công ty tư vấn, nhà đầu tư, giới trung gian, người bán bất động sản và người mua bất động sản. Khách thể của Thị trường bất động sản khách thể của Thị trường bất động sản bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất trên lãnh thổ của Việt Nam. Nhu cầu sử dụng đất rất đa dạng, các lợi ích mà các chủ thể hướng tới chính là đất đai. Nhưng ở đây đất không phải là vô tận mà là vốn đất được xác định, có người sử dụng một cách cụ thể. Giới trung gian giới trung gian có sự tác độn lớn đối với Thị trường bất động sản, là động lực cho Thị trường bất động sản phát triển. với hình thức môi giới trung gian từ việc tìm địa điểm cho tới khi xây dựng xong. Muốn cho Thị trường bất động sản lành mạnh, cần nhanh chóng thay thế các “cò” bằng đội ngũ chuyên viên môi giới được đăng kí hành nghề. Thứ ba Thị trường bất động sản mang tính đặc vùng và khu vực Mỗi một vùng, một địa bàn dân cư tập trung sinh sống luôn tồn tại phong tục, tập quán, phong cách sống riêng và bất động sản chịu ảnh hưởng của yếu tố thị hiếu, tâm lí. Cách dựng nhà ở nông thôn, vùng đồng bằng khác với trung du miền núi. Cách sống và dựng nhà của miền bắc khác với dồng bằng sông Cửu Long. Bất động sản không tập trung mà trải rộng trên phạm vi cả nước. Mỗi vùng các yếu tố mang đặc trưng của địa phương có quy mô và trình độ khác nhau, trình độ phát triển văn hóa, kinh tế, xã hội, dân số sẽ khác nhau cả về chất lượng và số lượng, mẫu mã, kiểu dáng, thiết kế, mĩ thuật…Như vậy sẽ dẫn tới sự khác nhau về quy mô và hình thức hoạt động của thị trường. Thứ tư các yếu tố tác động đến chất lượng của hoạt động Thị trường bất động sản bao gồm trình độ phát triển kinh tế của đất nước trước những cơ hội và thách thức của thời cuộc và sự tác động của hội nhập kinh tế quốc tế. Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí Thể thao Pháp luật Giáo dục Sức khỏe Đời sống Du lịch Số hóa Xe Ý kiến Tâm sự Thư giãn Nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp hàng xóm Ở giữa tường nhà tôi tiếp giáp với tường nhà hàng xóm có khe thoáng nhưng không trát mặt ngoài, nay bị thấm nước vào nhà. Xin tư vấn cách chống thấm. Kịch bản nóng sốt nhanh, trầm lắng kéo dài của địa ốc Sau mỗi đợt bùng nổ ngắn, thị trường địa ốc lại đình trệ lâu hơn, kịch bản này lặp lại thành lối mòn suốt vài thập kỷ qua. Căn hộ nhiều sắc màu của chàng trai độc thân TP HCMNhững mảng màu rực rỡ, tươi sáng của đồ nội thất khiến mỗi khi trở về nhà, gia chủ dù đang độc thân không có cớ để buồn. Đề xuất mọi giao dịch nhà đất phải thông qua sàn Nhiều chuyên gia đề nghị bắt buộc tất cả giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho người có quan hệ huyết thống. Nhà ống nên dùng thang máy loại nào? Nhà tôi dạng nhà ống, diện tích 3,8x16m muốn lắp thang máy 500 triệu trở xuống. Xin tư vấn nên dùng loại nào? Đề xuất gói tín dụng tỷ đồng cho nhà xã hội Trước thềm hội nghị thúc đẩy thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất gói tỷ cho vay phát triển nhà ở xã hội qua các ngân hàng thương mại. 10 sai lầm decor khiến nhà kém sang Lựa chọn sai cách trang trí khiến bạn mất nhiều tiền nhưng ngôi nhà vẫn không đẹp như mong đợi. Dưới đây là 10 sai lầm phổ biến. Nhà phố phong cách Địa Trung Hải TP HCMDù diện tích không lớn nhưng ngôi nhà vẫn đáp ứng được nhu cầu của gia chủ về không gian sống tươi mới, thoải mái và phóng khoáng. Có nên bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng bán nhà trên giấy? HoREA vừa đề xuất bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà trên giấy để góp phần kéo giảm giá thành nhà ở, các chuyên gia lại cho rằng nên duy trì. Biệt thự vùng sơn cước của single mom Hà TĩnhCăn biệt thự 450 m2 là món quà chị Phạm Hoa tặng mẹ già để báo hiếu sau 15 năm mưu sinh xa quê. Có nên làm nhà cao tầng trên nền đất yếu? Nhà tôi lấp ao để xây nhà, có người khuyên nền đất yếu chỉ nên xây nhà thấp tầng, không nên làm nhà cao, như thế đúng không? Nhà 5 khối hộp thách thức mùa nồm Hà NộiCả năm khối nhà đều cách mặt đất 60 cm, khiến cho độ ẩm không thể truyền từ dưới lên trên, giúp tường và sàn luôn khô ráo. Cách xử lý tường bị phồng rộp, bong tróc Tường nhà tôi mới sơn được một năm đã bị phồng rộp, sùi bề mặt nhìn rất mất thẩm mỹ. Xin chuyên gia