thị trường đất nền nhà bè

Thị trường manh nha làn sóng cắt lỗ. Vài tuần gần đây, anh N.T (Hà Nội) liên tục đăng bài rao bán mảnh đất thổ cư trong ngõ ở khu vực La Phù (Hoài Đức), thậm chí anh còn nhờ bạn bè làm môi giới bất động sản chia sẻ bài lên các hội, nhóm giúp. Tuy nhiên, đến nay anh Một số nhà đầu tư và môi giới nhận định, thị trường đất nền ở các tỉnh đã có dấu hiệu chững lại khoảng 2 tháng gần đây. Nguyên nhân xuất phát từ việc dòng tiền bị "siết", nhiều địa phương tạm dừng phân lô, tách thửa . BẢNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM: NHÀ PHỐ - BIỆT THỰ PHỐ XANH BẾN TRE 100 m 2 Dự án khu dân cư cao cấp Phố Xanh Bến Tre tọa lạc trung tâm TP Bến Tre, phường Phú Tân ☎ 0 1,100,000,000 đ open house VINPEARL CỒN ẤU CẦN THƠ 145 m 2 Dự án Vinpearl Cồn Ấu Cần Thơ tọa lạc tại Cồn Ấu, Hưng Phú, Q.Cái Răng, Tp.Cần Thơ. ☎0909 2,100,000,000 đ open house 5 lý do nên quyết định đầu tư dự án ID Junction Long Thành năm 2021. Từ sau Lễ ra mắt vào đầu tháng 5 vừa qua, iD Junction của nhà phát triển Tây Hồ Group đang chiếm sóng từ các kênh dành cho Nhà đầu tư Bất động sản. Rất nhiều lượng tìm kiếm thông…. Kinh nghiệm mua đất nền dự án. Để tránh được những rủi ro khi đầu tư đất nền dự án, nhà đầu tư cần nằm lòng những lưu ý dưới đây: 1. Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư: Thông thường, chủ đầu tư uy tín sẽ có những dự án đất nền tốt, khả năng sinh lời Quá trình sửa đổi chính sách, pháp luật luật đất đai đang phản ánh rõ nét đặc trưng "Thị trường tiến, Đảng Cộng sản lùi" và, đằng sau xu hướng chuyển đổi sang thị trường là sự thay đổi khó khăn về sở hữu, từ công hữu - nền tảng của chế độ Đảng Cộng sản tập quyền và tư hữu - nền tảng của nguyên tắc thị trường. Vay Tien Nhanh Home Credit. Dự án Đất nền Nhà Bè – Nhà Phố Nhà Bè năm 2023. Trang website cập nhật thông tin – tin tức mới nhất về các bất động sản dự án nhà phố cao cấp tại các quận, phường Loại hình Đất nền nhà phố Huyện Nhà Bè Vị trí Khu vực Huyện Nhà Bè, TPHCM Phát triển & cung cấp thông tin Thuận Hùng Group Nội dung Toàn bộ thông tin thị trường BĐS Nhà Bè, Hotline/Zalo 09087 13135 Năm 2022 – 2025 Nhà Bè là một huyện ngoại thành nằm về phía đông nam thuộc thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Huyện Nhà Bè nằm về phía Đông Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Diện tích 100 km² Thành thị 32 % Địa giới hành chính của huyện Nhà Bè Phía bắc giáp quận 7 Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Phía đông giáp sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và sông Soài Rạp, ngăn cách với huyện Cần Giờ Phía tây giáp huyện Bình Chánh Về điều kiện tự nhiên, huyện Nhà Bè nằm án ngữ trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biển Đông vào nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với rừng Sác. Ở phía tây huyện Nhà Bè, con kênh Cây Khô nằm trên tuyến đường thuỷ từ đồng bằng sông Cửu Long về Thành phố Hồ Chí Minh. Hệ thống sông ngòi chằng chịt thuận lợi cho việc mở rộng mạng lưới giao thông đường thủy đi khắp nơi, có điều kiện xây dựng các cảng nước sâu đủ sức tiếp nhận các tàu có trọng tải lớn cập cảng. Với điều kiện tự nhiên thuận lợi và nguồn nhân lực dồi dào, Nhà Bè đóng một vai trò quan trọng về mặt kinh tế. Bên cạnh đó, Nhà Bè còn được xem là một vị trí có ý nghĩa đặc biệt về mặt chiến lược. Do ở gần cửa sông, tiếp giáp với biển, nên nguồn nước ngọt dành cho sinh hoạt và sản xuất của huyện rất khan hiếm, vào mùa khô thường xuyên thiếu nước. Ngoài ra, những năm gần đây hiện tượng sạt lở đất đai xảy ra thường xuyên ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân Đất Nền Nhà Bè – Nhà Phố Năm 2023 Toàn Sài Gòn Các thị trấn, xã Hiệp Phước, Long Thới, Nhà Bè thị trấn , Nhơn Đức, Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc Cập nhật thường xuyên đất nền Nhà Bè bảng giá bán mới nhất các dự án bất động sản mới nhất tại năm mới 2023 về Vị trí, thiết kế, tiện ích, tiến độ, phương thức thanh toán, chủ đầu tư uy tín tốt nhất Tiêu biểu các dự án đất nền năm 2023 gần Huyện Nhà Bè Đang cập nhật.. Do tốc độ đô thị hóa kéo theo sự phát triển vượt trội của kinh tế – xã hội, giá đất khu Nam Sài Gòn ngày càng tăng cao. Và khu đất nền Nhà Bè chính là một trong số đó. Tuy nhiên, việc tìm hiểu thông tin về thị trường đất Nhà Bè là điều không hề dễ dàng. Những khó khăn phổ biến như không biết nên lựa chọn khu vực nào của dự án, những lợi thế của khu đất cần cân nhắc… sẽ được giải đáp qua bài viết sau đây. Đất nền Nhà Bè nằm trong tổng thể quy hoạch thuộc khu đô thị Nam Sài Gòn, gồm Nhà Bè – Quận 7 – Cần Giờ và 1 phần Bình Chánh. Khu đất này bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ những người đầu tư kể từ cuối năm 2017 – 2018. Khu vực Nhà Bè có lợi thế về phát triển cảng biển khi nằm ở vị trí đắc địa, ngay trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biển Đông vào nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Đây chính là khu vực tập trung bốn cảng biển lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp. Các dự án mọc lên như nấm ở khu vực Nhà Bè Chính các cảng biển lớn sẽ kéo theo sự xuất hiện của các ngành công nghiệp biển, cũng như dịch vụ cảng biển và một lượng lớn người lao động đến làm việc. Vậy nên, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng gia tăng. Đây cũng là nguyên nhân khu Nhà Bè được giới đầu tư bất động sản coi trọng. Đánh giá sơ bộ thị trường đất nền Nhà Bè Sau đây là tổng quát sơ bộ về một số nhóm thị trường đất nền thuộc Nhà Bè. Đánh giá sơ bộ này sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn, góp phần quyết định nên đầu tư vào dự án nào. Nhóm thị trường đất nền Phú Xuân, thị trấn Nhà Bè Đây là một thị trường lớn, sở hữu được quỹ đất lớn, đã được quy hoạch bài bản. Có thể tổng kết một số đặc điểm đáng lưu ý về thị trường này như sau Quỹ đất vẫn còn trống rất nhiều do chủ yếu là đất nền. Vì là các dự án phát triển lâu đời, nên diện tích rất lớn, đều từ 100 mét vuông trở lên. Là khu vực có tỷ suất lợi nhuận thuộc vào tốt nhất của Nhà Bè, trung bình từ 15 – Đất nền Phú Xuân Các ưu điểm của đất nền Phú Xuân phải kể đến là Dịch vụ đời sống rất tốt, các tiện ích cần thiết từ chợ đến trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… đều sẵn có. Tiềm năng hạ tầng đều rất tốt. Ví dụ như Huỳnh Tấn Phát mở rộng và chống ngập đã hoàn thiện, cầu Phú Xuân, đường Nguyễn Lương Bằng nối dài… thuận lợi cho di chuyển. Môi trường sống xanh mát, gần gũi với thiên nhiên. Tuy vậy, thị trường đất nền Phú Xuân thuộc khu đất nền Nhà Bè cũng có những nhược điểm khiến người ta phải cân nhắc, đắn đo khi lựa chọn Diện tích lớn kéo theo chi phí xây dựng cũng rất lớn. Ở thời điểm hiện tại, ước tính chi phí bỏ ra gồm chi phí đất và xây dựng phải từ 5 tỷ trở lên. Khách hàng không có nhiều sự lựa chọn do có dự án chỉ định nhà thầu được phép thi công trong dự án. Nhóm thị trường đất nền Phước Kiển Thị trường Phước Kiển cũng là 1 một trong những thị trường phát triển rất tốt trong nhiều năm qua của đất nền Nhà Bè, bám theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Điểm mạnh của trục thị trường này nằm ở công trình được mong chờ nhất là trục giao thông Bắc Nam với điểm nóng là nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, mở rộng Nguyễn Hữu Thọ và tuyến Metro 4. Đất nền Phước Kiển Ưu điểm của thị trường đất nền Phước Kiển Quỹ đất rộng lớn, liền kề nhiều siêu dự án trọng điểm của khu vực. Được bao bọc bởi hệ thống sông ngòi lớn. Sở hữu nhiều dự án căn hộ, nhà phố đẳng cấp. Các tiện ích xung quanh khu vực được đánh giá cao. Nhược điểm của thị trường đất nền Phước Kiển cần lưu ý Thường xuyên có ùn tắc, kẹt xe. Hơi vắng vẻ khi đi lại vào ban đêm do các dự án trọng điểm của khu vực chưa được triển khai nhiều. Nhóm thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới Nhơn Đức được xem là thị trường mới nổi trong vài năm trở lại đây của khu đất nền Nhà Bè với các dự án đất nền nổi bật trong vài năm gần đây. Các dự án đó là khu dân cư Nhơn Đức, South Riverside, khu dân cư Nguyễn Bình, Anh Tuấn Garden. Tuy vậy, các dự án trên có tỷ suất lợi nhuận/năm đạt khoảng – 10%, không cao như các thị trường khác. Thị trường đất nền Nhơn Đức cũng có những điểm cộng về tiềm năng hạ tầng như xây mới cầu Long Kiểng, Rạch Đĩa, mở rộng Lê Văn Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đất nền Nhơn Đức, Long Thới Ưu điểm của thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới Thị trường mới nên giá bán còn thấp. Sở hữu nhiều tiềm năng lớn về hạ tầng. Quỹ đất rộng lớn, còn nhiều dư địa phát triển. Nhược điểm của thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới Việc kết nối khó khăn, tình trạng ngập nước vẫn thường xuyên xảy ra. Vẫn còn phải chờ quá trình đô thị hóa lan ra từ Phước Kiển, Phú Xuân. Dịch vụ đời sống còn nhiều hạn chế, chỉ có các dịch vụ cơ bản. Lời khuyên cho những ai quan tâm thị trường Nhà Bè Nếu bạn là người đầu tư sở hữu số vốn lớn thì có thể ưu tiên chọn thị trường đất nền Phước Kiển, đất nền Phú Xuân. Còn nếu bạn sở hữu dòng vốn ít thì có thể quan tâm đến các thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới. Việc đầu tư vào đất nền không phải lúc nào cũng có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao ngay lập tức. Đất nền Nhà Bè cũng không phải là ngoại lệ. Thế nhưng, theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, khả năng bị lỗ từ bất động sản đất nền thường là thấp nhất trong các phân khúc bất động sản nếu đầu tư bằng vốn tự có. Đối với những ai quan tâm bất động sản, thị trường đất nền Nhà Bè chắc chắn là một bài toán khó mặc dù được dự đoán sẽ là cây hái ra tiền trong tương lai. Vậy nên việc tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng là điều bắt buộc phải làm. TN&MT - Báo cáo thị trường bất động sản BĐS quý 1/2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch trên thị trường có sự sụt giảm ở phân khúc căn hộ so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc đất nền lại hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư. Căn