thủ tục mua chung cư mini

Các lưu ý trước khi mua nhà ở tái định cư. Nhiều đối tượng tái định cư không đang quan tâm sinh sống đã bán nhà với giá thành rẻ. Do đó kéo theo nhiều người "lao" vào loại hình này. Song song với đó, các bạn rất cần được nắm được khi mua: Tìm hiểu thủ tục Chung cư mini xuất hiện khi Nghị định 71/2010 (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) ra đời, bắt đầu cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ. Từ đó, chung cư mini mọc lên nhan nhản như Tiến sỹ, luật sư Nguyễn Trọng Hải: Cho đến nay, khi các hộ dân đã chuyển vào Chung cư ở 5 năm mà việc chủ đầu tư vẫn không tiến hành các thủ tục để cấp GCNQSH căn hộ cho người dân là vi phạm, chưa đúng với quy định của pháp luật. Không những thế, nó còn xâm Giá: 2.5 triệu. Cho thuê chung cư mini Số 10 ngõ 420 Kim Giang, phường Đại Kim full nội thất gần ĐH Thăng Long, tuyến xe bus. - Vị trí: Số 10 ngõ 420 Kim Giang, phường Đại Kim, cách mặt đường Kim Giang 30m, gần Đại học Thăng Long, Bệnh viện Y học Cổ truyền, tuyến xe bus, chợ QUẬN 7 CHDV FULL NỘI THẤT, CÓ VÁCH NGĂN, GIÁ TỐT, AN NINH -Vị trí: Tânn Quy, Quận - Nội thất đầy đủ, tiện nghi - Phòng đẹp y hình - Giờ giấc tự do, không chung chủ _ Camera an ninh, có hệ thống pccc Liên hệ: 078 556 7707 ( Tiên) Địa chỉ : đường số 77, Tan Quy. Diện tích : 35 m2 Tại dự thảo lần 2 về sửa Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất 2 phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Phương án 1 là bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của công trình. Phương án 2, theo quy định của pháp luật hiện hành Vay Tien Nhanh Home Credit. Xin chào Luật sư. Em là sinh viên năm nhất ở tỉnh ra Hà Nội học đại học. Em được bố mẹ dự định sẽ mua cho một căn chung cư mini đứng tên của em để em tiện cho việc học và sinh hoạt, mà giá thành của chung cư mini cũng khá rẻ, rẻ hơn so với những loại hình nhà khác. Tuy nhiên, em chưa biết giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì? Do vậy hiện nay, em rất cần sự tư vấn, giúp đỡ nhiệt tình từ phía luật sư giải đáp, cung cấp cho tôi các thông tin, quy định của pháp luật trả lời cho câu hỏi này cũng như xoay quanh vấn đề này. Em rất mong nhận được câu phản hồi sớm nhất từ phía luật sư. Em xin trân trọng cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư X chúng tôi. Dưới đây là bài viết tư vấn về Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì?. Mời bạn cùng đón đọc. Căn cứ pháp lý Luật nhà ở 2014 Nội dung tư vấn Nhà chung cư, theo quy định tại khoản 3 điều 3 Luật nhà ở 2014 là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống côn trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Đối với mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở lại có những điều kiện và tiêu chuẩn riêng. Trường hợp là dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư được quyết định lựa chọn loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích từng loại nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng… Đồng thời, khoản 2 điều 46 Luật nhà ở 2014 cũng quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân “Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.” Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì? Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu. Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính. Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán. Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì? Thủ tục sang tên chung cư mini khi mua bán thực hiện như thế nào? Thủ tục sang tên chung cư mini được thực hiện theo những trình tự và thủ tục sau đây Bước 1 Các bên trong giao dịch dân sự về nhà ở đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng hoặc liên quan đến thừa kế hoặc hợp đồng liên quan đến cho tặng chung cư mini Thời hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận công chứng của Văn phòng công chứng, thì các bên trong hợp đồng phải hoàn tất thủ tục kê khai các loại phí, lệ phí như nộp phí trước bạ, khoản thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp nếu vượt quá thời hạn trên thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Đến Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện/thị xã nơi có chung cư mini để kê khai nghĩa vụ tài chính Hồ sơ để thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm những giấy tờ sau Mẫu văn bản tờ khai lệ phí trước bạ do hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ký