thuyết minh dự án trồng rau sạch

Cùng chủ đề: Tìm dự án về trồng dược liệu THUYẾT MINH DỰ ÁN: TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU KẾT HỢP … Bình, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh, Lào Cai, Yên Bái, Tuyên Quang, Sơn La, Hà Giang). Tình hình chung về tiêu thụ rau an toàn cho thấy: + Về hình thức tiêu … => Đọc thêm DỰ ÁN HỌC TẬP Thiết kế vườn rau sạch cho nhà ở thành phố Yêu cầu kế hoạch được lập một cách chi tiết: Trồng những loại rau gì? Vào mùa nào trong năm? Nên trồng phối hợp các loại rau gì để cho năng suất cao? Hãy cùng xem quy trình trồng rau sạch của một trong những thương hiệu có tiếng trên thị trường hiện nay - rau VinEco để rõ hơn cách mà họ sản xuất rau sạch trước khi đưa ra thị trường qua chuyến "Hành trình nông sản sạch" diễn ra cuối tuần vừa qua. Trong những năm gần đây, nhiều bạn trẻ xây dựng thành công các dự án khởi nghiệp mở cửa hàng rau sạch. Bởi họ nhận ra, tầm ảnh hưởng của việc phun thuốc vào rau, củ là hồi chuông cảnh báo sức khỏe rất lớn. Năm 2015, khi nhu cầu mua bán rau quả trở nên căng thẳng dịp cuối năm, Huỳnh Ngọc Châu liền nghĩ đến chuyện thuyết phục ba mẹ ở Phú Yên trồng rau sạch trên mảnh đất đồi ở Phú Yên mà nhà Chùm Ảnh Dự Thi 2007; Tiểu thuyết; Tâm Linh. Cố Đại Lão Hòa Thượng Thích Mãn Giác; Theo news.zing.vn, điều đặc biệt trong mô hình trồng rau sạch tại gia này là người trồng chủ động được những giống rau, quả ưa thích với giá hạt giống chỉ 10,000 đồng/30gram Vay Tien Nhanh Home Credit. 05/11/2021 Không phải tự nhiên mà khi bước vào một cửa hàng, bạn sẽ thấy các loại thực phẩm sạch thường có giá đắt hơn hẳn so với các loại thực phẩm khác. Và rau sạch cũng như vậy! Khái niệm rau sạch được mọi người sử dụng khá phổ biến nhưng liệu rằng có phải tất cả đều hiểu đúng về nó? Nhiều gia đình cứ nghĩ rau tự mình trồng ra chắc chắn là rau sạch và đảm bảo an toàn. Nhưng nó chỉ đúng khi bạn hiểu đúng về khái niệm rau sạch và trồng rau tuân thủ các nguyên tắc cơ bản đất sạch, nước sạch và phân bón sạch. Nếu bạn trồng rau tại nhà nhưng vẫn sử dụng các loại thuốc trừ sâu, thuốc kích thích hóa học thì đó không được xem là sạch và an toàn đâu nhé. Rau sạch là gì? Nguyên nhân khiến rau trở nên “bẩn” Trước khi tìm hiểu về khái niệm rau sạch là gì, chúng ta tìm hiểu tại sao rau lại trở nên không sạch nhé. Một số nguyên nhân cốt yếu phải kể đến là Đất trồng bị ô nhiễm Trong trường hợp này chủ yếu là do các kim loại nặng tích tụ trong đất có nguồn gốc từ các yêu tố tự nhiên núi lửa, mỏ khoáng sản, lớp đá trầm tích hoặc nhân tạo các hoạt động công nghiệp, dư lượng phân bón và thuốc bảo vệ thực vật tích tụ. Nguồn nước tưới bị ô nhiễm Tình trạng này xảy ra do các hoạt động công nghiệp và nông nghiệp gây tích tụ hàm lượng kim loại nặng và các hóa chất độc hại khác trong nguồn nước. Các loại phân hóa học và thuốc bảo vệ thực vật Trong quá trình nuôi trồng các loại rau ngoại trừ rau hữu cơ, người ta thường sử dụng các loại phân bón hóa học và thuốc bảo vệ thực vật để giúp cây lớn nhanh, tăng năng suất đồng thời bảo vệ cây trước các loại dịch hại. Những loại hóa chất này nếu được sử dụng ở một liều lượng vượt mức cho phép sẽ tích tụ lại trong rau và gây nguy hiểm cho người sử dụng. Các loại vi sinh vật Bao gồm vi khuẩn, nấm, virus trên các cây rau bị nhiễm bệnh mà nguồn gốc chủ yếu của chúng là từ môi trường hoặc chính từ các loại phân bón hữu cơ chưa qua xử lý quá trình ủ. Các loại phân hóa học và thuốc bảo vệ thực vật là một trong những nguyên nhân khiến rau trở nên “bẩn” Bài liên quan TRỒNG RAU SẠCH TRÊN SÂN THƯỢNG VẠN NGƯỜI MÊ Thế nào là rau sạch? Cách trồng rau sạch đúng nghĩa Khái niệm rau sạch là rau phải hội tụ 3 sạch gồm đất sạch, nước sạch và phân bón, thuốc bảo vệ thực vật cũng phải sạch. Thuốc bảo vệ thực vật là các loại hoá chất độc, giết chết được sâu bọ nên cũng là chất độc đối với con người. Xu hướng trồng rau sạch tại nhà hiện đang được ưa chuộng trong tình hình đại dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp nhất là ở hai thành phố lớn Hồ Chí Minh và Hà Nội. Việc tự cung tự cấp rau sạch đã giúp cho nhiều hộ gia đình bớt đi phần nào những lo lắng về nhu cầu thực phẩm sạch hằng ngày. Nếu bạn cũng đang là một trong những người tiên phong trồng rau sạch tại nhà trong mùa dịch này, bạn cần biết, rau chỉ được coi là sạch nếu tuân thủ các biện pháp kỹ thuật sau Chọn đất Vùng đất trồng rau sạch, chưa bị ô nhiễm bởi các kim loại nặng thủy ngân, asen…, chưa bị ảnh hưởng của nước thải công nghiệp do ở gần các xí nghiệp, nhà máy nước thải chưa được xử lý. Giảm lượng phân đạm bón cho các loại rau xanh vì phân đạm chứa nitrat. Khi ăn vào, nitrat sẽ chuyển thành nitrit, chúng kết hợp với các amin tạo nên các nitro amin gây bệnh, làm giảm hô hấp của tế bào, ảnh hưởng đến các hoạt động của tuyến giáp, gây đột biến và phát triển các khối u, nhất là các em gái rất dễ bị ngộ độc với nitrat. Lượng nitrat trong rau phụ thuộc nhiều vào kỹ thuật trồng rau sạch tại nhà. Bón càng nhiều phân hóa học thì lượng nitrat càng lớn. Bón các loại phân đạm có chứa nitrat thì lượng nitrat cao hơn bón các loại phân urê, sulfat đạm. Bón lót sớm, đúng lúc thì lượng nitrat thấp, bón muộn quá trước khi thu hoạch thì lượng nitrat trong rau cao. Bón phân hóa học đúng quy định, kết hợp với phân chuồng, phân xanh và phân vi lượng là biện pháp làm giảm nitrat trong rau. Nên sử dụng phân hữu cơ, phân chuồng hoai mục để giảm các mầm bệnh, đặc biệt là các vi sinh vật có hại. Rau sạch không phun thuốc trừ sâu thuốc trừ sâu có chứa nhiều gốc hóa học như DDT, 666, thủy ngân… gây độc hại cho cơ thể. Phun thuốc trừ sâu bừa bãi làm độc tố tồn dư trong đất cao và nguy hại hơn nữa là chúng hòa tan vào các nguồn nước sinh hoạt cho người sử dụng. Hiện nay, việc sử dụng các loại phân bón cho rau sạch như phân hữu cơ hoai mục, phân vi sinh tổng hợp, ứng dụng các biện pháp phòng trừ dịch bệnh tổng hợp IPM đối với sản xuất nông nghiệp nói chung và với rau nói riêng đang được khuyến khích. Với thuốc trừ sâu, không nên mua các loại thuốc không rõ nguồn gốc. Rau sạch không phun thuốc trừ sâu Một số chế phẩm sinh học an toàn giúp hỗ trợ trồng rau sạch tại nhà Vẻ bề ngoài của rau sạch thường không bóng bẩy láng mướt như loại vẫn được phun thuốc kích thích. Lá và thân hơi cứng, ít mơn mởn. Điều này không chỉ đúng với các loại rau muống, ngót, cải mà còn thấy cả ở cải bắp. Lớp vỏ ngoài có vẻ khô cứng hơn, ít độ bóng. Củ quả sạch thường không được ngâm thuốc để bảo quản trong thời gian dài nên phần cuống vẫn còn tươi, trong khi những loại khác có thể quả vẫn đẹp nhưng phần cuống không còn hoặc quá “cũ kỹ”. Các loại rau cải thường vẫn có những lỗ nhỏ li ti do sâu gây ra. Rau sạch là rau phải hội tụ 3 sạch gồm đất sạch, phân bón sạch và thuốc bảo vệ thực vật cũng phải sạch Bài liên quan BÓN PHÂN HIỆU QUẢ CHO RAU SẠCH Giờ thì bạn đã biết được rau sạch là gì và thế nào là rau sạch rồi đúng không nào! Hy vọng những thông tin hữu ích của bài viết này sẽ góp phần giúp bạn tạo ra được thật nhiều thực phẩm sạch và an toàn tại nhà. Bạn cũng có thể tham khảo về tháp trồng rau hữu cơ Eco tại nhà nếu muốn tiết kiệm không gian hoặc nhà không có nhiều diện tích để trồng rau. Nếu cần tư vấn về kỹ thuật cũng như các sản phẩm phân bón hữu cơ, hãy liên hệ ngay với công ty chúng tôi để được giải đáp nhé. Bài liên quan TRỒNG RAU SẠCH TẠI NHÀ VÀ NHỮNG LỢI ÍCH NÓ MANG LẠI GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN NÔNG TRẠI TRỒNG RAU SẠCH Chủ đầu tư MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án“Nông trại trồng rau sạch công nghệ cao” Địa điểm xây dựngxã. Quy mô diện tích Hình thức quản lý Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác. Tổng mức đầu tư của dự án Trong đó Vốn tự có 30% 21..000 đồng. Vốn vay - huy động 70% 50. đồng. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN NÔNG TRẠI TRỒNG RAU SẠCH Sau thời gian khảo sát Hợp tác xã nông nghiệp tổng hợp Minh Tâm nhận thấy địa bàn xã Việt Tiến, huyện Việt Yên , tỉnh Bắc Giang là vùng có điều kiện tự nhiên cũng như điều kiện giao thông thuận lợi cho việc xây dựng Trang trại trồng rau sạch công nghệ cao Việt Yên - Bắc Giang còn có tính khả thi bởi Các yếu tố sau Thực hiện chiến lược phát triển Trang trại trồng rau sạch công nghệ cao Việt Yên - Bắc Giang nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với Các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển của tỉnh Bắc Giang đưa ra. Từng bước nâng cao giá trị, năng suất, chất lượng của sản phẩm góp phần đáng kể vào việc làm phong phú đa dạng sản phẩm sạch đáp ứng yêu cầu của thị trường. Xuất phát từ thực tiễn hiện nay, xác định chương trình sản xuất sản phẩm nông nghiệp hóa chất lượng cao là hướng đi đúng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, xây dựng nền nông nghiệp sản xuất hàng hóa gắn liền với phát triển sinh thái bền vững, tạo các mô hình điểm tiêu biểu về sản xuất chất lượng theo hướng an toàn. Hướng tới phục vụ nhu cầu cần thiết của người tiêu dùng đòi hỏi nguồn gốc chất lượng của từng sản phẩm và bán sản phẩm cho người tiêu dùng qua hệ thống siêu thị và nhà hàng. Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Giải quyết nhu cầu việc làm cho người dân ở địa phương, tạo động lực phát triển nghề trồng lúa kết hợp nuôi thủy sản. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Trang trại trồng rau sạch công nghệ cao Việt Yên - Bắc Giang là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được Các mục tiêu và yêu cầu phát triển kinh tế địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư. Cùng với sự phát triển của nên kinh tế chúng tôi đã phối hợp với Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu và lập dự án đầu tư “Nông trại trồng rau sạch công nghệ cao” tại xã CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Thông tư số 11/2020/TT-BCT quy định quy tắc xuất xứ hàng hóa trong hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam Và Liên Minh Châu Âu. Thông tư 03/2019/TT-BCT Quy định quy tắc xuất xứ hàng hóa trong hiệp định đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương. Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng; Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 44/QĐ-BXD công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2018. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN NÔNG TRẠI TRỒNG RAU SẠCH Mục tiêu chung Phát triển mô hình nông trại rau sạch ứng dụng công nghệ cao để tạo ra sản phẩm có năng suất, chất lượng, hiệu quả kinh tế cao; đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm để vừa phục vụ nhu cầu tại chỗ, vừa phục vụ nhu cầu xuất khẩu, góp phần tăng thu nhập cho người lao động. Các công nghệ được ứng dụng trong thực hiện dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt bằng công nghệ sản xuất nông nghiệp trong tỉnh. Mục tiêu cụ thể Xây dựng nhà màng nhà kiếng, nhà lưới với các thiết bị kèm theo để tiếp nhận công nghệ sản xuất rau công nghệ cao và tổ chức thực nghiệm các biện pháp kỹ thuật cải tiến cho phù hợp với điều kiện của địa phương, trình diễn chuyển giao công nghệ sản xuất. Toàn bộ sản phẩm của dự án được gắn mã vạch, từ đó có thể truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến từng công đoạn trong quá trình sản xuất. Xây dựng dự án kiểu mẫu, thân thiện với môi trường. Xung quanh khu vực thực hiện dự án, được trồng cây ăn quả cách ly với khu vực, hình thành hàng rào sinh học, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất được giao. Đóng góp cho ngân sách nhà nước thông qua thuế và giải quyết công ăn việc làm cho người lao động, nâng cao thu nhập của người lao động đặc biệt ở vùng sâu vùng xa của tỉnh; thực hiện đẩy mạnh phát triển kinh tế nông nghiệp, chính sách tam nông theo chủ trương của Đảng và Nhà nước. Góp phần vào sự phát triển kinh tế đất nước nói chung cũng như huyện Đan Phượng nói riêng. Mẫu thuyết minh dự án sản xuất thử nghiệm ... nghệ là xuất xứ Dự án để triển khai Dự án Dự án sản xuất phương án triển khai sau Dự án sản xuất thử nghiệm ... III PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN SẢN XUẤT THỬ NGHIỆM Tổng kinh phí cần thiết để triển khai Dự án sản xuất thử nghiệm = Vốn cố định Dự án sản xuất - Giá trị lại thiết bị nhà xưởng có ... tích giá thành, giá bán dự kiến sản phẩm thời gian sản xuất thử nghiệm; giá bán ổn định sản xuất so sánh với giá sản phẩm nhập khẩu, giá thị trường nước tại; dự báo xu giá sản phẩm cho năm tới;... 18 1,637 15 Tài liệu Mẫu Thuyết minh dự án sản xuất thử nghiệm doc ... III PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN SẢN XUẤT THỬ NGHIỆM Tổng kinh phí cần thiết để triển khai Dự án sản xuất thử nghiệm = Vốn cố định Dự án sản xuất + Giá trị lại thiết bị nhà ... Dự án sản xuất phương án triển khai sau Dự án sản xuất thử nghiệm kết thỳc Mục tiêu Dự án sản xuất thử nghiệm Trình độ công nghệ, quy mô sản phẩm ... tích giá thành, giá bán dự kiến sản phẩm thời gian sản xuất thử nghiệm; giá bán ổn định sản xuất so sánh với giá sản phẩm nhập khẩu, giá thị trường nước tại; dự báo xu giá sản phẩm cho năm tới;... 24 938 3 Tài liệu Mẫu thuyết minh dự án docx ... phẩm, kết dự án Bảng 4 Yêu cầu kết quả, sản phẩm dự án STT Kết quả, sản phẩm tiêu chí đánh giá chủ yếu Đơn vị đo Mức phải đạt Ghi Kinh phí thực dự án nguồn phân theo khoản chi Bảng 5 Dự toán phân ... khoản chi quản lý dự án khoản chi khác Công tác phí lưu trú, lại ; tổ chức quản lý dự án; chi phí kiểm tra, nghiệm thu dự án; chi phí tổ chức hội nghị; viết báo cáo; in ấn tài liệu; khoản chi ... thực hiệu dự án 10 Ngày .tháng .năm Ngày tháng năm Cá nhân đăng ký Tổ chức, cá nhân đăng ký chủ nhiệm dự án chủ trì thực dự án Ký tên... 11 1,188 12 Dự án trồng cây dược liệu kết hợp chăn nuôi ... Thảo Nguyên Xanh 13 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP CHĂN NUÔI THẢ GIA SÚC CHƢƠNG IV QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN Quy mô dự án Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi thả gia súc đƣợc ... 39 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP CHĂN NUÔI THẢ GIA SÚC CHƢƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG Đánh giá tác động môi trƣờng Giới thiệu chung Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn ... Xanh 11 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP CHĂN NUÔI THẢ GIA SÚC CHƢƠNG III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Vị trí xây dựng Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi thả gia súc đƣợc xây dựng huyện Đà Bắc,... 73 2,053 88 thuyết minh dự án đầu tư khu vật lý trị liệu – phục hồi chức năng bệnh viện iều dưỡng – phục hồi chức năng bưu điện ii ... khu vực VTN để xây dựng Khu Vật lý trị liệu - phục hồi chức gồm khu phòng bệnh nội trú, phòng làm việc, khu vận động trị liệu, khu thủy trị liệu, khu phòng tập phục hồi chức năng, khu phục hồi ... điều trị nội trú cần ưu tiên khu vực có Khoa Vật lý trị liệu – Phục hồi chức Tổng qt Khoa Vật lý trị liệu – Phục hồi chức Tim mạch, khoa then chốt Bệnh viện, định đến hiệu điều trị, phục hồi chức ... chữa bệnh mẻ đón đầu phát triển thành phố Hồ Chí Minh tư ng lai Bệnh viện điều dưỡng- Phục hồi chức Bưu điện II qua phân tích nhận thấy việc triển khai dự án xây dựng Khu vật lý trị liệu – phục hồi... 38 4,660 29 thuyết minh dự án đầu tư trồng cây cọ dầu ... Xanh 12 Thuyết minh Dự Án Trồng Cây Cọ Dầu - CHƢƠNG V GIẢI PHÁP TRỒNG CÂY CỌ DẦU Đặc tính sinh học cọ dầu Cây cọ dầu loại trồng có dáng vẻ đẹp nhiều ... vốn đầu tƣ Đơn vị tư vấn Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Thuyết minh Dự Án Trồng Cây Cọ Dầu Dự án ... vị tư vấn Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Thuyết minh Dự Án Trồng Cây Cọ Dầu - CHƢƠNG III PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ Vị trí dự án... 28 920 6 THUYẾT MINH dự án đầu tƣ TRỒNG cây dƣợc LIỆU kết hợp CHĂN NUÔI THẢ GIA súc ...   THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP CHĂN NUÔI THẢ GIA SÚC CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI Hòa Bình - Tháng 11 năm ... KẾT HỢP CHĂN NUÔI THẢ GIA SÚC CHƢƠNG IV QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN Quy mô dự án Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi thả gia súc đƣợc đầu tƣ khu đất có tổng diện tích 15ha + Cây dƣợc ... công dự án đầu tƣ vào lĩnh vực trồng dƣợc liệu chăn nuôi, thả gia súc Đơn vị tƣ vấn Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 13 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT... 73 442 3 THUYẾT MINH DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU KẾT HỢP TRỒNG CÁC LOẠI RAU SẠCH NGẮN NGÀY ... Thảo Nguyên Xanh 15 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU KẾT HỢP TRỒNG CÁC LOẠI RAU SẠCH NGẮN NGÀY CHƯƠNG IV QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN Quy mô dự án Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi thả ... Nguyên Xanh 17 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU KẾT HỢP TRỒNG CÁC LOẠI RAU SẠCH NGẮN NGÀY CHƯƠNG V GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN Thành phần chính- Cây dược liệu Các loại dược liệu Tên Hình ảnh ... 13 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU KẾT HỢP TRỒNG CÁC LOẠI RAU SẠCH NGẮN NGÀY CHƯƠNG III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Vị trí xây dựng Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi thả gia súc xây dựng huyện Đà... 73 8,222 144 ĐẦU TƯ TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU KẾT HỢP CHĂN NUÔI ... Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Trang 41 DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP CHĂN NUÔI CHƢƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi mang lại hiệu kinh tế cho Công ... CÂY DƢỢC LIỆU KẾT HỢP CHĂN NUÔI CHƢƠNG II NỘI DUNG DỰ ÁN Địa điểm đầu tƣ Dự án Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi đƣợc đầu tƣ tỉnh Đăk Nông Hình Địa điểm đầu tƣ dự án Quy mô đầu tƣ dự án ... án đầu tƣ Trồng dược liệu kết hợp chăn nuôi đầu tƣ cần thiết giai đoạn - 08 39118552 Đơn vị tƣ vấn Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN TRỒNG CÂY DƢỢC LIỆU... 46 548 1 HỒ sơ THUYẾT MINH dự án lâm SINH HẠNG mục THIẾT kế TRỒNG RỪNG TRÊN DIỆN TÍCH cải tạo RỪNG NGHÈO năm 2012 ... thuật thiết kế trồng rừng sản xuất diện tích cải tạo rừng nghèo kiệt năm 2012, sau 1 Tên dự án Trồng rừng sản xuất diện tích cải tạo rừng nghèo kiệt 2 Xuất xứ hình thành dự án Phương án trồng ... Bắc, ngày tháng năm 2012 TỜ TRÌNH V/v đề nghị phê duyệt dự án lâm sinh Hạng mục thiết kế trồng rừng diện tích cải tạo rừng tự nhiên nghèo năm 2012 Kính gửi - Sở Kế hoạch đầu tư Lâm Đồng; - Sở ... 328/QĐ-SNN ngày 06/4 /2012 Phần NỘI DUNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT TRỒNG RỪNG Diện tích Hiện trường trồng rừng thiết kế diện tích cải tạo rừng nghèo kiệt năm 2012 để trồng rừng sản xuất, tổng diện tích 66,87 Gồm... 13 1,779 4 thuyết minh dự án đầu tưu xây dựng công trình ferocrom các bon cao 25 000 taán năm của công ty tnhh ferocrom thanh hóa ... THUYT MINH D N U T XY DNG CễNG TRèNH FEROCROM CACBON CAO 25, 000 TN/NM CA CễNG TY TNHH FEROCROM THANH HểA CH U T CễNG TY TNHH FEROCROM THANH HểA Giỏm c N V T VN CễNG TY CP T VN U T ... TRèNH FEROCROM CACBON CAO 25, 000 TN/NM CA CễNG TY TNHH FEROCROM THANH HểA CHNG I GII THIU V CH U T V D N Tng quỏt Khỏi quỏt cụng trỡnh Tờn cụng trinh Cụng trỡnh Ferocrom Cacbon cao 25, 000 ... t vn Cụng ty CP T u t Tho Nguyờn Xanh 35 CễNG TRèNH FEROCROM CACBON CAO 25, 000 TN/NM CA CễNG TY TNHH FEROCROM THANH HểA + Bin phỏp tit kim in - in cao th s dn vo trung tõm khu vc dựng in gim... 53 674 0 thuyết minh dự án trồng hồ tiêu ... hạt tiêu Hiệp hội Hồ Tiêu Việt Nam VPA hồi đầu năm dự báo, Trang DỰ ÁN TRỒNG HỒ TIÊU giới thiếu hạt tiêu, nông dân Việt Nam hưởng lợi Bởi sản lượng Việt Nam không giảm sút, qui mô trồng có ... thương hiệu tiếng, người tiêu dùng giới chưa quen nhiều với hồ tiêu Việt Nam so sánh với tiêu Muntok Trang 15 DỰ ÁN TRỒNG HỒ TIÊU Malaysia, tiêu Lampung Indonesia, gần tiêu Hải Nam Trung Quốc ... việc trồng hồ tiêu mang lại lợi ích hẳn Phát triển diện tích trồng hồ tiêu phương án đắn, hướng bền vững việc xóa đói giảm nghèo, nâng cao đời sống cho người dân Trang 35 DỰ ÁN TRỒNG HỒ TIÊU... 57 1,507 15 Thuyết minh dự án trung tâm thể thao phức hợp long thới ... thi trung bỡnh ngy ton khu ụ th Qngtb = + = - Lu lng nc thi sinh hot trung bỡnh gi l tb h Q = tb Q ng 24 m3/h 24 Lu lng nc thi trung ... lng nc thi trung x t khu cụng nghip II qtrII = qsx + qT = l/s Lu lng nc thi trung t cỏc bnh vin - Theo bng 2-2 ta cú qBV = l/s Lu lng nc thi trung t ... phi theo qui nh v ng kớnh nh nht, nờn mc dự lu lng khụng ln theo quy nh dựng ng c 200 m cho mng li thoỏt nc sinh hot cho tiu khu i vi trng hp ny mc dự khụng m bo c cỏc iu kin v dc i 29 450 0 Xem thêm Dự án Nông nghiệp sạch công nghệ caoCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do - Hạnh phúcBÁO CÁO TIỀN KHẢ THINÔNG NGHIỆP SẠCHCÔNG NGHỆ CAOĐịa điểm xây dựng Thị Xã Cửa Lò, Tỉnh Nghệ AnChủ đầu tưTháng 11/2018CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMBÁO CÁO TIỀN KHẢ THINÔNG NGHIỆP SẠCH CÔNG NGHỆ CAOCHỦ ĐẦU TƯĐƠN VỊ TƯ VẤNCÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯDỰ ÁN VIỆTTổng Giám đốcNGUYỄN VĂN MAITháng 11 năm 2018Đơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt1MỤC LỤCCHƯƠNG I. MỞ ĐẦU ......................................................................................... 5I. Giới thiệu về chủ đầu tư..................................................................................... 5II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ............................................................................. 5III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ........................................................................... 5IV. Các căn cứ pháp lý. ......................................................................................... 6V. Mục tiêu dự án. ................................................................................................. Mục tiêu chung. ............................................................................................. Mục tiêu cụ thể. ............................................................................................. 7CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ......................... 8I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ............................................. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án........................................................ Điều kiện xã hội vùng dự án. ........................................................................ 