hộ giá rẻ biến mất Điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS đó là phân khúc đất nền đang tăng cao so với thu nhập của người dân. Trong khi, tại các đô thị lớn như Hà Nội, hầu như không còn căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2, căn hộ mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Tại Hà Nội, có thể kể đến dự án Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tại thị trường tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng có sự xuất hiện của dự án The Ori Garden Quận Liên Chiểu giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với 2021. Trong khi đó, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I vẫn chưa được cải thiện. Số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường đất nền là kênh đầu tư “vua”. Ảnh Hoàng Minh Ông Nguyễn Xuân Dũng - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS Bộ Xây dựng cho biết, thị trường BĐS đang thiếu nguồn cung ở các phân khúc. Số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng đều hạn chế, có xu hướng giảm. Nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng cao là do các sàn giao dịch BĐS câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường BĐS". Ngoài ra, việc tách thửa, phân lô bán nền tại một số địa phương chưa theo quy định của pháp luật, tạo cơ hội cho hành vi đầu cơ, đẩy giá BĐS lên cao nhằm trục lợi. Đất nền tạo sức hút Qua tổng hợp của nhiều địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc đất nền đang chiếm ưu thế trên thị trường, tạo được sức hút mạnh dòng vốn đầu tư. Lượng giao dịch đất nền trong quý đạt giao dịch thành công. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý 4/2021, cụ thể, tại miền Bắc có giao dịch; tại miền Trung có giao dịch; tại miền Nam có giao dịch. Giá đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước. Tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn. Tại đất nền tại Thủ Thiêm Villa Quận 2 có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2, The EverRich III Quận 7 có giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long Quận 7 có giá khoảng 64,4 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn Quận 9 có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn Quận 7 giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, KDC Kiến Á Quận 9 giá khoảng 70,1 triệu đồng/m2… Ông Vũ Kim Giang - Tổng Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hải Phát Land đánh giá, đất nền luôn là kênh đầu tư vua, an toàn, thanh khoản nhanh. Tuy nhiên, muốn đầu tư vào đâu tốt nhất phải am hiểu về pháp luật, pháp lý dự án. Bởi, những dự án đang lên những cơn sốt nóng là thị trường của người bán không phải nơi để mua hàng. “Đầu tư đất nền năm 2022, nhà đầu tư cần phải cảnh giác với những câu chuyện đã từng xảy ra trên thị trường như vụ Alibaba, các dự án bán đất nông nghịệp “trái luật”. Do vậy, nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ các chủ đầu tư có uy tín, các dự án đầy đủ thủ tục pháp lý đừng lựa chọn những thị trường đã quá nóng sốt, giá đã “đẩy” lên quá cao rồi thì khó “thoát hàng”, nhiều khi phải cắt lỗ mới thoát hàng được”, ông Giang phân tích thêm Trao đổi với PV, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết, thị trường BĐS tăng mạnh đẩy lạm phát, đẩy chi phí lên một mặt bằng mới. Điều này không tốt cho thị trường và các nhà đầu tư. Năm 2022, thị trường BĐS sẽ có biến động mạnh, sẽ phân hóa rất lớn, không phải đầu tư vào BĐS nào cũng thắng. Những dự án BĐS được quy hoạch đồng bộ sẽ lên ngôi, những dự án nhỏ lẻ, tự phát sẽ đi xuống. “BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng trong năm 2022. Tuy nhiên, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào là tuỳ thuộc vào “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư. Tiềm năng và sự phục hồi của các phân khúc sau đại dịch cũng sẽ không đồng đều. Chẳng hạn, bất động sản nhà ở vừa túi tiền, BĐS công nghiệp sẽ nhanh hơn nếu so với BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, dù chọn đầu tư phân khúc gì nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố như tính kết nối về hạ tầng giao thông; bám sát các dự án lớn; tiềm năng phát triển kinh tế” - ông Cường nhấn mạnh. Tiềm năng phát triển khu vực Nhà Bè Phía Nam có quận 7 là một trong những quận phát triển nhanh vượt bậc gây ra cơn sốt thị trường nhiều năm về trước. Giới đầu tư trước đây từng thu về lợi nhuận gấp 10 lần hoặc hơn với những bất động sản tại quận 7. Tiếp tới, huyện Nhà Bè đang được đánh giá sẽ tạo ra làn sóng mới trong tương lai với tốc độ phát triển tương đương quận 7. Nhà Bè là cửa ngõ phía Nam của thành phố, nơi tiếp giao với nhiều kênh rạch, sông ngòi và vẫn còn giữ được phần lớn các mảng xanh tự nhiên chưa bị đô thị hóa. Hệ thống cơ sở hạ tầng dang dần được triển khai hoàn thiện nhằm nâng cấp chất lượng sống của số lượng dân cư ngày càng đông. Đất nền Nhà Bè giá rẻ đang được săn đón với tiềm năng lên giá vượt bậc trong tương lai. Đất nền Nhà Bè giá rẻ Thị