kết; Mẫu văn bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân số lượng là 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản; 01 hợp đồng dân sự chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đã được công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini với số lượng là 01 bản bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền; Giấy Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên trong hợp đồng với số lượng là 01 bản sao có dấu xác nhận chứng thực; Lưu ý Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế là trong vòng thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo thì người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Bước 3 Tại Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện/thị xã nơi có chung cư mini để thực hiện thủ tục sang tên Thành phần hồ sơ kê khai sang tên chung cư mini bao gồm Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký. Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng là bên mua thực hiện thay bên bán; Hợp đồng chuyển nhượng chung cư mini hoặc các hợp đồng liên quan như hợp đồng tặng cho hoặc di chúc chỉ định thừa kế…; Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini bản gốc; Giấy nộp tiền phí, lệ phí vào ngân sách nhà nước bản gốc; Bản sao của Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân kèm theo sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng chung cư mini Bước 4 Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ hồng chung cư mini. Khuyến nghị Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ tư vấn luật Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP. Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì?. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn pháp lý về chia nhà ở khi ly hôn. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline 0833102102. Câu hỏi thường gặp Điều kiện để căn hộ chung cư được công nhận quyền sở hữu là gì?Căn cứ vào khoản 2 điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, thì để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư phải có đủ các điều kiện sau– Có từ 2 tầng trở lên;– Mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở kên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng;– Diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên;– Căn hộ đáp ứng được quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban ra, điều luật cũng quy định trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. Hợp đồng mua bán căn hộ mini có cần công chứng không?Căn cứ khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Ai phải thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục. Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay. Căn hộ chung cư mini không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới. Tuy nhiên, chung cư mini cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có. Cùng TingTong tìm hiểu những điều mà bạn phải biết trước khi quyết định mua chung cư mini ở thời điểm bây cư mini hiểu đơn giản là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp điểm của chung cư miniMức giá tương đối rẻSo với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu hợp với mọi đối tượngĐa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị ở vị trí thuận tiệnLợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…Có đầy đủ nội thất cơ bảnTrên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá tục mua bán thuận tiện, nhanh chóngChung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hạn chế đáng lưu tâmChung cư mini nên diện tích căn hộ béMỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét pháp lý lỏng lẻoKhông ít trường hợp chung cư mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấpChỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì chung cư mini không có. Ở chung cư mini bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm ninh tòa nhà không đảm bảoAn ninh tại các chung cư mini không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm bán lạiChung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất bạn muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên muaTheo chuyên gia bất động sản Đức Vinh, thực tế nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng có thu nhập thấp tại các đô thị là rất lớn. Mặc dù nhiều chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng đại đa số doanh nghiệp vẫn không mặn mà tham gia lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao. Do