11II. Quy mô sản xuất của dự án. ........................................................................... Tình hình sản xuất rau và xu hướng ứng dụng công nghệ cao trong sản xuấtrau. ....................................................................................................................... Đánh giá nhu cầu thị trường cây ăn quả ..................................................... Quy mô đầu tư của dự án............................................................................. 17III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án. ............................................. Địa điểm xây dựng. .................................................................................... Hình thức đầu tư. ........................................................................................ 17IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ................ 18CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNGTRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ .................... 19I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình. ............................................ 19II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. ...................................... Giải pháp công nghệ .................................................................................... Giải pháp kỹ thuật........................................................................................ 36Đơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt2CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................... 40I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạtầng. ..................................................................................................................... Phương án giải phóng mặt bằng. .................................................................. Phương án tái định cư. .................................................................................. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. ..................................... 40II. Các phương án xây dựng công trình............................................................... 40III. Phương án tổ chức thực hiện. ........................................................................ Các phương án kiến trúc. ........................................................................... Phương án quản lý, khai thác. .................................................................... Giải pháp về chính sách của dự án. ............................................................ 42IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ............ 42CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNGCHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG ..................... 43I. Đánh giá tác động môi trường. ........................................................................ Các loại chất thải phát sinh. .......................................................................... Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực........................................................ Phương án phòng chống sự cố vệ sinh và an toàn lao động. ........................ 46II. Giải pháp phòng chống cháy nổ. .................................................................... 46CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆUQUẢ CỦA DỰ ÁN ............................................................................................. 47I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án........................................................ 47II. Khả năng thu xếp vốnvà khả năng cấp vốn theo tiến độ. ............................... 48III. Phân tích hiệu quả về mặt kinh tế của dự án. ................................................ Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ........................................................ Phương án vay tín dụng – huy động .......................................................... Các thông số tài chính của dự án. .............................................................. 52KẾT LUẬN ......................................................................................................... 54I. Kết luận. ........................................................................................................... 54Đơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt3II. Đề xuất và kiến nghị. ...................................................................................... 54PHỤ LỤC CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 55Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án ................... 55Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. ........................................... 57Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án. ..................... 59Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ....................................... 64Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án. .............................................. 65Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án. .................... 66Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần NPV của dự án. ............... 68Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR của dự án. .......... 69Đơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt4CHƯƠNG I. MỞ ĐẦUI. Giới thiệu về chủ đầu đầu tưMã số thuế Đại diện pháp luậtChức vụĐịa chỉ trụ sởII. Mô tả sơ bộ thông tin dự dự án Nông nghiệp sạch công nghệ điểm thực hiện dự án Thị Xã Cửa Lò, Tỉnh Nghệ thức quản lý Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác mức đầu tư của dự án đồng. Mười lămtỷ năm trăm bảy mươi hai triệu bảy trăm ba mươi chín nghìn đồng Trong đó Vốn tự có 60% đồng. Vốn vay tín dụng 40% Sự cần thiết xây dựng dự với nước ta, phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn vớicông nghiệp chế biến và thị trường tiêu thụ là một trong những chủ trương lớncủa Đảng và Nhà nước. Hiện nay, nhiều địa phương đã xây dựng và triển khaithực hiện chương trình phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đặc biệtlà các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnhnhư Lâm Đồng đã tiến hành triển khai đầu tư xây dựng các khu nông nghiệp côngnghệ cao với những hình thức, quy mô và kết quả hoạt động đạt được ở nhiều mứcđộ khác với tỉnh Nghệ An, thực hiện chủ trương đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiệnđại hóa nông nghiệp và nông thôn, một trong những nhiệm vụ trọng tâm là xâydựng nền nông nghiệp phát triển bền vững theo hướng hiện đại, ứng dụng côngnghệ cao, hướng mạnh vào sản xuất các sản phẩm chủ lực, có giá trị kinh tế caoĐơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt5của tỉnh là yêu cầu cấp tình hình đó, chúng tôi đã phối hợp với Công Ty Cổ Phần Tư Vấn ĐầuTư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu và lập dự án đầu tư “Nông nghiệp sạchcông nghệ cao”IV. Các căn cứ pháp Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của QuốcHội nước CHXHCN Việt Nam;Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chấtlượng và bảo trì công trình xây dựng;Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dựán đầu tư xây dựng;Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc côngbố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy địnhchi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi Mục tiêu dự Mục tiêu triển nền nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao để tạo ra sản phẩm cónăng suất, chất lượng, hiệu quả kinh tế cao; đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩmđể vừa phục vụ nhu cầu tại chỗ, vừa phục vụ nhu cầu xuất khẩu, góp phần tăngĐơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt6thu nhập cho người lao thành mô hình điểm trong sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, sảnphẩm chủ lực là rau sạch phục vụ cho nhu cầu địa phương và cung cấp nguồn thựcphẩm sạch an toàn cho toàn bộ hệ thống nhà hàng khách sạn resort trên Thị công nghệ được ứng dụng trong thực hiện dự án chủ yếu tập trung vàocông nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt bằng công nghệ sản xuất nôngnghiệp trong huyện. Góp phần phát triển kinh tế của Thị Xã Cửa Lò nói riêngcũng như tỉnh Nghệ An nói Mục tiêu cụ dựng nhà màng nhà kiếng, nhà lưới với các thiết bị kèm theo để tiếpnhận công nghệ sản xuất rau công nghệ cao và tổ chức thực nghiệm các biệnpháp kỹ thuật cải tiến cho phù hợp với điều kiện của địa phương, trình diễnchuyển giao công nghệ sản dự án đi vào sản xuất với 100% công suất, thì hàng năm dự án cungcấp cho thị trường khoảng 252 tấn rau sạch các loại và 1,2 tấn trái cây các loạitheo tiêu chuẩn GLOBALGAP;Sản xuất theo tiêu chuẩn VIETGAP/GLOBALGAP với công nghệ gần nhưtự động hoàn bộ sản phẩm của dự án được gắn mã vạch, từ đó có thể truy xuấtnguồn gốc hàng hóa đến từng công đoạn trong quá trình sản dựng dự án kiểu mẫu, thân thiện với môi trường. Xung quanh khu vựcthực hiện dự án, được trồng cây ăn quả cách ly với khu vực, hình thành hàng ràosinh học, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất được vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt7CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁNI. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự Vị trí địa lýNghệ An nằm ở vị trí trung tâm vùng Bắc Trung Bộ, trên tuyến giao lưu Bắc- Nam và đường xuyên Á Đông – Tây, cách thủ đô Hà Nội 300 km về phía đường 8 cách biên giới Việt – Lào khoảng 80 km và biên giới Lào – TháiLan gần 300 km. Nghệ An hội nhập đủ các tuyến đường giao thông đường bộ,đường sắt, đường thuỷ, đường không và đường biển. Bên cạnh đường biên giớidài 419 km và 82 km bờ biển, tỉnh còn có sân bay Vinh, cảng Cửa Lò, kết cấu hạtầng đang được nâng cấp, mở rộng và xây dựng mới đã tạo cho Nghệ An có nhiềuthuận lợi trong giao lưu kinh tế – xã hội với cả nước, khu vực và quốc Lò là một thị xã nằm ở phía đông của tỉnh Nghệ xã Cửa Lò được thành lập ngày 29 tháng 8 năm 1994 trên cơ sở tách thịtrấn Cửa Lò và 4 xã Nghi Thu, Nghi Hương, Nghi Hòa, Nghi Hải; 50 hécta diệntích tự nhiên và nhân khẩu của xã Nghi Quang thuộc huyện Nghi đông giáp Biển Đông, phía tây và phía bắc giáp huyện Nghi Lộc, phíanam giáp huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh; nằm giữa hai con sông lớn sông Cấmở phía Bắc và sông Lam ở phía vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt8Cửa Lò nổi tiếng với bãi biển, khu nghỉ mát và cảng biển sầm uất. 0px;">mư a trên 190 ngày/ Tài nguyên thiên Tài nguyên đấtĐất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh có khoảng ha, chiếm gần 11,9%diện tích tự nhiên; đất lâm nghiệp có trên ha 41,8%; đất chuyên ha 3,6%; đất ở ha 0,9%. Hiện quỹ đất chưa sử dụng còn trên600 nghìn ha, chiếm 37% diện tích tự nhiên, trong đó chủ yếu là đất trống, đồi núitrọc. Số diện tích đất có khả năng đưa vào khai thác sử dụng trong sản xuất nôngnghiệp, trồng cây công nghiệp ngắn ngày, dài ngày và cây ăn quả là 20 - 30 nghìnha, lâm nghiệp trồng rừng, khoanh nuôi, bảo vệ và tái sinh rừng trên 500 nghìnha. Phần lớn diện tích đất này tập trung ở các huyện miền núi vùng Tây Nam . Tài nguyên rừngDiện tích rừng của tỉnh là trên ha, trong đó rừng phòng hộ là rừng đặc dụng chiếm gần ha, rừng kinh tế trên ha. Nhìnchung rừng ở đây rất đa dạng, có tiềm năng khai thác và giá trị