trấn Nhà Bè và 6 xã đơn vị bao gồm Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân huyện lỵ, Phước Kiển, Phước Lộc đều là các khu vực được thị trường bất động sản quan tâm. Lợi thế kinh tế ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển khi đầu tư đất nền Nhà Bè giá rẻ ngay thời điểm ban đầu. Nhà Bè là vị trí kết nối giao thương chiến lược kinh tế Phía Đông giáp huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai với dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành đang hoàn thành. Phía Tây giáp huyện Bình Chánh, Cần Giuộc tỉnh Long An – là một trong các đô thị vệ tinh của Sài Gòn. Phía Nam giáp huyện Cần Giờ. Phía Bắc giáp với quận 7 – trung tâm phát triển kinh tế phía Nam với khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng. Theo thống kê, trong giai đoạn 5 năm phát triển 2016 – 2020, huyện Nhà Bè đã có tốc độ tăng trưởng đạt 12,14%; tập trung tỷ trọng lớn nhất ở lĩnh vực thương mại – dịch vụ. Nhà Bè luôn hoàn thành vượt chỉ tiêu kế hoạch được giao hàng năm nên mới đây trong kế hoạch phát triển tương lai ở giai đoạn 2021 – 2025, huyện Nhà Bè đã huy động vốn tăng gấp 1,5 lần so với nhiệm kỳ trước để đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Nhà Bè là khu công nghiệp cảng biển lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh Ban lãnh đạo Thành phố tận dụng ưu thế Nhà Bè tiếp giáp với hệ thống kênh rạch sông ngòi để xây dựng và phát triển huyện thành khu công nghiệp cảng biển lớn nhất thành phố. Các cụm cảng biển lớn đang hoạt động hiệu suất, gồm cảng container quốc tế SPTC; Cảng Sài Gòn Hiệp Phước; Tân cảng Hiệp Phước; Cảng quốc tế Long An, … mang đến tiềm năng phát triển kinh tế to lớn cho Nhà Bè. Xung quanh đây, nhiều dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ cũng xuất hiện nhiều hơn, thu hút các nhà đầu tư giúp nâng cao giá trị cho khu vực ngoại thành. Cảng Hiệp Phước – huyện Nhà Bè Khu đô thị mới – làng đại học Nhà Bè Thực hiện chủ trương di dời các trường đại học, cao đẳng ra khỏi trung tâm thành phố, huyện Nhà Bè là điểm được lựa chọn an vị của nhiều trường đại học, cao đẳng. Trường Đại học Sư phạm Thể dục thể thao TP. HCM thực hiển triển khai xây dựng cơ sở mới với diện tích Trường chuẩn bị đầy đủ cơ sở trang thiết bị hiện đại thực hiện mục tiêu trở thành trường Sư phạm Thể dục Thể thao theo chuẩn quốc tế. Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. HCM là trường thứ hai được bàn giao mặt bằng và đang tiến hành thi công xây dựng mới. Mục tiêu trong tương lai gần, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ trở thành trường công lập lớn nhất khu vực miền Nam trực thuộc Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Tiềm năng xây dựng các trường đại học mới tại Nhà Bè Nhờ những kế hoạch phát triển tương lai của lãnh đạo Thành phố dành cho huyện Nhà Bè, nhu cầu thực tại về nhà ở tại đây cũng ngày càng nhiều. Thị trường đất nền Nhà Bè giá rẻ phục vụ cho khách hàng từ tầm trung đến cao cấp ngày một sôi động. Nhiều dự án được mở bán và nhận được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư tiềm năng. Dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ Reverside Nguyễn Văn Tạo Nhà Bè Reverside là dự án được quy hoạch và phát triển trên khu đất rộng 5 ha, dự kiến đưa ra thị trường tổng cộng 500 nền đất nhà phố và biệt thự với mật độ xây dựng 50%. Đất nền Nhà Bè giá rẻ – Dự án Nhà Bè Reverside Tọa lạc trên cung đường trọng điểm – Nguyễn Văn Tạo, Reverside là một dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ được đánh giá tiềm năng sau khi hoàn thiện các cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại, kết nối với các trục giao thông lớn trục đường Bắc Nam có vốn tỷ – nối quận 4 và quận 7 từ đường Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh được kỳ vọng sẽ giảm tình trạng ùn tắc giao thông ở khu vực cầu Kênh Tẻ. Nhà Bè Reverside nằm liền kề với khu dự án dân cư lớn thứ hai sau Phú Mỹ Hưng – GS Metro hiện nay đổi tên dự án là ZeitGeist do tập đoàn LG làm chủ đầu tư, mức đầu tư hơn 1,6 tỷ đô cho 350 ha. Với nền tảng xung quanh là các khu dân cư có sẵn như khu dân cư Ngân Long, Kim Long; khu dân cư Phước Kiểng, Thanh Nhựt ; các khu căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, Nhà Bè Reverside là điểm kết nối, thu hút nhiều người dân chuyển về sinh sống, góp phần thúc đẩy tiềm năng phát triển của khu vực vùng ven phía Nam thành phố. Khu dân cư Nhà Bè Riverside được đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích nội khu – ngoại khu hiện đại. Trong đó có thể kể đến Tiện ích nội khu Công viên ven sông rộng lớn trải dọc theo ven sông, các cung đường đi bộ thoải mái cho cư dân. Hệ thống đèn đường chiếu sáng được lắp đặt đầy đủ đảm bảo cho sinh hoạt của dân cư. Bên trong khuôn viên dự án là các cửa hàng từ bình dân đến cao cấp phục vụ các tiêu chuẩn mua sắm của người dân. Tiện ích ngoại khu Xung quanh dự án Nhà Bè Riverside có trụ sở của các cơ quan hành chính nhà nước của xã Nhơn Đức. Các trạm y tế địa