giải thích nguyên nhân và cách khắc phục. Đề xuất cho doanh nghiệp địa ốc được vay mới, cơ cấu nợ HoREA vừa đề nghị để doanh nghiệp địa ốc tái cơ cấu nợ đến hạn trong 1-2 năm, giữ nguyên nhóm nợ và vay mới có tài sản bảo đảm. Xử lý nước đọng sàn nhà mùa nồm Nhà tôi xây đã lâu, cứ mùa nồm là sàn nhà đọng đầy nước, gây ẩm mốc và mùi hôi khó chịu. Mong được tư vấn xử lý. Giá bất động sản phía Nam sẽ ra sao năm 2023? Thị trường nhà đất phía Nam được dự báo vẫn chịu áp lực giảm giá trong 6-12 tháng tới, các bất động sản đầu cơ sẽ giảm mạnh hơn tài sản phục vụ nhu cầu thật. Ngôi nhà với hệ mái ngói xếp tầng Quảng NgãiVới độ cao mái khác nhau, các khối chức năng được lồng ghép tạo sự phân chia ước lệ, tránh nhàm chán như thiết kế thông thường. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao Mỗi m2 đất công nghiệp phía Nam có giá thuê bình quân 159 USD cho chu kỳ thuê, riêng tại TP HCM lập đỉnh 300 USD, đà tăng chưa có dấu hiệu dừng lại. Cách âm hiệu quả cho nhà chung cư Con tôi thường bị tỉnh giấc bởi tiếng ồn từ các nhà xung quanh. Tôi muốn thiết kế hệ thống cách âm, mong kiến trúc sư tư vấn. Nhiều thách thức khi đánh thuế nhà và đất Theo chuyên gia, đánh thuế nhà, đất giúp thị trường minh bạch, ngăn nạn đầu cơ, tăng thu ngân sách, song phải số hóa dữ liệu, đảm bảo công bằng, tránh thuế chồng thuế. Nhiều kẽ hở khiến chủ đầu tư bất động sản lách luật huy động vốn Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, quy định pháp luật chưa hoàn thiện, thông tin thị trường chưa thông suốt đã giúp chủ đầu tư lách luật. Gần ha đất công nghiệp Hà Nam được thêm vào quy hoạch Bốn khu công nghiệp tổng diện tích 940 ha của Hà Nam được bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam. Dinh cơ m2 của người phụ nữ độc thân Bình DươngVới tiêu chí ở một mình nhưng không đơn độc, ngôi nhà được thiết kế thành không gian sống tiện nghi, đặc biệt gần gũi, hài hòa cùng thiên nhiên. TP HCM tính mở rộng 4 đường tổng đầu tư gần tỷ đồng Quận Gò Vấp kiến nghị UBND thành phố chi gần tỷ đồng cho 4 dự án mở rộng đường huyết mạch đang xuống cấp, ùn tắc và hay ngập nước. Làm gì với m2 đất được thừa kế? Được cha mẹ chia cho gần m2 đất ven thị trấn ở quê, tôi nên bán lấy vốn kinh doanh hay giữ làm của để dành? Bật bình nóng lạnh cả ngày có tốn điện? Tôi muốn bật bình nóng lạnh liên tục, lúc nào cần là có nước nóng nhưng vợ lại bảo như vậy không tiết kiệm, muốn dùng chỉ bật trước 10-15 phút. Xin chuyên gia tư vấn. Chống nồm ẩm cho nhà Thời tiết đang bước vào xuân, với đặc trưng mưa phùn và gió nồm, không khí ẩm ở mức độ cao khiến nấm mốc phát triển, gây khó chịu và phiền toái trong sinh hoạt. Đường dạo bộ với 55 loại cây, hoa tại Ecopark Cung đường được gắn đá phát sáng, một bên là mặt hồ gợn sóng, một bên là thảm cỏ xanh cùng nhiều loài hoa. Vườn sân thượng trồng 10 giống cà chua ngoại Bắc GiangKhi thăm vườn của anh Vững người họ hàng là nông dân sửng sốt vì cả đời chưa bao giờ thấy giàn cà chua đẹp mắt đến thế. TN&MT - Thị trường đã có dấu hiệu ấm lên, số lượng giao dịch thành công tăng lên đáng kể, lượng tồn kho giảm. Theo dự báo, năm 2016, thị trường sẽ tiếp... TN&MT - Trong năm 2015, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những dấu hiệu tích cực là do sự tác động của Luật và quy định dành riêng cho bất động sản. Thị trường đã có dấu hiệu ấm lên, số lượng giao dịch thành công tăng lên đáng kể, lượng tồn kho giảm. Theo dự báo, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển mạnh mẽ sách thúc đẩy thị trường 2015Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua thời gian phát triển mất cân đối lúc “nóng, lạnh” bất thường. Có giai đoạn bất động sản quá “nóng” dẫn đến tình trạng mất kiểm soát và thị trường “đóng băng” suốt một thời gian dài không có giao có một điều hết sức thuận lợi là hệ thống văn bản pháp luật được hoàn thiện tạo cơ sở minh bạch, bình đẳng hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm 2015. Cụ thể, những cơ chế, chính sách đổi mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa qua đã đẩy nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn. Luật Nhà ở góp phần tăng niềm tin vào thị trường, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở thương mại hạng