kinh tế trữ lượng gỗ còn trên 50 triệu m3; nứa triệu cây, trong đó trữlượng rừng gỗ kinh tế gần 8 triệu m3, nứa 415 triệu cây, mét 19 triệu cây. Khảnăng khai thác gỗ rừng tự nhiên hàng năm 19 - 20 nghìn m3; gỗ rừng trồng là 55- 60 nghìn m3; nứa khoảng 40 triệu cây. Ngoài ra còn có các loại lâm sản, song,mây, dược liệu tự nhiên phong phú để phát triển các mặt hàng xuất khẩu. Khôngnhững vậy, rừng Nghệ An còn có nhiều loại thú quý khác như hổ, báo, hươu, Tài nguyên biểnĐơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt10Nghệ An có bờ biển dài 82 km, 6 cửa lạch, trong đó Cửa Lò và Cửa Hội cónhiều điều kiện thuận lợi nhất cho xây dựng cảng biển. Đặc biệt, biển Cửa Lòđược xác định là cảng biển quốc tế quan trọng của vùng Bắc Trung Bộ, đồng thờicũng là cửa ngõ giao thông vận tải biển giữa Việt Nam, Lào và vùng Đông BắcThái Lan. Hải phận Nghệ An có hải lý vuông, tổng trữ lượng cá biển tấn, khả năng khai thác trên 35 – 37 nghìn tấn/năm. Biển Nghệ An có tới267 loài cá, trong đó có nhiều loại có giá trị kinh tế cao và trữ lượng cá lớn nhưcá thu, cá nục, cá cơm...; tôm biển có nhiều loại như tôm he, sú, hùm... Hai bãitôm chính của tỉnh là Lạch Quèn trữ lượng 250 – 300 tấn, bãi Lạch Vạn trữ lượng350 – 400 tấn. Mực có trữ lượng đến tấn, có khả năng khai thác tấn. Vùng ven biển có hơn ha diện tích mặt nước mặn, lợ có khảnăng nuôi tôm, cua, nhuyễn thể và trên ha diện tích phát triển đồng Nghệ An không chỉ nổi tiếng về các loại hải sản quý hiếm mà còn đượcbiết đến bởi những bãi tắm đẹp và hấp dẫn như bãi biển Cửa Lò, bãi Nghi Thiết,bãi Diễn Thành, Cửa Hiền… trong đó nổi bật nhất là bãi tắm Cửa Lò có nước sạchvà sóng không lớn, độ sâu vừa và thoải là một trong những bãi tắm hấp dẫn củacả nước. Đặc biệt, đảo Ngư cách bờ biển 4 km có diện tích trên 100 ha, mực nướcquanh đảo có độ sâu 8 – 12 m rất thuận lợi cho việc xây dựng một cảng nước sâutrong tương lai, góp phần đẩy mạnh việc giao lưu hàng hoá giữa nước ta và cácnước khác trong khu Điều kiện xã hội vùng dự Tình hình kinh tếNăm 2017 mặc dù còn gặp nhiều khó khăn nhưng tình hình kinh tế - xã hộitỉnh nhà đạt kết quả khá toàn diện hầu hết trên các lĩnh vực, tốc độ tăng tổng sảnphẩm trên đại bàn GRDP ước đạt 8,25% cao hơn tốc độ tăng trưởng của nhữngnăm gần đây. Trong đó khu nông lâm ngư nghiệp tăng 4,33%, khu vực côngnghiệp- xây dựng tăng 13,%, khu vực dịch ước tăng 7,14%. Cả 3 khu vực của nềnkinh tế đều có mức tăng trưởng cao hơn mức tăng năm 2016. GRDP bình quânđầu người năm 2017 ước đạt 32,26 triệu đồng năm 2016 đạt 29,35 triệu đồng.Trong đó doanh thu từ vận tải biển chiếm tỷ trọng lớn do ở đây có cảng biển CửaLò phục vụ trực tiếp cho việc luân chuyển hàng hóaCảng Cửa Lò là cảng biển loại I Quốc gia, là đầu mối giao thông vận tải củakhu vực các tỉnh Bắc Trung bộ, trung chuyển hàng hóa đi sang phía Bắc Thái lượng hàng hóa thông qua cảng năm 2011 đạt khoảng 2 triệu tấn. Cảng hiệncó 4 cầu cảng đang khai thác. Các cầu cảng 5 và 6 đang được xây dựng để nângcông suất lên 5-6 triệu tấn/ vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt11Cảng nước sâu Cửa Lò Nhằm nâng cao năng lực của Cụm cảng Cửa Lò, Cảngnước sâu Cửa Lò đã được khởi công xây dựng ngày 7/12/2010 tại xã NghiThiết cách cảng Cửa Lò 5 km về phía Bắc. Cảng có tổng vốn đầu tư 490,7 triệuUSD với 12 bến cỡ tàu – DWT và DWT cập bến thuậntiện. Chiều dài tuyến bến chiều dài tuyến luồng 6 km, đê chắn sóng tường bến dài Cảng này có công suất 17 triệu tấn/ công nghiệp Cửa Lò có diện tích là 40,55 ha nằm trên Quốc lộ 46 nốiVinh và cảng Cửa Lò và đường Sào Nam, nằm cách cảng Cửa Lò 3 km và Sânbay Vinh 7 km. Hiện nay đã có một số nhà máy đã đi vào hoạt động như nhà máysữa Vinamilk, nhà máy bánh kẹo Tràng An 2...2. Đặc điểm dân số và nguồn nhân lựcNghệ An là tỉnh có quy mô dân số lớn thứ 4 trong cả nước với hơn 3,037triệu người năm 2017, trong đó có gần 1,953 triệu lao động, trong tổng số laođộng lực lượng lao động đang làm việc 1,924 triệu người chiếm 98,51%, lực lưỡnglao động chia theo ngành nghề Ngành Nông, lâm, thủy sản 1,215 triệu người,chiếm 63%, Công nghiệp xây dựng 254 ngàn người, lao động ngành dịch vụ là458 ngàn người. Bình quân hàng năm số lao động đến tuổi bổ sung vào lực lượnglao động của tỉnh xấp xỉ 3,3 vạn người. Xét về cơ cấu, lực lượng lao động phầnlớn là trẻ và sung sức, độ tuổi từ 15 - 24 chiếm 20,75%, từ 25 - 34 chiếm 15,2%;từ 35 - 44 chiếm 13,52% và từ 45 - 54 chiếm 11,46%. Tỷ lệ lao động qua đào tạochiếm gần 40%. Lao động có trình độ chuyên môn kỹ thuật tập trung vào một sốnghề như sửa chữa xe có động cơ, lái xe, may mặc, điện dân dụng, điện tử, xâydựng,...còn một số nghề lại quá ít lao động đã qua đào tạo như chế biến nông, lâmsản, nuôi trồng thủy sản, vật liệu xây dựng. Vì vậy, có thể nói trình độ chuyênmôn và nghề nghiệp của lực lượng lao động Nghệ An đang còn bất cập, chưa đápứng được đòi hỏi đặt ra của thị trường lao nhiên, đứng trước tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, công tác giảiquyết việc làm ở Nghệ An vẫn còn nhiều khó khăn Tình trạng thất nghiệp vàthiếu việc làm vẫn diễn ra khá căng thẳng. Tính đến cuối tháng 12/2017, Nghệ Ancó khoảng 5-7 nghìn lao động mất việc làm. Khả năng đầu tư phát triển tạo việclàm tại chỗ mất cân đối so với tốc độ gia tăng lực lượng lao động hàng dịch cơ cấu lao động theo vùng và ngành diễn ra chậm, hoạt động hỗ trợtrực tiếp cho người lao động để tạo việc làm mới hoặc tự tạo việc làm còn hạnchế, nhất là hệ thống thông tin thị trường lao động. Do còn gặp khó khăn và nhiềumặt tỉnh còn chưa có các chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển thị trườngĐơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt12lao động, chưa đảm bảo cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin cho công tác chỉđạo, điều hành, hoạch định các chính sách và giải pháp liên quan đến lao động việc làm trên địa bàn tỉnh. Nguyên nhân của những tồn tại nêu trên là do xuất phátđiểm của nền kinh tế tỉnh còn thấp, khả năng đầu tư và thu hút đầu tư để phát triểnsản xuất kinh doanh, tạo điều kiện và cơ hội cho người lao động có việc làm cònhạn chế. Quy mô dân số và nguồn lao động lớn cũng là áp lực đối với vấn đề giảiquyết việc làm. Thêm vào đó, địa bàn rộng lớn, cơ sở hạ tầng kinh tế kỹ thuật ởvùng nông thôn, miền núi còn thấp kém, việc lãnh đạo, chỉ đạo chương trình việclàm chưa được các ngành, các cấp quan tâm đúng mức, việc xây dựng, phát triểncác khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề còn nhỏ lẻ, manh mún,nguồn lực đầu tư cho chương trình việc làm chưa đáp ứng được yêu Quy mô sản xuất của dự Tình hình sản xuất rau và xu hướng ứng dụng công nghệ cao trong sản cạnh các nước tiên tiến, nhiều nước và khu vực lãnh thổ ở Châu á cũngđã chuyển nền nông nghiệp theo hướng số lượng là chủ yếu, sang nền nông nghiệpchất lượng, ứng dụng công nghệ sinh học, công nghệ tự động hoá, cơ giới hoá, tinhọc hoá… để tạo ra sản phẩm có chất lượng cao, an toàn, hiệu nay, xu hướng phát triển ngành sản xuất rau trên thế giới đang chuyểnmạnh sang sản xuất hữu cơ không sử dụng các hóa chất độc hại, đặc biệt là thuốctrừ sâu, thuốc diệt cỏ, thuốc kích thích tăng trưởng.Công nghệ cao trong sản xuất rau được ứng dụng trong tất cả các khâu chọngiống, làm đất, bón phân, chăm sóc, thu hoạch, chế biến, bảo quản. để nâng caohiệu suất lao động hạ giá thành sản phẩm và tạo ra sản phẩm có giá trị cao, đượcthị trường đón nhận. Cụ thể như- Công nghệ lai tạo giống Đây là công nghệ được ứng dụng phổ biến trongviệc nghiên cứu và chọn tạo các giống cây trồng trong đó có cây rau, vật nuôicó những tính chất ưu việt cho hiệu quả, năng suất cao hoặc có khả năng chốngchịu cao đối với điều kiện ngoại cảnh tác động góp phần đẩy nhanh sự phát triểnvề mặt năng suất và chất lượng cây trồng, vật nuôi, có nhu cầu ứng dụng cao trongnông Công nghệ nuôi cấy mô thực vật In vitro Công nghệ nuôi cấy mô đượchơn 600 công ty lớn trên thế giới áp dụng để nhân nhanh cây giống sạch bệnh. ThịĐơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt13trường cây giống nhân bằng kỹ thuật cấy mô vào khoảng 15 tỷ USD/năm và tốcđộ tăng trưởng khoảng 15%/ Công nghệ trồng cây trong nhà kính nay được gọi là nhà màng do việc sửdụng mái lớp bằng màng polyethylen thay thế cho kính green house hay nhàlưới net house. Trên thế giới, công nghệ trồng cây trong nhà kính đã được hoànthiện với trình độ cao để canh tác rau và hoa. Ứng với mỗi vùng miền khác nhaunhững mẫu nhà kính và hệ thống điều khiển các yếu tố trong nhà kính cũng có sựthay đổi nhất định cho phù hợp với điều kiện khí hậu của từng vùng, trong đó hệthống điều khiển có thể tự động hoặc bán tự Công nghệ trồng cây trong dung dịch thủy canh, khí canh và trên giáthểTrong đó các kỹ thuật trồng cây thủy canh hydroponics dựa trên cơ sở cungcấp dinh dưỡng qua nước fertigation, kỹ thuật khí canh aeroponics – dinhdưỡng được cung cấp cho cây dưới dạng phun sương mù và kỹ thuật trồng câytrên giá thể - dinh dưỡng chủ yếu được cung cấp ở dạng lỏng qua giá thể trơ. Kỹthuật trồng cây trên giá thể solid media culture thực chất là biện pháp cải tiếncủa công nghệ trồng cây thủy canh vì giá thể này được làm từ những vật liệu trơvà cung cấp dung dịch dinh dưỡng để nuôi vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt14- Công nghệ tưới nhỏ giọt Công nghệ này phát triển rất mạnh mẽ ở cácnước có nền nông nghiệp phát triển, đặc biệt ở các nước mà nguồn nước tưới đangtrở nên là những vấn đề quan trọng chiến lược. Thông thường hệ thống tưới nhỏgiọt được gắn với bộ điều khiển lưu lượng và cung cấp phân bón cho từng lọaicây trồng, nhờ đó tiết kiệm được nước và phân nghiên cứu của Đại học London Anh cho rằng ăn 800 g rau củ và tráicây mỗi ngày sẽ bảo vệ sức khỏe khỏi bệnh tật và kéo dài tuổi BBC, mỗi ngày một người trưởng thành nên ăn ít nhất 5 phần rau củ vàtrái cây, tương đương với 400 g. Đây cũng là định mức được Tổ chức Y thế Thếgiới đưa vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt15Tờ Mirror mới đây đưa tin, nghiên cứu của Đại học London Anh cho rằngchúng ta nên ăn 800 g rau củ trái cây hàng ngày và đa dạng hóa để kéo dài tuổithọ. Kết quả nghiên cứu chỉ ra những người ăn ít hơn 7 phần tương đương 560g sẽ có nguy cơ tử vong sớm cao hơn 42%.Một số nước như Nhật và Canada từ lâu đã khuyên người dân ăn ít nhất 7 phầnrau củ quả mỗi ngày. Riêng Pháp cho rằng ăn 10 phần mới tốt. Ở Australia, chínhphủ khuyến nghị thực đơn lúc nào cũng nên có 5 phần rau và 2 loại Đánh giá nhu cầu thị trường cây ăn quảSản xuất rau, cây ăn trái hướng đến thị trường Thị trường quốc tế và trongnước ngày càng lớn, khả năng phát triển nhiều, vấn đề đặt ra là sản xuất ra cácloại rau quả có sức cạnh tranh bảo đảm áp dụng đúng tiêu chuẩn quốc tế về thựchành nông nghiệp tốt GAP và bảo đảm VSATTP, mặt khác phải tổ chức lại sảnxuất hình thành chuỗi sản xuất hợp lý phù hợp với tình hình thực tế ở nước ta hiệnnay mới có thể nâng cao được hiệu quả sản xuất, tăng được thu nhập cho ngườitrồng rau quả. Cả 2 vấn đề này ở Việt Nam vẫn còn rất nhiều hạn chế, việc ápdụng GAP với các loại cây ăn quả mới chỉ dừng lại ở mức hướng đến qui trìnhGAP, chưa áp dụng đầy đủ các qui trình GAP, nhà nhập khẩu nước ngoài chưatin nên họ thường trực tiếp kiểm tra và cấp số mã xuất khẩu ví dụ tháng 7/2008Mỹ công bố chấp nhận 117,7 ha thanh long ở Bình Thuận đạt tiêu chuẩn EuroGAP