phương, trường học cấp 1, 2, 3 hoàn chỉnh tiện lợi cho dân cư xung quanh. Một điểm phổ biến nhất tại khu vực Nhà Bè là các khu chợ dân sinh, hoạt động cả ngày hoặc một buổi tối muộn giúp người dân luôn luôn có nơi mua thức ăn tươi ngon. Nhà Bè Riverside kết nối giao thông với những khu vực trung tâm Nam Sài Gòn sầm uất Nằm cạnh bên khu đô thị GS Metro City ZeitGeist CityHàn Quốc, Cảng Quốc tế Hiệp Phước, Cao tốc Bến Lức – Long Thành 10 phút đi xe đến trung tâm thương mại SC Vivo City, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Tài Chính Marketing, Lotte Mart quận 7 15 phút di chuyển đến trung tâm Cresent Mall, trung tâm triển lãm quốc tế SECC, Bệnh viện FV, Viện tim Tâm Đức. 30 phút đến Chợ Bến Thành, Ủy ban nhân dân Thành phố.. Đường Nguyễn Văn Linh là con đường kết nối giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận 5, 6, 8. Tiện ích kết nối Nhà Bè Riverside và các khu trung tâm lân cận Riverside là dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ đáng mua hiện nay. Theo thông tin thị trường, hiện giá bán dự kiến từ khoảng 18 – 20 triệu/ m2. Từng nền đất có sổ đỏ riêng. Chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng thanh toán theo từng đợt. Các bạn có thể tham khảo và chuẩn bị tài chính theo khung thời gian như sau Giữ chỗ Thanh toán cọc khoảng100 triệu Đợt 1 Thanh toán 50%, bao gồm 100 triệu cọc sau 5 ngày kể từ ngày đặt cọc Đợt 2 Thanh toán 10% sau 3 tháng kể từ ngày đặt cọc Đợt 3 Bàn giao nền – Thanh toán 15% sau 12 tháng kể từ ngày đặt cọc Đợt 4 Công chứng sang tên Thanh toán 23% Đợt 5 Nhận sổ đỏ – Thanh toán 2% còn lại. Dự án Gia Long Reverside Được mệnh danh là “Bán đảo sinh thái” của phía Nam thành phố, Gia Long Riverside là nơi lý tưởng để sinh sống và đầu tư sinh lời hiệu quả. Gia Long Riverside tọa lạc 1368 Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM ngã tư Lê Văn Lương – Phạm Hữu Lầu. Tổng diện tích đất dự án lên tới 6,6 ha, chủ đầu tư Công ty CP đầu tư bất động sản Gia Long dự kiến cung cấp ra thị trường 300 nền đất. Mỗi nền được cấp sổ đỏ riêng biệt, chứng nhận quyền sở hữu đất vĩnh viễn. Những điểm đặc biệt của dự án Gia Long Reverside được nhiều nhà đầu tư ưa thích Dự án duy nhất của khu vực còn lại tiếp giáp với 3 mặt sông, tạo không gian thoáng đãng, mát mẻ. Quy hoạch dự án có cả bến du thuyền trên sông, công viên cây xanh rộng lớn là những điểm thu hút các nhà đầu tư và khách tham quan trong tương lai. Chủ đầu tư Gia Long Riverside đồng ý cho cư dân tự do xây dựng nhà theo sở thích trong khuôn khổ 1 trệt 3 lầu. Các công trình xây dựng không bị ép tiến độ hoàn thành. Đây là điều mà rất nhiều khách hàng quan tâm nhưng phần lớn các chủ đầu tư dự án vẫn chưa đáp ứng được. Theo thông tin chủ đầu tư đưa ra, hiện nay đã có hơn 80% nền đất có sẵn sổ riêng, không phải mất thời gian chờ đợi thủ tục quá lâu. Cơ sở hạ tầng được xây dựng đầy đủ, hoàn chỉnh đáp ứng cho nhu cầu đầu tư ở tức thì của cư dân tuyến đường 8 – 13 – 16 – 20m, điện nước viễn thông âm, hệ thống cây xanh phân bố toàn khu, hệ thống đèn đường chiếu sáng, 2 trạm nguồn điện cho khu dân cư. Camera an ninh và trạm bảo vệ đã được bố trí sẵn trong khu. Giá bán trên thị trường của dự án đất nền Gia Long Riverside hiện nay khoảng hơn 50 triệu/ m2 cho các lô thuộc đường lộ giới 8m. Với những tuyến đường có lộ giới lớn từ 16m, giá đất có phần nhỉnh hơn, từ 63 triệu/ m2. Sơ đồ phân lô đất nền Gia Long Riverside Một số phương thức thanh toán dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ Gia Long Riverside đang hỗ trợ khách hàng Có 2 phương án cho khách hàng lựa chọn Phương án 1 Đợt 1 Cọc 500 triệu Đợt 2 7 ngày sau thanh toán 50% Bao gồm cọc Đợt 3 14 ngày từ ngày cọc thanh toán đến 100% + sang tên công chứng; cấp sổ hồng nếu đã có sẵn. Phương án 2 Đợt 1 Cọc 500 triệu Đợt 2 20 ngày sau thanh toán 30% Bao gồm cọc Đợt 3 20 ngày tiếp thanh toán 30% Đợt 4 20 ngày sau thanh toán đến 100% và sang tên công chứng cấp sổ hồng nếu đã có sẵn. Chủ đầu tư có ưu đãi trả lãi theo lãi suất ngân hàng với những trường hợp khách thanh toán trước hạn. Trong trường hợp khách cần hỗ trợ tài chính, ngân hàng Vietcombank, Ngân hàng BIDV…sẽ hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị đất nền. Dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ – Star Village Dự án The Star Village Nhà Bè tọa lạc trên mặt tiền đường Ngô Quang Thắm Long Thới – Nhơn Đức cũ thuộc xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TPHCM. The Star Village được thiết kế theo phong cách khép kín, tinh tế. Kết hợp giữa phong cách hiện đại của Châu Âu với không gian và màu sắc trong các thiết kế mang bản sắc Châu Á, The Star Village phù hợp với đại đa số khách hàng thuộc nhiều lứa tuổi. The Star Village là một dự án đất nền giá rẻ đến cao cấp, với phối cảnh là một khu phức hợp thương mại hiện đại bao gồm khu biệt thự, khu nhà phố, các cụm căn hộ cao cấp … đã được bố trí, xây dựng sẵn cơ sở hạ tầng hiện đại Hệ sinh thái chú trọng đến không gian sống xanh – sạch – thoáng mát