đó, nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong khi giá nhà ở thương mại tại các khu đô thị vệ tinh, đô thị lớn thì ngày càng vì thế, nếu gia đình có trong tay số tiền ít khoảng 300 - 800 triệu đồng thì vẫn có thể lựa chọn mua chung cư mini. Nếu muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiềnSố tầng Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của chung cư mini mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không. Ví dụ Nếu bạn mua chung cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn kế Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/ thiết bị nội thất trong căn hộ Thiết bị vệ sinh, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...Tiến độ Nhận nhà lý Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20-50 năm. Chủ đề mua bán chung cư mini Hà Nội những năm gần đây vẫn luôn là mối quan tâm của rất nhiều người dân Thủ đô. Trước sức nóng của nhiều tòa chung cư mini và vấn nạn lừa đảo trục lợi trong ngành môi giới bất động sản BĐS, những người đang có nhu cầu mua bán chung cư mini Hà Nội năm 2023 cần lưu ý những gì? 3 điều quan trọng cần lưu ý khi mua bán chung cư mini Hà Nội năm 2023 Thứ nhất, tìm hiểu thông tin đơn vị mua bán căn hộ mini Nhu cầu mua chung cư mini tại Hà Nội hiện nay đang rất cao. Ảnh minh họa Để tránh những trường hợp chủ đầu tư “ma”, khi mua bán chung cư mini bạn nên tìm hiểu những thông tin về đơn vị bán, cụ thể là chủ đầu tư hay chủ căn hộ. Những thông tin bạn cần xem xét bao gồm - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy cấp phép xây dựng chung cư mini, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng, thiết kế bản vẽ thi công có chính quyền phê duyệt…. - Giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư mua bán chung cư mini Hà Nội, quy hoạch, bản vẽ chi tiết… - Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư thông qua chất lượng những công trình đã từng thực hiện trước đó. Thứ hai, kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng mua bán chung cư mini Ngoài việc tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, khi muốn mua bán căn hộ mini tại Hà Nội bạn cũng cần xem xét và kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng mua bán chung cư. Theo các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, việc kiểm tra nội dung hợp đồng chính là điểm mấu chốt giúp bạn không “sập bẫy” lừa đảo từ bên bán. Một số nội dung bạn cần lưu tâm trong hợp đồng mua bán chung cư mini Hà Nội gồm có - Họ tên, địa chỉ của bên bán và bên mua khi ký kết hợp đồng - Thời gian, địa điểm giao căn hộ mini theo dự kiến - Số tiền mua bán chung cư, số đợt thanh toán và thời gian cụ thể Mặc dù còn một số nhược điểm nhưng chung cư mini Hà Nội vẫn luôn cháy hàng. Ảnh minh họa Thứ ba, lưu ý tính pháp lý khi mua bán chung cư mini Hà Nội Tính pháp lý là yêu cầu quan trọng hàng đầu đối với mọi giao dịch mua bán bất động sản, trong đó có mua bán chung cư mini. Chính vì vậy, người mua nên xem xét thật kỹ tính pháp lý của căn chung cư trước khi đưa ra quyết định đặt bút ký vào hợp đồng mua bán. Điều này không chỉ giúp bạn tránh khỏi những rắc rối liên quan đến pháp luật về sau mà nó còn giúp bạn tránh bị kẻ gian lừa đảo. Theo đó, để tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ xem có hợp pháp hay không, người mua có thể xem xét thông qua Sở Tư Pháp thành phố Hà Nội. Những lưu ý khi chuyển nhượng, mua bán chung cư mini Hà Nội Khi chuyển nhượng, mua bán chung cư mini bạn cần biết một số thủ tục sau để đảm bảo quyền lợi của mình như sau Theo khoản 6 điều 18 thông tư 16/2010/ TT- BXD Bộ Xây Dựng đã nêu rõ “Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh BĐS mà bán lại nhà ở đã mua cho cá nhân, tổ chức khác thì cần phải tuân thủ các quy định sau đây 1. a Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản; b Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự.” Lưu ý hợp đồng khi chuyển nhượng, mua bán chung cư mini Hà Nội Bên cạnh đó, khi mua bán, chuyển nhượng hay thuê chung cư mini Hà Nội chính chủ nhất thiết cần phải có đầy đủ + Xác nhận chuyển nhượng quyền từ phía chủ đầu tư. + Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt. + Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế. + Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng. Trên đây là những lưu ý khi mua bán chung cư mini Hà Nội năm 2023. Với những thông tin trên, hi vọng rằng bạn sẽ có thể dễ dàng