được xuất khẩu vào tại Việt Nam có khả năng cung cấp một khối lượng trái cây rất lớnnhưng hầu như chưa có công ty thu mua ở địa phương, hầu hết việc xuất khẩu đềudo các Nhà vườn tự cố gắng tìm kiếm thị trường do đó các nhà xuất khẩu của ViệtNam vẫn chưa có khả năng giải quyết các đơn hàng lớn, chỉ giải quyết được cácđơn hàng nhỏ bé. vì vậy các nhà nhập khẩu nước ngoài phải trực tiếp đến nhàvườn thu mua rồi đóng gói, bảo quản và vận chuyển về là hạn chế chínhđối với xuất khẩu trái cây Việt vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt16Việc chế biến bảo quản rau quả sau thu hoạch cũng còn rất hạn chế. Cả nướchiện có 100 cơ sở chế biến rau quả quy mô công nghiệp với công suất trong đố 50% là cơ sở chế biến đóng hộp. Hiên nay mới chí có khoảng30% sản lượng bưởi đáp ứng được tiêu chuẩn GP và VSATTP đạt tiêu chuẩn Quy mô đầu tư của dự Giai đoạn 1 Đầu tư trên tổng diện tích 1ha. Khi giai đoạn này có doanh thu vàlợi nhuận ổn định, chủ đầu tư sẽ đầu tư tiếp tục giai đoạn Giai đoạn 2 Dự kiến mở rộng mô hình lên 3haQuy mô đầu tư giai đoạn 1STTNội dungI123456Xây dựngVăn phòngNhà kínhNhà khoCông trình phụGiao thôngKhu trồng cây ăn quảHệ thống tưới tiêu, giá thể trồng rau thủycanh, hệ thống làm mát không khí7ĐVTSố Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự Địa điểm xây án đầu tư “Nông nghiệp sạch công nghệ cao” được thực hiện tại Thị XãCửa Lò, Tỉnh Nghệ tích thửa đất 1 Hình thức đầu án “Khu Nông nghiệp sạch công nghệ cao” đầu tư theo hình thức xây vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt17IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự Nhu cầu sử dụng đất của dự tổng hợp nhu cầu sử dụng đấtTT123456Nội dungVăn phòngNhà kínhNhà khoCông trình phụGiao thôngKhu trồng cây ăn quảTổng cộngDiện tích m²150,005000,00200,00200,001450,003000, lệ %1,5050,002,002,0014,5030,00100, Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án. Giai đoạn xây Nguyên vật liệu phục vụ công tác xây dựng được bán tại địa Một số trang thiết bị và máy móc chuyên dụng được cung cấp từ địa phươnghoặc tại Tp. Hồ Chí Minh và Tp. Hà Nội. Giai đoạn hoạt Các máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu phục vụ sản xuất của dự án sau nàytương đối thuận lợi, hầu hết đều được bán tại địa phương. Đồng thời, khu dựán cũng tương đối gần trung tâm Tp. Hà Nội nên rất thuận lợi cho việc muamáy móc, thiết bị và nguyên vật liệu phục vụ cho sản xuất của dự Khi dự án đi vào hoạt động, các công trình hạ tầng trong khu vực dự án sẽđáp ứng tốt các yêu cầu để dự án đi vào sản xuất. Nên việc vận chuyển nguyênliệu và sản phẩm sẽ rất thuận Điều kiện cung cấp nhân lực trong giai đoạn sản xuất Sử dụng chuyên giakết hợp với công tác đào tạo tại chỗ cho lực lượng lao động của khu sản vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt18CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂYDỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬTCÔNG NGHỆI. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công dungI123456Xây dựngVăn phòngNhà kínhNhà khoCông trình phụGiao thôngKhu trồng cây ăn quảHệ thống tưới tiêu, giá thể trồng rau thủycanh, hệ thống làm mát không khí7ĐVTSố Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ trồng rau thủy canh trên kệ tháp chữ AĐơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Giải pháp công Công nghệ nhà ưu thế nhà màng nhà kính giúp che mưa, nhà giúp ngăn ngừa sâu bệnh,giúp chủ động hoàn toàn trong việc tạo ra điều kiện sống tối ưu cho cây trồng đểđạt được năng suất và chất lượng tối ưu. Công nghệ nhà màng áp dụng cho dự ánsẽ được triển khai trên các loại cây trồng rau, hoa và gia vị. Đồng thời nhà có thểtrồng được tất cả các loại rau, quả quanh năm, đặc biệt các loại rau khó trồngngoài trời mùa mưa và hạn chế sâu bệnh,… Chính vì vậy việc lựa còn công nghệnhà màng, nhà lưới là rất phù hợp với điều kiện canh tác nông nghiệp đô thị, nôngnghiệp công nghệ cao. Phân biệt nhà màng và nhà lưới Nhà màng là nhà trên mái được bao phủ bởimàng polyethylene, xung quanh che lưới ngăn côn trùng. Nhà lưới là mái vàxung quang bao phủ bằng lưới ngăn côn trùng. Dự án sử dụng Kiểu nhà màng Kiểu nhà Gotic, thông gió mái cố màng sử dụng trồng rau, quả trên giá thể và trên đất, có hệ thống tăng cườngkhung nhà để treo đỡ cho rau ăn quả. Thông gió Thông gió mái Khẩu độ thông gió mái cố định, chỉ lắp lưới ngăn côn trùng,không có rèm mái. Rèm hông mặt trước theo khẩu độ nhà màng Vận hành lên xuống bằngmô-tơ. Rèm hông theo chiều máng nước Vận hành lên xuống bằng mô-tơ Vật liệu che phủPhủ mái nhà màng và rèm hông Màng bằng polyethylene đùn 5 lớp, dày 200 micron với các chất bổ sung UVA Chống tia cực tím. AV - Anti virus chống virus Diffusion 50% Khuyếch tán ánh sáng 50%, tạo ra ánh sáng khuyếch tánđồng đều trong nhà màng, cho phép ánh sáng đến với mọi cây trồng ngăn côn trùngĐơn vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt20 Khẩu độ thống gió mái che bằng lưới có kích thước lỗ 25 mesh tươngđương 0,7mm. Bốn vách nhà màng che bằng lưới chống côn trùng với kích thước lỗ50mesh 50 lỗ cho 1 inch dài, phần lưới bốn vách nhà màng tiếp đất bêndưới khổ sẽ được lắp đặt màng bằng sợi plastic dệt được may liền vớiphần lưới chống côn trùng. Lưới nhôm Aluminet phản xạ nhiệt và cắt nắng. Hệ thống lưới nhôm diđộng giảm sự gia nhiệt trong nhà màng và che bớt nắng giảm cường độánhsáng trong nhà màng. Lưới nhôm được chế tạo từ sợi nhân tạo phủ nhôm,được dệt. Xoắn kép, mức cắt nắng 60%. Lưới nhôm vừa là vật liệu cách nhiệt, vừa làvật liệu giảm cường độánh sáng trong nhà màng, được sử dụng trong nhữngthời điểm nắng nóng để giảm nhiệt độ tăng cao trong nhà màng. Hệ thốngmàng lưới nhôm cắt nắng được đóng mở nhờ hệ thống mô tơ và cơ khítruyền động, vận hành bằng cách đóng mở mô nẹp màng PE và lưới ngăn côn âm khoá định hình bằng thép mạ kẽm pre-galvanized, được thiết kếđồng bộ với kết cấu khung nhà màng, cùng với nẹp giữ bằng các lò xo thép bọcnhựa định hình zic-zac được thiết kế đồng bộ, đảm bảo nẹp giữ lưới ngăn côntrùng và màng PE căng, thẳng, thống tăng cường treo đỡ cây chỉ cung tính kỹ thuật của hệ thống tưới nhỏ giọt Áp lực làm việc từ 1 đến 4 bar Chống hiện tượng siphon AS –anti siphon Chống rò rỉ CNL – CompensatedNon-Leakage. Mê cung“Turbonet" kép trong đầu nhỏ giọt với đường chảy rộng. Đầu nhỏ giọt gắn trong, có hệ số CV hệ số khác biệt rất nhỏ. Vật liệu chế tạo ống dẫn nhựa LDPE; Đầu nhỏ giọt nhựa PE; Màng ngănSilicon. Là hệ thống bù áp, duy trì một lưu lượng không đổi trong khi áp lực làmviệc tại đầu vào thay đổi trong khoảng áp lực làm việc khuyến cáo, đảmbảo phân phối chính xác lượng nước và phân bón cho cây trồng. Hệ thống chống hiện tượng siphon ngăn ngừa nước bẩn từ các dòng chảyngược xâm nhập vào đường ống nhỏ giọt. Chống rò rỉ CNL loại trừ rò rỉ và hiệu ứng điền đầy lại đường ống, tănghiệu quả khi tưới lặp lại nhiều lần. Hệ thống tự rửa lọc với diện tích ngăn lọc lớn tăng khả năng chống bít kínđầu nhỏ giọt, và làm cho Uniram tăng độ bền sử dụng khi dùng lượng nướctưới thống phân phối thứ cấp của công nghệ tưới nhỏ vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt23 Những đầu ống nhỏ giọt tại máng giá thể sẽ được nối với ống nhánh phânphối PVC, các ống nhánh PVC này chạy dọc theo đường bê tông đi lạitrong nhà màng. Hệ thống ống nhánh phân phối sẽ được nối với ống chính PVC qua các bộvan phân phối. Ống chính và ống nhánh chôn dưới đất, chỉ có bộ van phânphối nổi trên mặt van phân phối của công nghệ tưới nhỏ giọt. Nhà màng sẽ được cung cấp 01 bộ van, bao gồm các phụ kiện và một vanđóng mở bằng điện có chức năng điều chỉnh giảm áp lực thống ống phân phối chính của công nghệ tưới nhỏ giọt. Ống phân phối chính PVC sẽ được chôn dưới đất song song với đường bêtông trong nhà màng. Ống phân phối chính bắt đầu từ hệ thống trung tâmtrong phòng điều khiển cuối ống của công nghệ tưới nhỏ giọt. Để giữ cho ống nhỏ giọt và đầu nhỏ giọt sạch qua các mùa vụ, mỗi ốngnhỏ giọt sẽ được cung cấp một đầu bịt cuối thống tưới làm mát Coolnet Vòi phun Coolnet bao gồm 4 đầu vòi phun tạo thành cụm hình chữ thập. Lưu lượng vòi phun 22 l/h, x 4 đầu phun = 22 l/h dưới áp lực nước 4bars. Áp lực nước khuyên dùng 4 bars. Tuy nhiên vòi phun Coolnet vẫn tiếp tụcphun sương đều với độ hạt nhỏ 30~90 micron dưới áp lực nước 3 bar vàthấp hơn. Đầu nối đầu vào của vòi phun là đầu nối cái, ấn tựđộng làm vị tư vấn Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt24 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ MÔN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN Đề tài Dự án trang trại trồng rau sạch “FUTURE FARM” GVHD Cô Trần Thu Vân Nhóm 6 - DT02 - K39 STT Họ và tên Lớp LỜI MỞ ĐẦU Rau xanh là một loại thực phẩm không thể thiếu trong mỗi bữa ăn hằng ngày của chúng ta. Chúng cung cấp nhiều loại dưỡng chất thiết yếu cho con người như chất xơ, vitamin và khoáng chất,…giúp cho việc điều hòa hệ tiêu hóa, tăng cường hệ miễn dịch giúp chống lại các loại vi khuẩn gây hại đến sức khỏe con người. Hiện nay vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm đang được đặt lên hàng đầu, tiêu chuẩn về chất lượng của các loại thực phẩm đang ngày càng tăng lên và trong đó rau sạch đang là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Đặc biệt ở một thành phố lớn và đông dân nhất nước như thành phố Hồ Chí Minh, các cấp chính quyền đang có sự quan tâm lớn về vấn đề cung cấp rau sạch cho người dân. Tuy nhiên, các cơ sở sản xuất rau sạch đủ yêu cầu về chất lượng còn quá hạn chế về mặt số lượng, giá thành của rau sạch sản xuất ra lại quá cao so với thu nhập của một bộ phận người tiêu dùng. Bên cạnh đó, hiện tượng rau được bán tràn lan khắp nơi, không có nguốn gốc xuất xứ rõ ràng, một số nơi sản xuất rau bẩn kém chất lượng vẫn tiếp tục diễn ra đang gây ra rất nhiều hoang mang cho người tiêu dùng. Thấy được tầm quan trọng của việc cung cấp nguồn rau sạch cho người tiêu dùng và góp phần nâng cao chất lượng bữa ăn hằng ngày của người tiêu dùng nhóm chúng em quyết định thiết lập Dự án trang trại trồng rau sạch “FUTURE FARM” để cung cấp nguồn rau sạch và an toàn cho Thành Phố Hồ Chí Minh. 1 1 2 3 MỤC LỤC TỔNG QUAN DỰ ÁN...........................................................................................1 Tên đề tài..........................................................................................................1 Mô tả sản phẩm của dự án................................................................................1 Mục tiêu của dự án...........................................................................................3 Mục tiêu ngắn hạn.....................................................................................3 Mục tiêu dài hạn........................................................................................3 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN...................................................................3 Phân tích SWOT...............................................................................................3 Phân tích thị trường mục tiêu...........................................................................4 Phân tích cạnh tranh.........................................................................................5 Đối thủ cạnh tranh trực tiếp.......................................................................5 Đối