với hồ điều hòa rộng 5ha, khu công viên cây xanh và các cụm cây xanh xen kẽ giữa khu dân cư đông đúc. Star Village cực kỳ phù hợp cho những cư dân yêu chuộng lối sống xanh, sạch, yên bình và hiện đại. Dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ The Star Village Tiện ích tích hợp trong khu phức hợp The Star Village Công viên cây xanh với hồ nước sinh thái rộng lớn hơn 5 ha Đường nội khu rộng, thoáng mát. Cung đường dành riêng cho người đi bộ 2 trường học cho con em cư dân với quy mô hơn 1 ha Trung tâm mua sắm, siêu thị, trạm y tế, sân tennis… Hồ bơi rộng rãi, khu tập gym – thể thao, các khu dịch vụ ăn uống và vui chơi giải trí hiện đại. Với những tiện ích hiện đại như trên, The Star Village được đánh giá là một trong những dự án đất nền Nhà Bè giá rẻ, mức giá nhẹ hơn 20 – 30% so với thị trường. Trung bình, giá đất nền một lô nhà phố dao động từ 2,2 tỷ đến 2,5 tỷ; đất nền khu biệt thự có giá dao động từ 5 tỷ đến 5,5 tỷ. Kết luận Đầu tư đất nền Nhà Bè giá rẻ là một kênh phát triển tiềm năng được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn đánh giá cao. Tuy nhiên, để hạn chế những rủi ro và nhìn nhận chính xác tiềm năng phát triển tại khu vực này, việc cập nhật thông tin nhanh chóng từ nhiều nguồn thông tin mạng và kế hoạch quy hoạch của ban lãnh đạo Thành phố là điều vô cùng quan trọng. Một vài kinh nghiệm được chia sẻ hi vọng sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm nhiều thông tin bổ ích. Bài viết cùng chủ đề Đất Nền Hóc Môn Giá Rẻ – Sự Trỗi Dậy Mạnh Mẽ Follow me TN&MT - Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, đất nền là phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2021 do nguồn cung khan hiếm. Đây sẽ là phân khúc tạo sóng cho thị trường bất động sản BĐS trong năm 2022. Đất nền - kênh đầu tư vua Trải qua 4 đợt dịch trong năm 2021 nhưng thị trường BĐS toàn quốc lại có sự tăng trưởng vượt bậc. Thống kê của công ty dữ liệu lớn nhất về thị trường cho thấy, tại Hà Nội, giá đất nền nhiều khu vực vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm, Sóc Sơn… tăng trên 50%; tăng 20% trở lên, có những địa bàn ghi nhận mức tăng trưởng 80 - 90% như Dầu Tiếng, Thủ Đức… Bên cạnh đó, số lượng các nhà đầu tư quan tâm đến đất nền tăng xấp xỉ 80% so với giai đoạn đầu năm. Từng khu vực đều ghi nhận biến động quan tâm tăng trưởng tốt với điểm chung là mặt bằng giá tăng và tạo nền giá mới cao hơn so với 2020. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội chia sẻ, hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội và quỹ đất tại khu vực nội đô để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Trong khi các dự án đất đấu giá đều được “chốt” ở mức cao gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm. Động thái này khiến thị trường đất nền tăng trưởng nhanh. Cùng với đó, dòng vốn đầu tư đã chuyển dịch từ khu vực nội đô sang các khu vùng ven các thành phố lớn. Giá đất cũng nhờ vậy là tăng 30 - 50%, thậm chí tăng gấp đôi so với năm 2019. “Cơn sốt của thị trường BĐS thời gian qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ, còn về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển rất tốt, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng. Chính vì vậy, từ nay đến nửa đầu năm 2022, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để” - ông Cường nhấn mạnh. Tiến sĩ kinh kế Cấn Văn Lực đánh giá, hiện nay thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm tới nhưng rất khó xuất hiện tình trạng “sốt đất”. Năm 2021, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ và các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, đồng thời có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn “sốt đất” nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế. “Nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước đó”, TS. Cấn Văn Lực nhận định. Một góc đô thị biển Cam Lâm Khánh Hòa. Ảnh Việt Hùng Xu hướng mới thị trường BĐS Thị trường BĐS Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển đa dạng và mạnh mẽ hơn rất nhiều so với trước đây. Mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, nguồn cung BĐS mới hạn chế do việc giãn cách cũng như rà soát pháp lý dự án khiến nhiều nơi tăng giá cục bộ. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, BĐS Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển, là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định, hiện nay, BĐS Việt Nam đang diễn ra những xu hướng mới khá rõ nét. Nếu như trước đây việc phát triển đô thị vệ tinh chỉ là nằm trên giấy, người dân còn lo ngại đến những vấn đề về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực vệ tinh không đáp ứng được nhu cầu sinh sống, thì nay câu chuyện này dường như lại đang dần thay đổi tư duy của người dân khu vực đô thị lớn. Một làn sóng rời những khu trung tâm chật chội, bí bức để tìm đến những khu vực đô thị vệ tinh với hạ tầng hoàn thiện lại đang diễn ra mạnh mẽ khi xuất hiện các dự án đại đô thị, nhất là ở vùng vệ tinh và Hà Nội. Những đại dự