trung. Qua đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ công nhân viên chức-lao động được giải quyết hích lớn nhất cho thị trường bất động sản năm 2015 chính là Luật cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam. Khi Luật này được thực thi, thu hút một lượng lớn khách hàng, giải phóng lượng tồn kho cho thị trường. Ngoài ra, chính sách nới lỏng lãi suất cho vay mua nhà cũng kích thích sự quan tâm không chỉ các nhà đầu tư bất động sản, mà ngay cả những người có thu nhập trung bình có nhu cầu thực nhà cạnh đó, việc Việt Nam liên tục ký kết các hiệp định FTA, TPP, tăng kết nối với thị trường quốc tế, việc phát triển mạnh mẽ hạ tầng giao thông cũng tác động tích cực đến thị trường. Có thể nói, bất động sản trong nước đã tìm thấy đầy đủ các yếu tố thiên thời - địa lợi - nhân hòa và tận dụng các cơ hội này để có bước phục hồi mạnh 2015, cũng chứng kiến các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài mạnh tay đổ vốn vào thị trường BĐS thông qua các hình thức mua bán dự án, đầu tư góp. Năm 2015, đầu tư kinh doanh BĐS đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư FDI với 19 dự án đầu tư mới và 7 dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,81 tỷ số liệu từ Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng tỷ đồng, so với quý I/2013, giảm tỷ đồng, tương đương giảm 56,21%; so với tháng 12/2013, giảm tỷ đồng, giảm 40,41%; so với thời điểm 20/9/2015, giảm tỷ trường của dự án cao cấpThị trường địa ốc những năm qua đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ. Những năm 2008 – 2012, phân khúc bình dân, nhà giá rẻ chiếm ưu thế, sang 2013, tỷ trọng phân khúc này giảm mạnh. Cụ thể, tại TP. HCM, phân khúc bình dân giảm từ 46% năm 2012 xuống còn 26% năm 2015; TP. Hà Nội giảm từ 84% xuống còn 28%. Phân khúc cao cấp gia tăng mạnh mẽ, từ 16% lên 36% tại TP. HCM, từ 4% lên 29% tại Hà Nội, tính theo cùng thời ghi nhận, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, hấp dẫn nhà đầu tư BĐS. Trung bình, tỷ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8%, sang quý 2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%. So sánh với một số nước trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại TP. HCM cao hơn cả Bangkok, Hong Kong, Singapore. Phần lớn sản phẩm cho thuê tốt trên thị trường tập trung vào các dự án cao cấp, với giá bán từ USD/m2 đến USD/ Hà Nội, những dự án có tính thanh khoản cao chủ yếu tập trung vào dự án cao cấp Vinhomes Riverside, Garden Villas quận Long Biên; Time City Hoàng Mai, Gamuda Gardens quận Hoàng Mai; hay mới đây là Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B…Tuy nhiên, thị trường năm 2015, cũng có những nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong giao dịch bất động sản. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam đang tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở. Khảo sát cho thấy 80% hộ gia đình tại TP. HCM và 81% ở Hà Nội có thu nhập bình quân hàng tháng dưới 15 triệu đồng khoảng 700 USD mỗi tháng. Trong khi đó, mức giá nhà ở trung bình tại Hà Nội cao gấp 25 lần thu nhập và 15 lần tại TP. HCM, khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận nhà ở. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đánh giá Với thu nhập và mức sống của người dân hiện nay, cơ cấu sản phẩm nhà ở nên là 70% căn hộ trung bình, giá bán dưới 700 triệu đồng, thậm chí phải khuyến khích những căn hộ nhỏ có giá vài trăm triệu đồng; phần còn lại mới là phân khúc trung cấp và cao 2016, thị trường vẫn tích cực?Nhận định về thực trạng thị trường trong hội thảo xu hướng phát triển bất động sản Việt Nam năm 2016, diễn ra tại Hà Nội. Đặng Hùng Võ cho rằng Thị trường vẫn chuyển biến tích cực với các dâu hiệu đáng chú ý như tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 lên đến tỷ đồng, trong khi đó, phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, nhất là tại Hà Nội và TP. chuyên gia bất động sản cũng cho rằng để thị trường ổn định về giá cả, lượng cung cầu cân đối vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan Nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản như cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong Thủy

thị trường bất động sản 2016