thủ tiềm năng......................................................................................6 Sản phẩm thay thế......................................................................................6 PHÂN TÍCH DỰ ÁN..............................................................................................6 Đầu tư ban đầu.................................................................................................6 Đất đai.......................................................................................................6 Tiền xây dựng các công trình.....................................................................7 Lắp đường dây điện, ống nước..................................................................7 Mua sắm thiết bị........................................................................................7 Cải tạo đất trồng........................................................................................7 Sản phẩm dự kiến......................................................................................8 Chi phí trực tiếp và quản lý..............................................................................9 Chi phí trực tiếp và công suất hoạt động....................................................9 Chi phí quản lý........................................................................................10 Cấu trúc vốn và vốn lưu động của dự án........................................................12 Vốn chủ sở hữu và tài trợ.........................................................................12 Vốn lưu động...........................................................................................12 Thông tin khác........................................................................................12 Tiến hành các bước thẩm định dự án..............................................................12 Bảng vốn đầu tư ban đầu.........................................................................12 Lịch khấu hao..........................................................................................13 Xây dựng kế hoạch lịch vay và trả nợ cho dự án.....................................14 Ước tính doanh thu, lập báo cáo thu nhập dự trù.....................................14 i Bảng vốn lưu động...................................................................................16 Lập báo cáo ngân lưu...............................................................................16 Tiến hành tính chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền WACC............18 NPV của dự án.........................................................................................19 Suất sinh lợi nội bộ của dự án..................................................................19 Hệ số đảm bảo trả nợ DSCR....................................................................19 Thời gian hoàn vốn chưa chiết khấu TPP................................................20 Thời gian hoàn vốn có chiết khấu............................................................20 Phân tích rủi ro của dự án...............................................................................21 Phân tích độ nhạy 1 chiều........................................................................21 Phân tích độ nhạy 2 chiều........................................................................22 Phân tích kịch bản....................................................................................23 Phân tích mô phỏng.................................................................................24 4 Đánh giá các chỉ tiêu của dự án......................................................................19 Xem xét và đánh giá các rủi ro liên quan khác và giải pháp...........................30 Rủi ro chủ quan........................................................................................30 Rủi ro yếu tố khách quan.........................................................................30 KẾT LUẬN...........................................................................................................30 BẢNG THÔNG SỐ.....................................................................................................31 2 ii 1 TỔNG QUAN DỰ ÁN Tên đề tài - Tên dự án Trồng rau sạch “Future Farm”. - Địa điểm dự kiến xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Đây là vùng đất rộng lớn đai màu mỡ thuận lợi cho trồng các loại hoa màu. Tiền thuê đất cũng khá rẻ do là đất nông nghiệp. Chỉ cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50 phút chạy xe máy 27km. Giao thông khá thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa vào thành phố. - Diện tích đầu tư 1400 m2 - Chủ đầu tư Nhóm sinh viên ngành Kế hoạch và Đầu tư 2. Nguồn vốn tự bản thân và vay ngân hàng hoặc thu hút các nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi nhưng không có thời gian và chuyên môn. - Vòng đời dự án Nhóm đầu tư sẽ tiến hành xây dựng và hoàn thành trong năm 2017 năm 0. Sau đó dự án đi vào hoạt động từ năm 2018 cho tới năm 2022 hoạt động trong 5 năm. Vào năm 2023, tiến hành thanh lí tải sản cũng như giải quyết tất cả công nợ. - Nhà phân phối siêu thị Big C, Satra Food, Coop Food,.. - Tính cấp thiết của dự án Hiện nay do xuất hiện quá nhiều rau bẩn, rau không có nguồn gốc xuất xứ,... gây hại cho sức khỏe của người sử dụng. Nhận thấy được sự cần thiết của rau sạch đối với bữa ăn gia đình thì nhóm quyết định thiết lập dự án “Trồng rau sạch Future Farm”. Mô tả sản phẩm của dự án - Ban đầu nhóm tập trung dự án để sản xuất những loại rau phổ biến nhất trên thị trường và được sử dụng hằng ngày trong bữa ăn của các hộ gia đình để dễ dàng tiếp cận nhà cung ứng, khách hàng như rau muống, rau cải ngọt, cải thìa, rau đay, tần ô, cà chua, cà tím, dưa chuột, đậu bắp, rau dền. Sau khi doanh thu đi vào ổn định, nhóm sẽ tiến hành nghiên cứu và mở rộng sang các loại rau khác trên thị trường. - Sản phẩm sẽ được trồng theo mô hình nhà kính, trồng bằng đất, sử dụng hệ thống tưới tiêu tự động, đây là mô hình hiện đại khắc phục được các nhược điểm của các mô hình trồng rau truyền thống hiện nay. - Nhóm đầu tư cam kết sử dụng giống tốt, có nguồn gốc rõ ràng. Sử dụng phân sinh thay vì phân hóa học tràn lan như hiện nay. Tất cả các giai đoạn từ khâu chuẩn bị cho tới khi hoạt động sẽ được chuẩn bị, xây dựng theo yêu cầu trong tiêu chuẩn Global Gap. Tiêu chi Rau sạch Rau thường Đất Được quy hoạch thành vùng và được trồng một vùng đệm thích hợp để bảo vệ khỏi nguy cơ xâm nhiễm từ bên ngoài Đất trồng được xét nghiệm đảm bảo không ô nhiễm bởi kim loại nặng và các hóa chất độc hại khác Được kiểm soát, độ màu mỡ của Được quy hoạch thành vùng, có thể được cơ quan chức năng địa phương lấy mẫu xét nghiệm Khó kiểm soát, có nguy cơ bị ô nhiễm cao iii đất ngày càng được cải thiện và duy trì. Lấy từ giếng khoan hoă ̣c đào. Được xét nghiệm để đảm bảo nguồn nước đủ tiêu chuẩn sản xuất sạch Nước Được kiểm soát thường xuyên, đảm bảo nguồn nước tưới không bị nhiễm hóa chất và kim loại nặng Không được phép sử dụng phân hóa học, các chất kích thích sinh trưởng và các sản phẩm biến đổi gen. Chỉ sử dụng các đầu vào hữu cơ được kiểm soát gồm - Phân ủ nóng là nguồn phân hữu cơ chính được sử dụng để bón vào đất tạo môi trường cho các vi sinh Dinh vật đất hoạt động tốt để phân hủy dưỡng chất hữu cơ cho cây trồng sử dụng - Cây phân xanh đậu tương, ốc bươu vàng, thân cây chuối, vỏ sò, hến, xương gà, cá, lợn vv…và phế thải nhà bếp được sử dụng làm nguồn dinh dưỡng bổ xung cho cây khi cần Cung cấp dinh dưỡng một cách tự nhiên theo nhu cầu của cây trồng thông qua tiến trình hoạt động của các vi sinh vật. Bảo vệ thực Không được phép sử dụng thuốc vật BVTV hóa học, chủ yếu áp dụng quy luật đấu tranh sinh học tự nhiên để kiểm soát sâu bệnh -Tăng cường đa dạng sinh học bằng cách trồng cây phân xanh vv… để duy trì mối cân bằng giữa các sinh vật sống trong hệ canh tác -Bắt bằng tay, sử dụng bẫy bả không có hóa chất và các chế phẩm tự chế từ thảo mộc như gừng, tỏi, rượu, hoặc các chế phẩm sinh học được cho phép để kiểm soát sâu bệnh hại khi cần thiết iv Lấy từ sông, hồ, ao, suối hoă ̣c giếng khoan. Có thể được cơ quan chức năng tại địa phương lấy mẫu xét nghiệm Khó kiểm soát được nguy cơ ô nhiễm tiềm tàng Được sử dụng phân chuồng, phân vi sinh, phân bón lá các chất kích thích sinh trưởng và các loại phân bón hóa học Phân hóa học chỉ cung cấp dinh dưỡng cho cây trồng, không nuôi dưỡng đất. Thường bị lạm dung để tăng năng suất dân đến phá hủy môi trường đất, nước và không khi. Sản phẩm dễ bị tồn dư hóa chất độc hại cao gây tổn hại sức khỏe người sản xuất và người sư dung. -Được phép sử dụng thuốc trừ sâu bệnh hóa chất có trong danh mục cho phép của bộ nông nghiệp với thời gian cách ly nhất định -Chủ yếu trồng độc canh, không quan tâm nhiều đến xen canh, luân canh và đa dạng sinh học, nhiều sâu bệnh hại à tăng cường phun thuốc trừ sâu bệnh, khó đảm bảo thời gian cách ly trước khi thu hoạch Khó kiểm soát và nguy cơ tồn dư thuốc trừ sâu trong sản phẩm cao Kiểm soát tốt, đảm bảo không có thuốc bảo vê ̣ thực vâ ̣t tồn dư trong rau. Thấp hơn 25%-40% so với sản Năng suất xuất thông thường Cây sinh trưởng phát triển tự nhiên, thời gian sinh trưởng dài hơn so với sản xuất thông thường nên tích lũy được nhiều dinh Chất lượng dưỡng. Rau có hàm lượng chất dinh dưỡng, khoáng, vitamin cao Năng suất cao Bị cưỡng ép sinh trưởng phát triển nhanh để tăng năng suất. Tich lũy được it dinh dưỡng do thời gian sinh trưởng bị rút ngắn. Rau có hàm lượng chất dinh dưỡng, khoáng, vitamin thấp, trữ nhiều nước Có các bên liên quan bao gồm các Không có ai giám sát, chủ yếu dựa công ty phân phối, người tiêu vào sự “tự giác” của người sản dùng, liên nhóm ban điều phối xuất. cùng tham gia giám sát thường Khó tin câ ̣y, khó truy xuất được Giám sát xuyên nguồn gốc, không có khả năng Kiểm soát và truy xuất được quy trách nhiệm được tới từng cá nguồn gốc, Có thể quy trách nhân. nhiệm tới từng cá nhân. Có xư phạt nghiêm minh. Muc tiêu của dự án Mục tiêu ngắn hạn Rau được trồng sạch hoàn toàn và đáp ứng theo tiêu chuẩn Global Gap nên rau hoàn toàn được trồng sử dụng chất hữu từ khâu chuẩn bị tới khâu thành phẩm, không dùng bất cứ loại phân bón hóa học nào trên thị trường. Rau sạch sau đó được phân phối tới các của hãng và siêu thị trong phạm vi thành phố Hồ Chí Minh với giá phải chăng. Mục tiêu dài hạn Nhóm đầu tư sản xuất được rau sạch giá tương đương với các loại rau khác trên thị trường, áp dụng công nghệ trồng rau sạch tự động, có được thương hiệu trên thị trường thực phẩm toàn quốc, được người tiêu dùng ưu tiên, tin tưởng lựa chọn, tạo thói quen tiêu dùng thông minh cho các bà nội trợ, dần đánh bật các loại rau bẩn hiện nay đang tung hoành trên thị trường, cải thiện sức khỏe người tiêu dùng, bảo vệ môi trường, tạo công ăn việc làm cho người dân. 3 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN Phân tich SWOT Điểm mạnh -Điều kiện thuận lợi về đất đai và khí hậu thích hợp cho trồng cây nông nghiệp -Vị trí địa lý thuận lợi, giao thông phát triển -Lực lượng lao động dồi dào, giá rẻ, chăm chỉ -Luôn cập nhật thông tin mới nhất về các mô hình trồng trọt -Đáp ứng tiêu chuẩn Global Gap v Điểm yếu - Số sản phẩm có thể cung cấp cho thị trường thấp - Công nghệ, kỹ năng chuyên môn chưa cao - Chưa có thương hiệu - Lao động chưa quen với mô hình sản xuất mới, hiện đại Cơ hội - Thị trường tiêu thụ lớn - Nhu cầu của người dân ngày càng tăng - Các công ty lớn thường sản xuất xuất khẩu hơn tiêu thụ trong nước - Có sự hỗ trợ của các ban ngành tổ chức, nhà đầu tư Thách thức - Hệ thống phân phối yếu - Yêu cầu cao về chất lượng - Giá cả - Gặp khó khăn trong việc tiêu thụ - Phải cạnh tranh gay gắt ở thị trường trong nước. - Tình hình sản xuất tự phát, không có quy hoạch hướng phát triển, dễ dẫn đến phát triển số lượng không chú trọng đến chất lượng. Thâm chí nhái các thương hiệu đã có uy tín. Phân tich thị trường muc tiêu  Nhóm khách hàng muc tiêu Tất cả mọi người không phân biệt giới tính, tuổi tác, nghề nghiệp và thu nhập. Vì đối với người Việt Nam, trong bữa ăn hằng ngày không thể thiếu rau. Thậm chí người xưa còn có câu “Cơm không rau như đau không thuốc”. Như nhấn mạnh thêm phần quan trọng của rau trong bữa ăn. Nhưng do chất lượng rau ngày nay ngoài thị trường bị giảm xuống như rau sử dụng chất tăng trưởng quá mức, bị tồn dư gây ảnh hưởng đến sức khỏe của người dùng; trồng ở những nơi, đất bị nhiễm khuẩn, nguồn nước ô nhiễm, chứa nhiều kim loại nặng bởi các khu công hàng triệu dân trong đó tầng lớp trung lưu và gia đình trẻ đang tăng mạnh cùng với thói quen tiêu dùng hiện đại đang hình thành. Nên đang là thị trường tiêu thụ cực tiềm năng.  