án này sau khi hoàn thành đã đem lại một cuộc sống chất lượng khiến nhiều người tìm đến. Tại thị trường Hà Nội, xu hướng phát triển nhà cao tầng đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm ngày càng rõ nét. Trước đây nhiều người còn lo ngại về điều kiện sống khi dịch chuyển ra ngoài trung tâm nhưng sự hình thành của các đại đô thị lớn ở vùng ven với sự tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đã "giải tỏa" sự lo lắng này. “Cùng với xu hướng ra ngoài trung tâm đã rõ, sắp tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm dòng sản phẩm nhà ở thương hiệu. Đây sẽ là một lối đi mới tất yếu khi quỹ đất trung tâm eo hẹp, chất lượng nhà ở nội đô xuống cấp thì nhà ở thương hiệu sẽ không chỉ đáp ứng về mặt chất lượng mà còn là cách để nhiều chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận cho sản phẩm của mình phát triển. Việc Hà Nội đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ là động thái tích cực cho sự hình thành các dòng sản phẩm nhà ở mới cho Hà Nội” - ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chỉ rõ. Năm 2022, thị trường BĐS được kỳ vọng bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Thị trường BĐS nói chung, thị trường nhà ở nói riêng luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2021. Trong đó, phân khúc BĐS nhà ở sẽ phụ thuộc vào tình hình hoạt động của các chủ đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở mới. Nếu thiếu hụt những dự án BĐS, nhu cầu đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư sẽ ngày càng lớn. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, họ vẫn tìm mua những nhà phố, nhà lẻ, đây chính là cách mà họ đầu tư. Như vậy, đối với các nhà phát triển BĐS, khó khăn ở đây không phải là thị trường không có nguồn cầu, mà là các thủ tục pháp lý. Từ những yếu tố trên, mặc dù 2021 là một năm đầy khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, và thị trường nói chung vẫn giữ ở mức ổn định. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có thêm 5 Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam VNREA vừa tổ chức Hội nghị triển khai công tác năm 2022 trong những ngày đầu xuân mới. Tại Hội nghị, VNREA đã bầu bổ sung 5 Phó Chủ tịch gồm các ông Lê Khắc Hiệp - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup; Bùi Xuân Huy - Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland; Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh; Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam; Phạm Nguyễn Toan - Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam. Như vậy, lãnh đạo cao nhất của VNREA sau khi kiện toàn gồm ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng là Chủ tịch Hiệp hội và 14 Phó Chủ tịch. Trước tác động tiêu cực của đại dịch toàn cầu Covid-19, thị trường bất động sản Huyện Nhà Bè, đã diễn ra như thế nào? Đâu là những điểm nổi bật của thị trường Nhà Bè? Giá bán các phân khúc nhà đất tại huyện Nhà Bè thay đổi như thế nào? Mời bạn đón xem bài viết phân tích và báo cáo chuyên sâu thị trường Nhà Bè từ đội ngũ Rever. Nhận định Với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường nhà đất huyện Nhà Bè có sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch, tuy nhiên mức giá bán không có sự thay đổi nhiều so với nửa cuối năm 2019, giá bán nhà đất đáp ứng nhu cầu thực còn có dấu hiệu tăng nhẹ. Điều này có thể được lý giải bởi giỏ hàng Huyện Nhà Bè có phần lớn đến từ nhà đất trong dân và các nhà đầu tư dài hạn. Số ít giới đầu cơ vẫn đang dùng đòn bẩy tài chính để xoay sở, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng trong ngắn hạn. Các phân khúc nhà đất đáng chú ý tại huyện Nhà Bè Các loại hình nhà đất đang giao dịch tại huyện Nhà Bè Căn Hộ Nhà Riêng Đất Nền Biệt Thự Shophouse Penthouse Officetel Nhà Xưởng Các phân khúc nhà đất được quan tâm nhất tại huyện Nhà Bè Các khu vực/dự án có giao dịch sôi nổi nhất tại huyện Nhà Bè Đối với Nhà Riêng/Biệt Thự Đối với Chung Cư/Penthouse/Shophouse Đối với Đất Nền Đường Lê Văn Lương Sunrise Riverside Đường Nguyễn Hữu Thọ Đường Nguyễn Hữu Thọ Saigon South Residence Đường Lê Văn Lương Đường Đào Sư Tích Phú Hoàng Anh Đường Nguyễn Văn Tạo - The Park Residence - - Goldora - Nhận định Thị trường nhà đất huyện Nhà Bè có sự đa dạng về phân khúc nhà đất, trong đó 3 phân khúc đang có sự giao dịch sôi nổi nhất là Căn hộ chiếm lượng hàng hóa đang đăng kê trong khu vực; Đất nền chiếm lượng hàng hóa đang đăng kê trong khu vực; Nhà Riêng chiếm lượng hàng hóa đang đăng kê trong khu vực. Riêng phân khúc căn hộ tại xã Phước Kiển chiếm 79% tin đăng tổng lượng tin đăng bán/cho thuê căn hộ của toàn huyện. Có thể thấy, phần lớn diện tích còn lại của huyện Nhà Bè chủ yếu là bất động sản liền thổ. Lượng hàng hóa thứ cấp tập trung nhiều nhất tại trục đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ và các dự án như Sunrise Riverside, Saigon South Residence… Dữ liệu giá bán khu vực huyện Nhà Bè Giá bán trung bình các phân khúc nhà đất tại huyện Nhà Bè Giá bán trung