sở hữu được một căn chung cư ưng ý nhất! >>> XEM THÊM Những tính năng “vàng” cho nhà đầu tư bất động sản thời Bất động sản những nơi dự kiến lên đặc khu đang ra sao? H. Mai Tổng hợp Chung cư mini là loại hình bất động sản rất được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa biết chung cư mini là gì ? Có nên mua chung cư mini không ? Vì thế trong thời gian này những câu hỏi liên quan đến loại hình sản phẩm này được đề cập đến rất nhiều. Hiểu được điều này nên bài viết hôm nay sẽ dành riêng để giải đáp cho mọi người những thắc mắc trên. Từ đó mọi người có thể dễ dàng quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không? Chung cư mini là gì? Để quyết định được có nên mua nhà chung cư mini không? Điều quan trọng bạn phải hiểu rõ chung cư mini là gì? Bởi đây sẽ là mẫu chốt giúp bạn xem xét xem liệu chung cư mini có phù hợp để lựa chọn mua hay không. Đây cũng là lý do vì sao câu hỏi chung cư mini là gì nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người. Ảnh 1 Chung cư mini xây dựng từ 2 tầng trở lên do cá nhân, chủ đầu tư nhỏ xây dựng Nguồn Internet Vậy chung cư mini là gì? Đây là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Sau đó chia khu chung cư thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Chung cư mini hướng đến đối tượng người có thu nhập trung bình - thấp. Thông thường, chung cư mini có từ 2 tầng trở lên. Trong đó mỗi tầng sẽ có khoảng từ 2 phòng cung cấp cho người mua. Khu chung cư được thiết kế theo mô hình công trình khép kín. Các căn hộ có đầy đủ chức năng như một căn nhà bình thường. Từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp đến khu vệ sinh đều rất hoàn thiện. Điểm khác biệt ở loại hình chung cư này có diện tích mỗi căn hộ chỉ từ 25 đến 60m3. Trên thị trường, chung cư mini luôn có tỷ lệ giao dịch khá nhanh và thuận tiện. Do đó nhiều người mua hoang mang không biết có nên mua chung cư mini không. Có nên mua chung cư mini không? Có nên mua chung cư mini không? Đây là câu hỏi không chỉ được đông đảo người dân hiện nay quan tâm. Mà những năm trước đây vấn đề này cũng được đề cập đến rất nhiều. Nếu tìm hiểu kỹ một chút sẽ thấy những câu hỏi như có nên mua chung cư mini 2018 hay có nên mua chung cư mini 2019 không?,…Thế nhưng để đưa ra được câu trả lời chính xác có hay không thực sự rất khó. Bởi vì tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người mà câu trả lời sẽ khác nhau. Ảnh 2 Hãy cân nhắc chung cư mini vì hiệu quả sinh lời cao Nguồn Internet Nếu bạn sống một mình và yêu thích những không gian nhỏ nhắn thì hoàn toàn có thể lựa chọn chung cư mini. Như vậy đối với câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không rất dễ để đưa ra câu trả lời. Còn nếu bạn có điều kiện và đủ khả năng để lựa chọn nhiều căn hộ có diện tích lớn hơn thì có thể suy nghĩ thêm. Thế nên có nên mua căn hộ chung cư mini không? Đây hoàn toàn phụ thuộc quyết định lựa chọn của mỗi người. Và thực tế không có một đáp án chung nào có thể áp dụng cho vấn đề này để giúp bạn quyết định nên hoặc không nên mua chung cư mini. Có nên mua chung cư mini ? Cân nhắc những yếu tố sau Có nên mua chung cư mini không? Dựa theo phân tích ở trên thì không có khuôn khổ nào quy định nên hay không nên mua chung cư mini. Tuy nhiên bạn nên biết rằng vẫn có nhiều yếu tố quan trọng liên quan giúp bạn củng cố thêm cho quyết định của mình. Từ đó dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn một cách có lợi nhất. Những yếu tố đó chính là ưu và nhược điểm loại hình chung cư mini. Ảnh 3 Chung cư mini hấp dẫn với giá tương đối rẻ Nguồn Internet Ưu điểm của chung cư mini Có nên mua nhà chung cư mini không? Bạn có thể quyết định sau khi tìm hiểu thật kỹ những ưu điểm mà loại hình này mang lại. Bởi vì ưu điểm chính là những cái lợi mà bạn có được khi sở hữu căn hộ chung cư mini. Vậy chung cư mini sở hữu những ưu điểm gì? Giá thành tương đối rẻ Nếu so với các căn hộ chung cư bình thường thì diện tích chung cư mini là khá nhỏ gọn. Do đó mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ đầy đủ nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín nên nội thất cơ bản được bố trí đầy đủ. Người mua sẽ có ngay không gian sống tiện nghi mà không phải xây dựng thêm bất cứ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh gon Thỏa thuận mua bán xong là có thể chuyển vào ở được luôn. Nhược điểm của chung cư mini Có nên mua chung cư mini không hay mua chung cư mini có an toàn không? Bạn