Cầu thị trường + Về chất lượng Môi trường ngày càng ô nhiễm dẫn đếm các loại thực phẩm được trồng đại trà trên những cánh đồng không tránh khỏi sự nhiễm khuẩn, bị bẩn, không đảm bảo cho sức khỏe của người tiêu dùng và chất lượng sản phẩm phải luôn được đưa lên hàng đầu. Vì vậy, khách hàng đòi hỏi sản phẩm phải được trong môi trường khép kín tránh sự nhiễm khuẩn, công nghệ tiên tiến hiện đại, hướng tới sự tự động, hạn chế sự tham gia của con người. Nguồn nguyên vật liệu rõ nguồn gốc, không có chất độc hóa học, chất bảo quản, đảm bảo độ tươi xanh. Chất lượng sản phẩm sẽ là yếu tố quyết định số lượng khách hàng của thương hiệu. + Về số lượng Chất lượng cuộc sỗng cũng ngày một tốt hơn, nên các gia đình có sự chấp nhận chi tiêu nhiều hơn để có các sản phẩm tốt hơn. Nên vậy có nhiều gia đình đổ xô đi mua thực phẩm, trong đó có rau, một thực phẩm xuất hiện trong mọi bữa cơm. Thậm chí có nhiều gia đình rủ nhau mua hay thuê đất vùng ven thành phố để trồng rau sạch tiêu thụ hàng tháng. Vì vậy, việc tiêu thụ thực phẩm sạch đang là một xu hướng mạnh trong xã hội. vi Phân tich cạnh tranh Đối thủ cạnh tranh trực tiếp Đầu tiên phải nói đến là các tập đoàn lớn như Hòa Phát, Vingroup, TH true milk, Gelexamco…Nhưng duy chỉ có tập đoàn Vingroup là phát triển mạnh và bền vững trong thị trường sản xuất rau rạch. Còn các tập đoàn còn lại chỉ dậm chân tại chỗ thậm chí là đi lùi dần thoái ra khỏi lĩnh vực này. Hay nói cách khác nhiều tập đoàn đầu tư vào lĩnh vực này nhưng không ít tập đoàn do không có chiến lược cụ thể mà chỉ vào ngành với mục tiêu ngành này lợi nhuận rất cao. Dẫn đến vào nhanh mà rút ra cũng nhanh. Trong một vài năm trở lại, từ năm 2015 ta thấy có sự trụ vững và hướng phát triển lâu dài, bền vững của tập đoàn Vingroup. Đây có thể nói là anh cả của ngành. Tập đoàn Vin Group với thương hiệu Vineco đã chính thức tham gia vào lĩnh vực nông nghiệp từ tháng 3/2015, với tổng số vốn đầu tư lên tới 2000 tỉ đồng và quy mô 1000 nhân sự. Với sự đầu tư bài bản của Tập Đoàn Vingroup, VinEco có khả năng triển khai sản xuất nông nghiệp trên quy mô lớn và áp dụng các công nghệ tiên tiến từ các nước phát triển như Nhật Bản và Israel, nhằm tối ưu hóa hiệu quả và chất lượng sản phẩm. Các nông trường của VinEco trải dài trên khắp lãnh thổ Việt Nam, bao gồm Tam Đảo, Long Thành, Củ Chi…Cụ thể ba đối tác của VinEco đều đến từ những nền nông nghiệp nổi tiếng thế giới gồm Netafim, TAP Israel và Kubota Nhật. TAP và Netafim cung cấp công nghệ nhà kính - nhà lưới với quy mô lên tới 60 ha cùng hệ thống tưới tiêu tự động và hệ thống cung cấp dinh dưỡng chủ động cho cây trồng trên diện tích gần ha trong giai đoạn 1. Đối tác Kubota cung cấp công nghệ cơ giới hóa và tự động hóa trên cánh đồng mẫu lớn ở tất cả nông trại của VinEco trên cả nước. Bên cạnh đó thì có nhiều doanh nghiệp tư nhân nhỏ, được thành lập cũng ban đầu dựa trên nhu cầu của gia đình nhưng thấy mọi người xung quanh, quen biết cũng có nhu cầu rau sạch cao nên phát triển lên. Hiện tại ở Tp. Hồ Chí Minh đã có sẵn những thương hiệu tin dùng sau đây đã được phân phối lâu dài, có sự tin dùng, ưa chuộng của khách hàng Điển hình như  ĐÀ LẠT GAP STORE Trang trại công ty TNHH Đà Lạt được thành lập vào năm 1997 với nhiệm vụ sản xuất và phân phôi trực tiếp đến người tiêu dùng rau quả tươi sạch cao cấp và cùng khách hàng nhận thức giá trị cuộc sống với phương châm "Chất lượng hôm nay, sức khoẻ ngày mai". - Sản phẩm của công ty bao gồm các loại rau, củ, quả sạch cao cấp theo tiêu chuẩn Global Gap và có hệ thống vườn ươm chuyên sẩn xuất giống cây trồng theo công nghệ Châu Âu. Ngoài ra, còn được cung cấp chứng chỉ “Quy trình sản xuất nông nghiệp tốt theo tiêu chuẩn quốc tế về rau quả do Control Union cấp, chứng nhận “Doanh nghiệp Nông nghiệp công nghệ cao” do Bộ nông nghiêp và phát triển nông thôn cấp.  Organic farm Từ năm 2005 khi trung ương hội nông dân Việt Nam kết hợp với tổ chức phát triển nông nghiệp Châu Á - Đan Mạch thực hiện dự án sản xuất và quảng bá nền nông nghiệp hữu cơ tại Việt Nam mang lại thực phẩm an toàn cho sức khỏe người Việt. Dưới sự hỗ trợ của trung tâm Khuyến nông Lâm Đồng thực hiện mô hình chuỗi liên kết sản xuất và tiêu thụ rau theo hướng hữu cơ tại thành phố Đà Lạt. vii Công ty TNHH Green Foods Dalat đã đưa ra dòng sản phẩm Organic Farm - Rau Hữa Cơ, không sử dụng giống đột biến, không phân bón hóa học, không thuốc trừ sâu, tất cả điều từ những nguyên liệu tự nhiên phục vụ cho quy trình trồng rau hữu cơ khép kín. Organic Farm cung cấp sản phẩm rau hữu cơ, không sử dụng giống đột biến, không phân bón hóa học, không thuốc trừ sâu.  Thế giới nông sản Thế giới nông sản cung cấp rau quả an toàn từ trang trại tại Đà Lạt, trồng theo quy trình khép kín, ứng dụng công nghệ kỹ thuật cao. Sau hơn 4 năm tham gia lĩnh vực xuất khẩu trái cây Việt Nam vào các thị trường khó tính trên thế giới như Mỹ, Canada, Hông Kông…. Chất lượng sản phẩm và thương hiệu sản phẩm của công ty An Phú đưa ra đã được thị trường hoàn toàn chấp nhận. Việc áp dụng công nghệ cao trong nông nghiệp với phương pháp gieo trồng, thu hoạch khép kín, sản phẩm được xử lý bằng máy làm lạnh Vaccum Cooler giúp rau quả giữ được vitamin ngay lúc thu hoạch với thời gian bảo quản gấp 3 - 4 lần bình thường. Đối thủ tiềm năng Chủ yếu chính là các hộ gia đình. Bởi khi các trang trại, doanh nghiệp về sản xuất rau sạch thì ngoài việc cung cấp lượng thực phẩm sạch họ còn cung cấp các dịch vụ tiện ích giúp các gia đình dễ dàng trồng rau sạch tại nhà mà không tốn nhiều công sức. Nên dàn dần trong tương lai, mọi người dân cũng sẽ có xu hướng tự trồng cho mình một vườn rau sạch nhỏ tại nhà. Thêm vào đó, vì lợi nhuận ngành cao và là thế mạnh trước giờ của nước ta là nông nghiệp nên các nông dân ở quê sẽ cũng dần chuyển qua trồng rau sạch cũng cấp cho thành thị và xuất khẩu. Sản phẩm thay thế Đây là loại thức ăn không thể thiếu trong khẩu phần ăn hàng ngày nên không có sản phẩm thay thế. Trừ trường hợp là sản phẩm thuốc vitamin. 4 PHÂN TÍCH DỰ ÁN Đầu tư ban đầu Đất đai - Đất trồng rau Đất trồng ban đầu được thuê là một khu đất hoàn toàn trống. Vì vậy, mặt bằng sẽ được san lấp cho phẳng, rồi dự án mới được lắp ráp và xây dựng từ đầu hoàn toàn. Do đây là dự án sản xuất rau sạch nên đất chủ yếu được thuê trồng, chiếm 1000m2 trong tổng 1200m2, còn 200m2 là khoảng cách giữa các luống dùng làm đường đi nên không tính gọi là đất trồng trọt. Trong đó mỗi loại rau được trồng trên 100m2 theo dự tính ban đầu. - Đất xây dựng các công trình phụ trợ Khoảng 200m2 sẽ được xây bao quanh theo chiều rộng 20m và chiều dài 10m, sau đó sẽ phân ngăn cho phù hơp với chức năng sử dựng hay nhu cầu phát sinh khi hoạt động cần. - Tổng diện tích đất được thuê với giá 150 triệu đồng/ tháng cho 1400m2, trong vòng 5 năm. Phải đặt cọc trước 6 tháng tiền thuê vào năm 0. viii Tiền xây dựng các công trình Nhà màng đươc dựng với tổng chi phí toàn bộ cho 1200m2 với giá 350 triệu đồng, có tính bao gồm chi phí lắp điện và ống nước, xây theo hình dạng hình chữ nhật 20x50. Giá trị nhà màng kéo dài 5 năm. Còn về các công trình phụ trợ như Văn phòng quản lý, nhà kho, nhà để máy móc thiết bị, khu xử lý phân với chi phí xây dựng trung bình là 7 triệu cho mỗi m2. Các công trình được xây dựng, có vòng đời 10 năm. Lắp đường dây điện, ống nước Khi lắp ráp khung nhà cùng màng lưới, bên lắp ráp cũng kiêm luôn gắn đường dây điện, ống nước. Nên dự án không chịu khoản phí này thêm, chỉ có thể phát sinh sửa chữa, bảo trì trong quá trình hoạt động, đã được tính vào chí phí khác mỗi năm. Mua sắm thiết bị Các thiết bị được mua sắm để hoàn thiện cho quá trình hình cơ sở hạ tầng ban đầu. cũng như việc vẫn hành hoạt động cho các năm sau. Các thiết bị được mua ngay trên tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh để tiết kiệm chi phí vận chuyển và giá cả cũng hợp lí, chất lượng cũng ngang bằng với các thiết bị nhập khẩu từ các nước khác. Bảng các thiết bị cần mua sắm Đơn vị tính Triệu đồng Tên thiết bị Quạt thông gió Hệ thống tưới nhỏ giọt Hệ thống làm mát Máy bơm nước Giếng khoan 50m F90 Xe đẩy Bộ cảm biến nhiệt độ và độ ẩm Máy phát điện TỔNG Số lượng Đơn vị 10 1000 1000 4 2 2 1000 1 cái m2 m2 chiếc chiêc chiếc m2 chiếc Đơn giá 9 4 7 60 Thành tiền 90 200 10 16 14 10 60 Các thiết bị có tuổi thọ trung bình kéo dài 5 năm. Lưu ý giá trị các công trình xây dựng và thiết bị được khấu hao theo đường thẳng. Cải tạo đất trồng Vì là sản xuất rau sạch, an toàn nên ban đầu đất sẽ được san bằng cho phẳng, sau đó tạo một đất nền dày 55cm, cụ thể sẽ đổ thêm một lớp phân trùng quế dày 5cm để ngăn cách giữa lớp đất cũ và lớp đất mới trồng rau, rồi phủ một lớp đất sạch dày 50cm để trồng rau, đất này sẽ được nhập ngoài để đảm bảo tiêu chuẩn dinh dưỡng. Giá lớp đất phân nền được thỏa thuận chi trả theo kiểu tính trung bình cho 1000m2 là khoảng 50 triệu đồng. Mỗi năm cần thực hiện cải tạo đất trồng theo tỷ lệ 7 phần đất cũ và 3 phân đất mới, tính trung bình khoảng 2 triệu mỗi vụ, trong đó các vụ mùa của các loại rau là khác nhau nên sẽ lấy số vụ lớn nhất để tính chi phí cải tạo đất chung giá năm 0, giá các năm sau thay đổi theo lạm phát. ix Sản phẩm dự kiến Bao gồm các loại rau rau muống, rau cải ngọt, cải thìa, rau đay, tần ô, cà chua, cà tím, dưa chuột, đậu bắp, rau dền. Chi phi trực tiếp và quản lý Chi phí trực tiếp và công suất hoạt động  Giống Mặc dù theo tiêu chuẩn Global Gap, nhưng hạt giống trong nước vẫn đáp ứng các yêu cầu, tiêu chuẩn. Năng suất cây rau cũng không kém. Nên nhóm quyết định nhập hạt giống tại Việt Nam để giảm chi phí. Thêm vào đó các loại hạt giống của Việt Nam thích ứng với môi trường Việt Nam tốt hơn hạt giống ở nước ngoài, do đã trải qua giai đoạn thích nghi với khí hậu trong nước. Loại rau Rau muống Rau cải ngọt Cải thìa Rau đay Tần ô Cà chua Cà tím Dưa chuột Đậu bắp Rau dền Giá hạt giống triệu/kg Số vu 8 8 7 8 7 2 1 4 5 7 Lượng hạt giống kg/100 m2 2 Giá sp triệu/kg Năng suất kg/m2/vu 150 150 150 200 250 1700 850 350 350 250 Tiền hạt giống Ở đây gồm giá mua giống, số lượng bao nhiêu, giá san phẩm bán ra, cũng như năng suất cảu từng loại rau. Giá sẽ được thay đổi theo tỷ lệ lạm phát. x Doanh thu khi tiêu thu 100% sản lượng 600 1080 840 800 1750 1190 850 700 1225 1050 10  Phân bón Do yêu cầu sản xuất khắc khe nên rau trồng cần sử dụng phân bón hữu cơ được cung cấp từ Nông trại Cánh Cam theo bản thỏa thuận khoản 5% doanh thu. Và không có sử dụng thuốc bảo vệ thực vật, nếu có sâu bệnh sẽ được bắt bằng tay và sử dụng các chất sinh học như gừng, tỏi để phòng, diệt sâu bệnh.  