bình theo loại phòng ngủ Đối với chung cư Nhận định Tại huyện Nhà Bè, giá bán trung bình thấp nhất cho mỗi mét vuông chung cư là 26 triệu/m2, giá cao nhất 34 triệu/m2. Đối với phân khúc Nhà riêng, giá bán trung bình thấp nhất trên mỗi mét vuông 55 triệu/m2, giá cao nhất 80 triệu/m2. Đối với phân khúc đất nền, giá bán trung bình thấp nhất trên mỗi mét vuông là 30 triệu/m2, giá cao nhất 65 triệu/m2. Về loại hình căn hộ, giá trung bình cho căn hộ 1 Phòng ngủ đạt mức cao nhất so với các căn 2-4PN, cụ thể là 34 triệu/m2. Dữ liệu hàng hóa trong khu vực huyện Nhà Bè Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng khu vực huyện Nhà Bè Hạ tầng Nhà Bè những năm gần đây có sự đầu tư rất mạnh Nhận định Từ đầu năm 2020 đến nay, giá đất tại một số khu vực của huyện Nhà Bè có dấu hiệu tăng dần đều. Đơn cử, giá đất nông nghiệp lô lớn - m2 có một phần thổ cư đầu năm có giá 20 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm này đã tăng lên 25 - 30 triệu đồng/m2. Một số dự án thuộc xã Phú Xuân, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè mỗi nền diện tích trên dưới 100m2 ở thời điểm mở bán có giá 27 - 28 triệu/m2, hiện nay giao dịch đã tăng lên 35 - 40 triệu/m2. Đặc biệt và ngoại lệ, giá đất trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ xã Phước Kiển đang giao dịch ở mức rất cao là 60 - 80 triệu đồng/m2, trục đường Đào Tông Nguyên đang giao dịch ở mức trên 55 triệu/m2 Lý giải nguyên nhân tăng giá này, theo Rever, sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy giá đất nơi đây. Chẳng hạn như Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe vào năm sau. Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã khởi công. Mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50. Dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Quận 2 vừa được chính thức khởi động. Chủ trương mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, khơi thông kết nối từ trung tâm thành phố đến KĐT cảng Hiệp Phước. Quy hoạch mở rộng lộ giới đường Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo. Các tiện ích nổi bật tại huyện Nhà Bè Phân tích tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ huyện Nhà Bè Nhận định Theo dữ liệu của Rever, hiện nay mức giá bán trung bình của 1 căn hộ chung cư tại khu vực Nhà Bè là tỷ và mức giá cho thuê trung bình là triệu đồng/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại Nhà Bè hiện nay là khoảng Kết luận và dự báo thị trường nhà đất Nhà Bè Nhà Bè đang đứng trước cơ hội vươn mình trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư Thị trường giao dịch trên cả nước đang có nhiều biến động do đại dịch COVID-19, trong đó thị trường bất động sản huyện Nhà Bè vẫn bị tác động nhưng không đáng kể so với nhiều khu vực khác. Trong 2020, giá chung cư Nhà Bè, đặc biệt là các căn hộ bàn giao mới có dấu hiệu tăng nhẹ. Những tín hiệu tích cực từ các dự án hạ tầng - giao thông và thông tin Nhà Bè manh nha lên quận khiến giá bất động sản nơi đây có xu hướng tăng ở hầu hết các xã. Trong đó, xã Phước Kiển, Phú Xuân và Nhơn Đức là các khu vực được quan tâm hàng đầu. Về phân khúc căn hộ, các dự án đang thu hút nhiều sự chú ý của thị trường là dự án Saigon South Residence, dự án Sunrise Riverside, dự án Celesta Rise, dự án La Partenza… Theo Rever nhận định, thị trường nhà đất khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là huyện Nhà Bè có biên độ tăng giá cao nhờ quỹ đất còn lớn, nhiều không gian để phát triển. Đặc biệt, với định hướng đô thị hóa song song với giữ gìn bản sắc sinh thái sông nước vốn có của Nhà Bè, thị trường nhà đất tại đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư ngắn hạn mà còn là các nhà đầu tư lớn, có tầm nhìn sâu, rộng. Bất động sản huyện Nhà Bè được dự báo có nhiều điểm sáng trong thời gian tới. Về nhà đất cho thuê, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt ở khu vực xã Phước Kiển và Phú Xuân, vẫn giữ được mức giá cho thuê tốt. Khi tình hình dịch bệnh qua đi, nhu cầu thuê sẽ tăng cao trở lại bởi lượng lớn các lao động, chuyên gia làm việc tại khu vực Quận 7 cũng như cảng ven sông Soài Rạp. Bạn đang theo dõi bài viết Phân Tích và Báo Cáo chuyên sâu thị trường bất động sản Nhà Bè trong chuyên mục Phân tích của Rever. Để tìm kiếm hàng trăm nhà đất giá tốt đang giao dịch tại huyện Nhà Bè, mời bạn xem qua phần dưới đây Có thể bạn quan tâm Nhà Bè lên Quận, thị trường bất động sản tăng "phi mã"? Sắp thi công dự án chống ngập 300 tỷ trên đường Huỳnh Tấn Phát, huyện Nhà Bè 10 căn hộ chung cư giá tốt tại Phước Kiển, huyện Nhà Bè, dọn vào ở ngay! Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản huyện Nhà Bè Xã Phước Kiển - "anh cả" của thị trường nhà đất Nhà Bè 10 dự án căn hộ 2PN từ 1 - 2 tỷ/căn nổi bật tại Nam Sài Gòn Nhiều chủ đầu tư lớn "đổ bộ" xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè 10 căn hộ chung cư giá tốt tại Phước Kiển, huyện Nhà Bè, dọn vào ở ngay! 5 dự án chung cư huyện Nhà Bè nên xem xét đầu tư 2020? REVER

thị trường đất nền nhà bè