có thể dựa vào những nhược điểm chung cư mini để dễ dàng đưa ra quyết định. Nếu bạn thấy những nhược điểm mà sản phẩm sở hữu có thể chấp nhận được thì việc có nên mua chung cư mini thời điểm này dễ dàng hơn. Còn ngược lại có thể quyết định không mua. Đây là những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn đến quyết định của bạn nên phải nắm rõ. Vậy nhược điểm của loại hình chung cư này là gì? Ảnh 4 Chung cư mini thường có diện tích nhỏ, hẹp Nguồn Internet Chung cư có diện tích nhỏ Phần lớn không được cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Chủ nhà chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại khi xảy ra vấn đề Chỉ có thỏa thuận mua bán, không có chứng nhận sở hữu đất ….. Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini không? Hay có nên mua chung cư mini 2020 không? Hy vọng sau bài viết này bạn sẽ có cho mình câu trả lời như ý. Tham khảo thêm thông tin khác tại chuyên mục Chung Cư Xin chào luật sư. Tôi có mua một căn hộ chung cư mini của chủ đầu tư. Nhà đã được bàn giao 6 tháng tuy nhiên vẫn chưa được cấp sổ hồng. Nhưng hiện tại tôi đang muốn bán lại căn hộ này do đang cần vốn để kinh doanh. Vậy cho hỏi có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Thủ tục mua bán như thế nào? Nếu muốn được cấp sổ hồng thì tôi có thể yêu cầu chủ đầu tư không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Khi chuyển nhượng bất động sản một trong các giấy tờ cần thết phải có là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên hiện nay rất nhiều người mua chung cư được bàn giao nhà đã lâu mà chủ đầu tư không thực hiện làm sổ hồng cho họ. Việc này dẫn đến nhiều cản trở cho bên sở hữu khi muốn chuyển nhượng căn hộ chung cự. Vậy có được bán chung cư dù chưa được cấp sổ hồng? Thủ tục thực hiện như thế nào? Quy định của pháp luật về trách nhiệm làm sổ hồng cho chung cư? Để làm rõ vấn đề này, Luật sư 247 xin giới thiệu bài viết “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Mời bạn đọc cùng tham khảo. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014Luật đất đai 2013Nghị định 43/2014/NĐ-CPNghị định 91/2019/NĐ-CPThông tư 19/2016/TT-BXD Sổ hồng chung cư là gì? Sổ đỏ, sổ hồng là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Khi nói đến “Sổ hồng” thì không ít người cho rằng “Sổ hồng” được cấp cho nhà ở, còn “Sổ đỏ” được cấp cho đất. Tuy nhiên pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về các khái niệm này . Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể như sau – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó đây là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng. “Sổ hồng” chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là chung cư của chủ sở hữu đứng tên trên sổ. Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Dù căn chung cư chua có sổ hồng thì người dân vẫn có quyền chuyển nhượng căn hộ đó bằng hình thức chuyển nhương hợp đồng mua bán nhà ở bản chất là thế chỗ. Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.” Do đó trong trường hợp chung cư của bạn đủ điều kiện được cấp nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì bạn vẫn có thể chuyển nhượng căn hộ cho người khác, tuy nhiên sẽ khó khăn hơn so với việc chuyển nhượng mà có đầy đủ sổ hồng. Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Nếu các bên vẫn muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư nhưng chưa có sổ hồng thì có thể tham khảo thủ tục sau theo quy định tại Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD. Cụ thể Bước 1 Chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán Đầu tiên phải làm các bên mua bán phải trao đổi, thỏa thuận, thống nhất về Giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Sau đó, người bán sẽ tiến hành lập đơn đề nghị chủ đầu tư cho chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đơn xin này cần đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư, hộ khẩu bên mua. Tiếp đó, sau khi nhận được đơn của bạn, chủ đầu tư sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra để xem việc thanh toán căn hộ đã hoàn tất, có bị chậm tiến độ, có vướng mắc, vấn đề gì hay không… Nếu không có vấn đề phát sinh thì chủ đầu tư sẽ chấp thuận cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Bước 2 Tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Căn cứ Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD, theo đó bên mua và bên bán sẽ tiến hành soạn thảo thành văn bản có nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó sẽ ghi rõ các thỏa thuận mà bạn đã thống nhất với người mua trước đó như Mức giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ các bên… Văn bản này cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu; trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Bên cạnh đó, bạn và người mua cũng cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ cần thiết khác khi tiến hành công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư như Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người bán và chủ đầu tưBiên bản làm việc giữa chủ đầu tư và hai bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán Bạn và người muaThông báo của chủ đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán… Thay vì tiến hành thủ tục sang tên sổ, đối với căn hộ thiếu sổ hồng sẽ tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Bước 3 Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan Tùy theo thỏa thuận một trong các bên phải tiến hành đóng các khoản lệ phí, thuế liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng như thuế thu nhập cá nhân Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như khi giao dịch mua bán nhà đất bình thường Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2% Trong trường hợp, giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh, Thành phố quy định thì sẽ căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân. Bước 4 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng và nộp đầy đủ thuế, phí từ bạn và người mua. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưHợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượngBiên lai nộp thuế thu nhập cá nhânBiên bản bàn giao nhà Người mua phải tự làm sổ hồng chung cư hay không? Trách nhiệm làm sổ hồng cho nhà chung cư Theo Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”. Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.”. Theo đó, trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư thuộc về chủ đầu tư xây dựng dự án nhà chung cư. Người mua nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục này và giao lại sổ hồng cho mình khi nhà đã được bàn giao mà chưa có sổ. Chủ đầu tư không làm sổ hồng cho người mua chung cư bị phạt như thế nào? Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp giấy tờ, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp người mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng thì bị xử lý theo hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau 1. Từ sau 50 ngày đến 06 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 2. Từ trên 06 tháng đến 09 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 3. Từ trên 09 tháng đến 12 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 4. Từ 12 tháng trở lên a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 7. Biện pháp khắc phục hậu quả Buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn về “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Nếu quý khách có các thắc mắc liên quan đến hóa đơn như cần mẫu hủy hóa đơn giấy hoặc có nhu cầu tham khảo dịch vụ báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau FB luatsuxYoutube Mời bạn xem thêm Xác định cha cho con ngoài giá thú khi cha không nhận conThủ tục xác định cha mẹ con theo pháp luật mới nhấtThủ tục làm giấy khai sinh cho con khi không đăng ký kết hôn? Câu hỏi thường gặp Người mua nhà chung cư có thẻ tự làm sổ hồng được không?Dù trên thực tế để thuận tiện thì chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng cho nhà chung cư và giao lại cho người mua. Tuy nhiên bạn vẫn có thể tự mình tiến hành thủ tục quy định Điều 8, 9 Luật nhà ở năm 2014; Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm sổ đỏ nhà chung cư như sau+Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;+Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;+Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cứ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua. Thời hạn giải quyết đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định nhưng– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Lệ phí phải nộp khi xin cấp sổ hồng cho chung cư?Theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, người mua hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí, gồmLệ phí trước bạ nhân giá nhà;Lệ phí cấp cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định;

thủ tục mua chung cư mini