Nước Sử dụng nước giếng được đào tạo tại nơi đất trồng, đã thông qua kiểm nghiệm lượng chất trong nước, để đảm bảo tiêu chuẩn trồng rau sạch.  Mức tiêu thu của thị trường Dự tính ban đầu do còn chưa có sự tin cậy của nhà phân phối, cũng như là giai đoạn mới gia nhập thị trường nên ước tính mức tiêu thụ của thị trường chỉ đạt 65%, sau đó sang năm hai sẽ tăng 5% lượng tiêu thụ. Còn năm 3,4,5 sẽ tăng thêm 10% mức tiêu thụ.  Nhân sự Đơn vị tính Triệu đồng Năm 0 1 2 3 4 5 Chỉ số lạm phát Tăng tiền lương thực Tiền lương kỹ sư Tiền lương công nhân Tổng tiền lương Kỹ sư và công nhân Chi phí quản lý Năm Chỉ số lạm phát Tăng tiền lương thực Tiền lương Giám đốc Tiền lương Kế toán Tổng tiền lương cán bộ quản lý 0 1 2 3 Đơn vị tính Triệu đồng 4 5 Tất cả các nhân viên ngoài 12 tháng lương chính, sẽ được thưởng thêm 1 tháng lương. Tiền lương tăng thêm thực là 7% năm. Ngoài ra tiền lương danh nghĩa sẽ còn điều chỉnh tăng hàng năm theo tỷ lệ lạm phát trong nước. Các chức vụ giám đốc và kế toán sẽ do các thành viên trong nhóm đảm trách do cũng có trình độ chuyên môn và đảm bảo tính vận hành, kiểm soát hệ thống dự án vẫn động theo đúng định hướng ban đầu. Tuy nhiên, vì nhóm không có trình độ chuyên môn trong việc sản xuất, nên cần thuê kĩ sư có trình độ chuyên môn đảm bảo quá trình sản xuất đảm bảo tiêu chuẩn sản xuất rau sạch, phòng, chữa sâu bệnh. Nhân công cũng cần có chút kinh nghiệm để chăm sóc rau thường xuyên, thu hoạch, vận chuyển. Các mức tiền lương đều được ước tính theo giá năm không, khi trả sẽ tính thêm chỉ số lạm phát cho phù hợp. Chi phi khác gồm các chi phí khác như tiền sửa chữa, bảo trì nhà màng, thiết bị, chi phí vận chuyển… phát sinh trong quá trình hoạt động, theo dự tính khoản 300 triệu đồng cho mỗi năm và tăng theo lạm phát. Tới năm thanh lý sẽ bằng một nửa năm trước. 11 Cấu trúc vốn và vốn lưu động của dự án Vốn chủ sở hữu và tài trợ Do lượng vốn của nhóm huy động có hạn, chỉ có thể đảm bảo 40% tổng số vốn đầu tư ban đầu với suất sinh lời danh nghĩa 17%. Còn lại 60%, nhóm dự tính vay vốn ngân hàng Phương Đông 60% với lãi suất danh nghĩa 11%/ năm. Dự kiến khoản vay này sẽ trả hết nợ trong vòng 3 năm với phương thức vốn gốc và lãi trả đều hằng năm. Vốn lưu động Bên cạnh đó có vốn lưu động sẽ được huy động như sau Ước tính  Khoản phải thu ước tính 9% doanh thu. Trong đó khoản phải thu là mức tiền cho bên phân phối giữ lại, như là cam kết về chất lượng sản phẩm đầu ra đem giao.  Khoản phải trả ước tính 3% doanh thu. Trong đó gồm tiền nguyên vật liệu.  Tồn quỹ tiền mặt ước tính 2% doanh thu. Tiền mặt để luân chuyển nhanh khi chuyển vụ. Thông tin khác Lạm phát hàng năm sẽ là 7%/năm. Thuế thu nhập doanh nghiệp 25%. Tiến hành các bước thẩm định dự án Bảng vốn đầu tư ban đầu Vốn đầu tư ban đầu nhóm phải bỏ ra gồm có các chi phí phát sinh vào năm xây dựng, sửa chữa năm 0. Trong đó, gồm có chi tiền cọc đất theo yêu cầu của chủ nhà, tiền xây dựng, máy móc thiết bị, cải tạo đất trồng, làm nhà màng. Đơn vị tính Triệu đồng TỔNG ĐẦU TƯ Tiền cọc thuê đất 900 Tiền xây dựng 1400 Mua sắm trang thiết bị Cải tạo đất trồng 50 Nhà màng 350 TỔNG 12 Lịch khấu hao Giả sử tất cả các tài sản khác và nhà màng đều được phân bổ đều hết trong vòng 5 năm đầu hoạt động của dự án. Riêng tòa nhà sẽ khấu hao theo đời sống tòa nhà là 10 năm. Đơn vị tính Triệu đồng Khấu hao tòa nhà Năm 0 1 2 3 4 5 13 Giá trị tài sản đầu kỳ Khấu hao trong kỳ Giá trị tài sản cuối kỳ Khấu hao tài sản khác Năm Giá trị tài sản đầu kỳ Khấu hao trong kỳ Giá trị tài sản cuối kỳ Khấu hao nhà màng Năm Giá trị tài sản đầu kỳ Khấu hao trong kỳ Giá trị tài sản cuối kỳ 1400 0 0 350 1400 140 1260 1260 140 1120 1120 140 980 980 140 840 840 140 700 1 2 3 4 5 0 1 350 70 280 2 280 70 210 3 210 70 140 4 140 70 70 5 70 70 0 Xây dựng kế hoạch lịch vay và trả nợ cho dự án Nhóm dự tính sẽ vay 60% vốn đầu tư ban đầu với lãi suất danh nghĩa 11%/năm, được chủ nợ cho trả theo phương pháp trả gốc và lãi đều trong 3 năm không ân hạn. Ta sẽ có bảng lịch vay và trả nợ như sau Đơn vị tính Triệu đồng Năm 0 1 2 3 Nợ đầu kỳ Lãi phát sinh trong kỳ Trả nợ Tổng Vốn gốc và lãi + Trả nợ gốc + Trả lãi Nợ cuối kỳ Ước tính doanh thu, lập báo cáo thu nhập dự trù - Dự án có doanh thu từ việc bán rau cho các siêu thị. Năm Chỉ số lạm phát Tỷ lệ sản lượng tiêu thụ Doanh thu 0 1 2 Đơn vị tính Triệu đồng 3 4 5 - Chi phí trực tiếp sẽ bao gồm Lương công nhân và kỹ sư; chi phí cải tạo đất; tiền điện, nước; phân bón; tiền mua hạt giống. - Chi phí quản lý sẽ bao gồm tiền lương cán bộ quản lý và chi phí khác. Báo cáo doanh thu được dùng để xác định thuế thu nhập doanh nghiệp phải đóng cho nhà nước, thuế thu nhập doanh nghiệp được hạch toán vào báo cáo ngân lưu. Qua bảng báo cáo thu nhập dự trù, chúng ta cũng có thể biết được các chỉ số như Lợi nhuận trước và sau thuế, thuế TNDN… 14 15 Năm Tổng doanh thu Khấu hao Chi phí quản lý Tiền lương cán bộ quản lý Chi phí khác Chi phí trực tiếp Tiền thuê đất Lương công nhân và kỹ sư Cải tạo đất Tiền điện, nước Phân bón Tiền mua hạt giống EBIT Lãi vay EBT Kết chuyển lỗ EBT tính thuế Thuế TNDN 25% EAT Đơn vị tính Triệu đồng 3 4 5 0 1 2 Bảng vốn lưu động Sự thay đổi của các khoản phải thu; khoản phải trả; Tồn quỹ tiền mặt được hạch toán vào bảng báo cáo ngân lưu qua dòng vào và dòng ra của dự án. Bảng vốn lưu động như sau Đơn vị tính Triệu đồng Năm 0 1 2 3 4 5 6 Khoản phải thu AR Thay đổi khoản phải thu Khoản phải trả AP Thay đổi khoản phải trả Số dư tiền mặt CB Thay đổi số dư tiền mặt 16 Lập báo cáo ngân lưu Theo dõi dòng vào, dòng ra hằng năm của dự án. Để từ đó làm cơ sở xác định xem dự án có khả thi về mặt tài chính hay không; suất sinh lợi có đảm bảo an toàn hay không. Qua đó, ta có thể đưa ra các quyết định có nên tiến hành dự án hay không; hay đưa ra những hướng đi, bài học, những định hướng để làm cho việc kinh doanh có lợi hơn. Năm 17 Ngân lưu vào Tổng doanh thu Thay đổi khoản phải thu Giá trị thanh lý Trả lại tiền đặt cọc Tổng ngân lưu vào Ngân lưu ra Xây dựng tòa nhà Tiền thuê đất Đầu tư trang thiết bị Nhà màng Chi phi quản lý Tiền lương cán bộ quản lý Chi phí khác Chi phi trực tiếp Tiền lương công nhân và kỹ sư Tiền hạt giống Tiền điện nước Tiền phân bón Tiền cải tạo đất Thay đổi khoản phải trả Thay đổi số dư tiền mặt Tổng ngân lưu ra 0 1 2 1800 1800 1800 1800 1800 50 1400 900 350 3 Đơn vị tính Triệu đồng 4 5 6 Tổng quan thị trường và lợi ích của việc lập dự án đầu tư trang trai trồng rau sạch chất lượng cao là gì? sẽ giới thiệu ngắn gọn và xúc tích nhất, mời bạn cùng theo dõi! Lập dự án đầu tư/Thuyết minh dự án đầu tư trang trại trồng rau sạch công nghệ cao I. Tổng quan về thị trường rau sạch công nghệ cao Ở nước ta rau là một trong những ngành hàng có tiềm năng xuất khẩu lớn nhưng hiện trạng xuất khẩu rau của Việt Nam vẫn còn nhiều khó khăn. Nguyên nhân là do chi phí vận chuyển tăng cao, phương tiện vận chuyển và bảo quản còn nhiều yếu kém gây ảnh hưởng đến chất lượng và tiêu chuẩn, giá thành không có tính cạnh tranh, không đủ khối lượng cung ứng theo yêu cầu, không có thương hiệu, chất lượng không cao và không đồng đều, phương thức thanh toán không linh hoạt… Đối với lĩnh vực rau, quả quan trọng nhất là chất lượng vệ sinh an toàn thực phẩm. Muốn hội nhập sâu, rõ ràng chất lượng phải được nâng lên. Muốn chiếm được thị trường trong nước cũng phải nâng cao chất lượng. Cho nên, nhiệm vụ hàng đầu đối với ngành rau quả đó là chất lượng, trong đó là chất lượng an toàn thực phẩm để tạo ra chuỗi giá trị gia tăng trên nền tảng của chất lượng an toàn thực phẩm. Việc Trung Quốc và Thái Lan ký hợp đồng hợp tác thương mại, thực hiện thuế xuất nhập khẩu bằng 0 cho rau quả Thái Lan, đã gây khó khăn lớn cho ngành rau quả Việt Nam vì không thể cạnh tranh bằng giá cả và chất lượng. Trong bối cảnh hội nhập ngày càng sâu rộng, đặc biệt trong năm 2017, với việc Việt Nam trở thành thành viên Đối tác xuyên Thái Bình Dương CPTPP, thành viên cộng đồng kinh tế ASEAN, càng tạo cơ hội và tiềm năng cho ngành rau quả vươn lên. Theo ước tính, tổng dung lượng của thị trường rau quả thế giới hàng năm khoảng 240 tỷ USD. Riêng 10 quốc gia thành viên Đối tác xuyên Thái Bình Dương hàng năm nhập khẩu tới hơn 30 tỷ USD hàng rau, củ quả. II. Mời bạn tham khảo một số dịch vụ của chúng tôi Viết dự án đầu tư Lập dự án đầu tư vay vốn ngân hàng Mẫu dự án đầu tư III. Sự cần thiết phải lập dự án đầu tư xây dựng dự án trồng rau sạch Đối với nước ta, phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn với công nghiệp chế biến và thị trường tiêu thụ là một trong những chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước. Hiện nay, nhiều địa phương đã xây dựng và triển khai thực hiện chương trình phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh. Xuất phát từ thực tiễn hiện nay, xác định chương trình sản xuất sản phẩm nông nghiệp hóa chất lượng cao là hướng đi đúng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, xây dựng nền nông nghiệp sản xuất hàng hóa gắn liền với phát triển sinh thái bền vững, tạo các mô hình điểm tiêu biểu về sản xuất chất lượng theo hướng an toàn. Hướng tới phục vụ nhu cầu cần thiết của người tiêu dùng đòi hỏi nguồn gốc chất lượng của từng sản phẩm và bán sản phẩm cho người tiêu dùng qua hệ thống siêu thị và nhà hàng. Thực hiện chiến lược phát triển dự án trồng rau sạch theo công nghệ cao và nông nghiệp hữu cơ nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với Các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung. Từ đó, từng bước nâng cao giá trị, năng suất, chất lượng của sản phẩm góp phần đáng kể vào việc làm phong phú đa dạng sản phẩm sạch đáp ứng yêu cầu của thị trường. Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Giải quyết nhu cầu việc làm cho người dân ở địa phương. Như vậy, có thể nói việc lập dự án đầu tư xây dựng Trang trại trồng rau sạch là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển kinh tế địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư. Nếu bạn đang có dự định cho dự án đầu tư này? Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn! Tìm kiếm liên quan Dự án trồng rau sạch công nghệ cao, Màu đề an trồng rau sạch, Để đầu tư dự an trồng rau sạch, Mẫu dự an trang trại tổng hợp, Tiêu luận dự an đầu tư trồng rau sạch, Mẫu dự an nông nghiệp công nghệ cao, Thuyết minh dự an nông nghiệp công nghệ cao, lập dự an đầu tư trồng rau sạch tại gia lâm hà nội Liên hệ ngay để được tư vấn hoàn toàn miễn phí. Hotline 0918 924 666 XIN CHỦ TRƯƠNG Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm dự án trên toàn quốc. VAY VỐN NGÂN HÀNG Chuyên nhận xử lý hồ sơ vay vốn bị ngân hàng trả về. TÌM NHÀ ĐẦU TƯ Hồ sơ dự án đầu tư chuyên nghiệp - Kết nối nhà đầu tư.

thuyết minh dự án trồng rau sạch